今天上午，杭州彻底放开了二手房的限购，不管你有没有杭州户口，可以随便买了，而且增值税5改2，试图增加二手房的交易活跃度
于是好多同学问我现在杭州能不能买，我的回答很明确：不要买。
早在2022年11月份，当时杭州率先放开认房认贷政策的时候，我就是全网第一个站出来跟大家说不要冲动不要买的房产博主，大家可以点“杭州的房子现在千万不要买”回顾一下，绝对神预言，而且我当时还预言了深圳和上海的楼市也不乐观。
杭州这次彻底放开二手房限购说明了3件事：
① 之前的所有救市政策全部失败
② 现在二手房是真的彻底卖不动了
③ 二手房卖不动，新房就是无源之水，早晚也卖不动，进而影响土地财政
杭州最近几年的土地出让金，不是全国第一就是全国第二，这跟他的城市地位明显不符。过度的土地开发，导致二手房岌岌可危，价格持续下跌。
我之前有文章专门计算过，拿杭州跟北京做过详细对比，考虑到杭州的土地供应量以及常驻人口数量，结论是杭州每年的人均新增住宅供应量是北京的5倍。北京现在都这样了，杭州自不必说。
你们知道么，现在杭州待开盘的新房就多达50个，而今年杭州计划力争推出8000亩的土地供应，多于2023年7700亩的供应量。亚运会花了这么多钱，估计财政也有点撑不住了。
与土拍高歌猛进形成鲜明对比的就是杭州的新流入人口在一年年减少，我查了一下最近几年的数据：
2019年杭州新增人口55w
2020年杭州新增人口55.4w
2021年杭州新增人口23.9w
2022年杭州新增人口17.2w
2023年杭州新增人口14.6w
2019和2020年是杭州流入人口最多的年份，也是杭州房价涨的最快的年份，此后人口流入就出现了急剧减少的情况。
除了流入人口在减少，阿里、网红直播带货这些年来杭州的新的经济增长点都在走下坡路
然后随着过去几年售出新房的陆续交付、解禁出炉，二手房的供应量势必还会进一步增加
杭州现在二手房挂牌量超过28w套，北京也就17w套，卖不完，根本卖不完
所以，接下来的走势很明显，买房的同学不要着急，如果你准备打新，新房不低于周围次新二手房20%以上千万不要轻举妄动，总之就是不足够便宜不要轻易出手
其实现在各地都逐渐意识到，不盘活二手房市场，新房市场终究是死路一条这个道理了。
你看上海，今年大幅提高了新房的联动价，目的就是造成楼市要涨的预期，拉动二手房成交。北京也不例外，去年底修改了普宅标准，使得二手房的贷款比例大幅提升，企图促进二手房成交。深圳就不用说了，脱的比杭州还快。
纵观全国，无论是北京上海还是深圳杭州，再或者成都合肥武汉西安，春节后的所谓小阳春行情，全部都在“以价换量”，通过大幅降价才能吸引成交。
给大家看一个深圳的标杆小区“华润城2期”，不到90平米的房子8个月跌300w
这个面积2021年初最高点的时候1600w，而年后最新的成交已经跌到1000w左右了，40%跌没了，这可是深圳的神盘之一，可以说很有代表性了。
现在情况就是这么个情况，房地产下行的长周期才刚开始2年左右，就算我们啥都比人家快，未来两三年也难言好转。
每次利好，都是逃跑的机会，而不是抄底的机会，切记。
现在最大的问题是收入根本支撑不住现在的房贷，还会选择贷款买房的就是一群傻子，结论就是房价会跌成屎，特别是一二线等核心城市。
彻底裸奔不旦是杭州，是全国
都绝经了，才想起来结扎？
2024年3月15日国家统计局发布，北上广深除了上海暂时没降价，北、广、深新房、二手房价格价格环比下跌。可以说我国房价已经进入普跌状态。
卖房卖地快钱挣的顺了，让他回过头老老实实搞实业，那是不可能的。
我建议，大家没事都去看房，但是就是不买，脱下去，也许会有惊喜，可能发生大崩溃
原来，买成110万的房子，卖140万，买不买，不买你看什么房子，耽误我时间，现在，买成110万房子卖100万，60万卖不卖，不卖我走其他地方了，不要耽误我时间。
19年买的房现在血亏30w[哭哭]
还好宁做鸡头，不做凤尾，买了县里最低端的别墅，其他套房都降了，小区别墅没降价，还有点小涨价
全国都裸奔了，杭州裸奔了也没有用[得瑟]
炒房之都，必死
[抠鼻]杭州房价也就比北京上海低一些
大家快跑，崩了
说明杭州急了，它急眼了[呲牙笑][呲牙笑]
杭州主城区三四万差不多，偏远的几个区高于两万就不要考虑了，高层建筑都是赔本货，买了就等于接盘
杭州不暴跌7成都是大坑
我头大了，前几天有个中介打电话卖房，开价160万，我没心买，还价120万，给了诚意金，然后今天跟我说淡成了[捂嘴巴]我诚意金都不想要了[笑着哭]
一句话: “流行风政策”不可取，亦不可信，更不可靠。
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
赚一代人的钱，节衣缩食
需要就买，不需要就不要买
终究是熬不住了，还是卖房子收税来得块
都去杭州买了，当地咋办？兜里仨瓜俩枣不是买在杭州就是买在鹤岗！你争我抢啊[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
难得实话实说[点赞][点赞][点赞]
的确 每次看似的利好，都是已经为数不多下车的机会。看那些富人的楼市套现就已经知道最终结果了
二手房可以打七五折叫卖，新房打八折
买房可以落户口吗？这才是我关心的！
有人说放开二手房，可能房产税要出来了，买个二手房二，三百万，每年在交个二，三万房产税，不知道真假
买不动还有一个重要原因，就是uc平台无底线唱衰房地产。
下半年3一5拆不是不可能的
结婚，改善型住房放心买，当投资那就不用了
我有个同学 嫁到杭州 她的婚房是婆家以前的老房 位置在西湖边上 当时买的时候不到4000 现在差不多10万/平
坐等300每平。
你是刚需就买，你想投资收益至少五年别上当。
干脆一步到位，所有房子放开限购的了，反正是迟早的事[呲牙笑]
杭州，炒房之都，性价比最低的房子
有屁用
炒房是我国人民的基本技能和工作需求？
人口不增长房价怎么会上涨，该买的基本都买好了，全国还在不停的建建建…
还会跌，持币待购
从评论来看 作为先知的UC网友都好高兴啊
反正你口袋里钱不拿出来，就一直计算着
杭州开始裸奔，二三线城市还能挺多久？
这就叫裸奔？还有羽绒服，保暖衣……一层一层的多着呢
市场经济本该如此，何来裸奔？
一间80多平方的楼房1000多万，那整个楼盘不得几百亿？房地产商好厉害
不可能没条件！
杭州这次真欠钱了！不会亚运会的工程商追款吧
房地产不会好，但是杭州人不会少。你是真不把三年疫情当回事。
现在楼房已经过量了，这卖的多那就卖的少，都在保自己，我这儿不先崩就行，你们爱崩不崩，关我屁事[呲牙笑]
疫情三年，那些贷款买房的普通人是怎么挺过来的你们体会过吗[笑着哭]
着急了
不刚需就绝不买房！
哪里都一样
炒房之城，泡沫大的很
有些人傻眼了吧！开放有个屁用！
哪里裸奔了，不是还有新房吗
马斯克星舰上天，他还在玩卖买地球[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
应该是今后就慢慢的降价，不是刚需，必要的，不要现在买房
你应该是世界首富
不急，让子弹飞一会
能动房地产这块 就说明 真的没钱了 开始圈钱了 会有多少人入坑