鹰觅眼|地产大佬又有了新玩具

鹰觅房产啊 2024-04-20 00:49:19

文/鹰觅君(ID:yingmi909)

好久没有动静的王石田朴珺夫妇,最近有了一个新瓜。

本月初,他俩带着一个婴儿出现在了一个购物中心里,满头白发的王石试完衣服,又和老婆一同去婴儿区买了小孩子用品。这一切,都被路人用手机拍了下来,传到了微博上。

去年下半年,田朴珺生娃的消息一直在小范围内流传,而当事人对此三缄其口。这次俩人首度被人撞见携婴儿亮相,眼看就能锤起瓜落了。

微博上,每天没事儿就爱参阅各种人生的群众,少说也有好几亿,然而关于这条消息的转发,全部加起来,不超过100次。

购物的前十来天,70岁的王石降临到了珠峰海拔5000米之上的营地,给从不靠男人的田朴珺创办的承礼学院学员们,讲了人生最高的一堂课。底下听课的,稀稀拉拉的十来个人。

2014年,如日中天的王石在北大,面对台下5000名狂热粉丝,一本正经地说:

“人生都会有这个低点,如果你个性积极向上,这正是显示你水平的时候。”

到今天,王石躺平已经是第六个年头了,大部分时间里,他除了在各处打酱油,就是在健身房里增长肌肉。

笙歌归院落,灯火下楼台。英雄迟暮,和美人的黄昏一样,都是世上最无可奈何的悲哀。

最近,这个一直在低点徘徊的男人,貌似找到了突破口,他要成立SPAC公司了。

毫无疑问,SPAC公司正成为名人们的大玩具。凡是有些名气的大佬,不止是商界精英,连政客和文体明星,都前赴后继地跳进了这个大池子。

你要胆敢质疑前美国众议院议长Paul Ryan、体育明星奥尼尔等人也来瞎凑热闹,就会有一大票人跳出来告诫你——

跟着大佬有肉吃。

在亚洲,设立SPAC公司的名企大佬数都数不清,软银资本、高瓴资本、李嘉诚、李泽楷、郑志刚等等机构和人士,都参与其中。

这种看起来就像骗子公司的运作模式,至今仍是华尔街的一大热宠——仅仅依靠大佬的名气来募资,让压根没有上市资质的公司成功IPO,还能让发起人大佬毫不失手地赚到钱。

又有什么办法呢,在这个连垃圾股都能靠斗气升天的魔幻时代,至少在每个SPAC公司背后,还有个或脑满肥肠或工于算计的活生生的大佬。

然而,等到过气儿的王石都跑出来赶时髦了,这个市场感觉像是到了岌岌可危的边缘,因为还有另外一个地产大佬以更烧脑的方式也要加入进来了。

近期,毛大庆和他的优客工场宣称,准备一同发起SPAC公司。这个消息让所有孤陋寡闻人士惊得合不拢嘴——优客工场本身就是通过SPAC模式IPO的非标准上市公司,让非标孵化非标,就算加上毛大庆的大佬名气,听上去都像是一场疯狂游戏的末路狂奔。

如果你想看看命运是如何暴锤一家公司的,优客工场就是那个最佳范例。

今年第一季度,优客工场的亏损还在继续扩大,其主打的空间会员营收同比下降30.8%,竟然没超过去年疫情停摆期。

去年疫情期间,租赁企业都经历了一场最大的噩梦——万达营收比上一年下降了51.9%,蛋壳因此暴雷,SOHO的退租面积和欠费金额达到了公司成立以来的峰值……

优客工场今年一季度的营收,不但没超过历史最差,反而比最差还要烂。

这还不是最坏的。

这个主打业务的营收占比也在快速下降。去年同期,这个比重还在65%,今年一季度居然剧烈下滑到了38%。

如果优客工场没有为去年年报或第四季度腾挪业绩,那么今年一季度其主营空间业务的萎缩,实是到了骇人的程度。

公司的轻资产战略也执行得很不顺利。今年一季度,公司只拓展了两座城市,签约场地反而丢掉了三个,等于这一新战略基本还在原地踏步。

轻资产战略是薄利的生意,想要赚大钱必须要有面积规模,而公司一季度的拓展效率低到不忍直视。

更惨的是,公司的增发计划彻底失败了。

今年2月初,优客工场强势发布了募资2000万美元的增发计划,每股4.05美元。

从一开始,这就是个注定会夭折的计划。在通告之前的两三天,公司股价毫无征兆地从5元区域突然暴跌到了3美元区域,这就意味着在市场上蒙眼随便买,都比参与增发划算。如今,股价更是跌到了2美元附近,如果后期不修改增发价,这个计划根本就是空谈。

一场看起来野心勃勃的募资,最后募了个寂寞。

六年的时间,这个曾经估值高达30亿美元的独角兽,一身繁华褪了个干干净净。

这个世界喜欢颠覆,而优客工场的商业模式始终未能跳脱出传统。时尚的装修、灵活的租赁方式、智能的办公环境等等外在形式,虽然可以加大揽客的吸引力,但并没有改变租赁办公行业的本质;再加上轻资产战略,更是对其利润创造带来了极大考验。

一句话,优客工场如今最需要的是赚钱。

由于一直不能盈利,公司没法进行市值管理,过去投资毛大庆的原始股东便不能顺利退出。这是一种尴尬的局面。

当初优客工场募资,除了红杉这种巨头机构参与,还有一些普通个人,通过BU财富等理财机构也介入其中。这些人以100万为投资门槛,有的买了大量原始股,如今因为巨亏正在四处维权。

如果设立SPAC公司,可能让优客工场走上救赎之路,谁会不愿试试呢?

在SPAC模式下,公司可以用基金并购一家新公司。如果这个新公司冲劲大业绩好,可以为发起人带来可观的回报;如果业绩一般,发起人因为占有25%的新公司股份,伺机卖掉同样可以赚到钱。

毛大庆和优客工场发起设立SPAC公司,本质是新开辟一条盈利的渠道,给未来的业绩增添一些胜算。从这一点可以窥到,优客工场自体的前途依旧渺茫。

当过气的王石和焦虑的毛大庆一同将目光瞄准SPAC的时候,不巧的是,这一模式正在遭遇空前危机。

96岁的芒格老爷子,一直站在反SPAC的第一线。他说,游资带来的SPAC等发明,如果到了泛滥的地步,便会引发严重的投资操守问题。

华尔街已经开始对这种投资模式保持戒备,除了监管机构出手利用会计准则打击SPAC发行,做空机构也已备好了子弹——自去年以来,市场针对SPAC的空头仓位已经跃升了超300%。

2019年,68岁的王石对媒体说,当年放弃了万科股权导致他今天财富有限,所以现今才会去创业。

红尘世事奈磨人,走下神坛才变成人的王石,命运多舛。

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