目前，企业、商铺拆迁补偿主要采用市场评估法确定被征收房屋的价值。评估过程中应充分考虑房子的区位、用途、建筑面积及装修程度等因素确保评估结果客观公正。北京中恒信律师事务所郭稳波律师结合司法要旨及裁判思路，提炼归纳了商铺拆迁补偿标准的常见法律问题，供大家参考。

1.房屋、建筑物的补偿费

商铺的房屋和建筑物补偿费是根据拆迁公告发布时的市场价进行补偿的。这通常是通过参考拆迁房屋周边同类房屋的市场价格来确定的。

2.土地的补偿费

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算，但实践中一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物的补偿款中，结合房屋所在的区位来计算。

3.搬迁、临时安置的补偿

征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。这包括在选择房屋产权调换时，在产权调换房屋交换前，应支付的临时安置费或提供周转用房。

4.停产停业的补偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。

5.设备、设施的补偿

设备、设施的搬迁补偿费用主要涉及在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。这一般由各地自行规定。

6.人员遣散及安置费用

如果商铺过大，可能还涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。

二、承租人获得拆迁补偿的途径

1.约定拆迁补偿条款：在签订租赁合同时，可以约定明确的拆迁补偿条款，包括补偿项目、标准和支付方式等。这将确保承租人在争取拆迁补偿时有所依据。

2.主动行权：在拆迁公告发布后，承租人应与房屋所有权人、征收人进行积极协商，争取达成拆迁协议。如果无法协商一致，可以向拆迁部门申请裁决。

3.保存证据：承租人应保存与商铺价值相关的证据，如房屋评估报告和装修费用发票。

三、获得停产停业损失补偿的条件

1.房屋必须是合法建筑。

即有房本、或者有建设工程规划许可证、或者虽没有前述证件，但在征收过程被认定为合法建筑的房屋。在实践中房屋如果是违建，违建房屋本身不具有经营利益，即使有营业执照，也很难得到停产停业损失补偿。

2. 房屋必须注册有营业执照。

在过去的征收拆迁中，一般只限工商业性质的房屋才能获得停产停业损失资格。但现在政府对该方面的规定发生了变化，无论是利用住宅房屋还是非住宅房屋均享有停产停业损失补偿，从而最大限度的保障了被征收人经营利益的损失补偿。

3. 在房屋内实际经营。

停产停业损失补偿，顾名思义就是因征收房屋给被征收人造成的经营方面的损失。