你敢相信，房地产市场正在迎来巨变，这两天网上讨论房产话题的人越来越多，尤其是多地取消公摊面积，购房者感叹市场变化太快了，甚至有人说马云当初的预言就要成真了？

就在前两天，湖南衡阳发布 通知，明确从2025年1月1日起，全市的商品房销售全部按套内面积计价，也就是取消公摊。

这和过去不一样，这次是实实在在的取消公摊，只计算套内面积，那么房产证上也是套内面积，以后交物业费或者维修基金、取暖费，是否也按照套内面积？

湖南衡阳还不得而知，但是之前重庆、肇庆等城市取消公摊之后，只有在卖房时按照套内面积计算，但后续的物业费、维修基金还是按照建筑面积。

不过大家也不用气馁，取消公摊已经是很大的进步了，和物业费相比，公摊才是大头，动辄几十平米的公摊，少说能省几十万。

这是个好兆头，在市场不景气的时候，各地都在出台利好购房者的政策，三大重磅政策下，叠加取消公摊的城市越来越多，刚需和改善的好日子真的要来了。

首先，契税减免，12月份契税下调了，凡是140平米以下的房子，统统按照1%征收契税，减少了0.5个百分点，如果是几百万的房子，一下就能省几万的税。

其次，房贷利率已经降到3字头，这意味着什么？要知道，公积金贷款利率跟这也差不多，以前想都不敢想。

利率的下调，能够减轻购房者的还贷压力，也能刺激潜在需求上车。

第三是限购放松，过去要想在大城市买房，有各种各样的要求和门槛，比如社保要交几年，个税要交几年，有钱也不能买房。

现在好了，一线大城市也放开了限购，落户门槛也低了。

所以，明年大概率是新房的市场，二手房或将进一步低迷。没办法，现在环境不一样了，你看人家新房，又是取消公摊，又是提高得房率，还有第四代住宅更迭等等，二手房就没什么竞争优势了。

如果是我的话，能赶上现在的利好政策，肯定不会再等了，着急入住的刚需，再等下去也没什么意义了，能给的都给了，总不能让人免费送房吧。