我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在虹口工作，有套自住房也在虹口，离公司比较近，也有意向年底或者明年初在虹口买二套房，请问虹口哪些板块值得关注呢？

沪叔：你好，虹口的轨道交通比较发达，像北外滩板块、临平路板块、四川北路板块都可以关注，北外滩未来有望成为上海黄金地段，地段优越；临平路板块偏居住，离陆家嘴商务区比较近，购房力强；四川北路板块内教育资源丰富，4条轨交环绕。

提问：你好，我在外地已退休，已领退休金，那么，即使在上海再工作，也是不能有社保，是吗？如果预算2、300百万，我没户口，只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子，适合较好居住的，首选哪里或哪个小区呢？谢谢你。

沪叔：你好，上海是限购的，如果要买上海住宅：一是有上海户口，二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚，是客户买上海住宅的。如果你在上海工作，单位能够给您交社保，也是可以的，不过得交满五年，不能一次补缴。

提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？

沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，上海买房看环线，这样对不对呢？

沪叔：你好，对，也不对，浦西看重环线论，浦东看重产业和学区，中心城区四通八达，教育资源和医疗资源都在内环，越靠近内环中心区域，房价越高，也越坚挺，越抗跌，买在内环中心区，出错的可能性很小。

提问：沪叔，你好，预算2000万，不知道为什么在上海一直没有买到满意的豪宅呢？

沪叔：你好，这几年上海两千万以上豪宅市场需求量一直在上升，普遍价值感和地段认同感的市区豪宅板块浦西的集中在新天地翠湖、苏河湾豪宅区、徐汇滨江，浦东集中在陆家嘴滨江、前滩CBD，在上海2000多万总价的那种不能叫豪宅，只能说是高档住宅，而且两百以下的面积做3房都太拥挤了，1000多万在好一点的地段也就只能买个100多平，使用率其实很小的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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