01
重庆人听好了，圆你们别墅梦的绝佳机会来了！
北区核心的板式别墅，竟然只卖166万起！
这是不是在告诉你，彩礼不要九十九万八，也不要九万九千八，只要九千九百八就能把你暗恋了多年的女神娶回家？
意不意外？惊不惊喜？
我知道现在这个市场行情，开发商都很卷，但没想到会有这么卷。
一套普通高层的价格竟然就能在北区上车一套板式别墅！？
底线在哪里？
节操在哪里？
楼盘在哪里？
联系方式在哪里？
不用猜，这个楼盘就是位于回兴的宝藏楼盘【越秀江山墅】。
衡量一个楼盘好不好，不外乎区域环境、配套、产品、开发商品牌这4个维度。
而江山墅的这4个维度几乎都可以打满分，是一个环境好、配套好、产品好、品牌好的“四好”楼盘。
02
先看看区域。
说到回兴，许多人的印象就是一个充斥着厂房、仓库、还建房、原住民的老城区。
你能想到，这里竟然藏着一个上千亩的独立高端别墅区？！
在以圣湖天域、莲花半岛为代表的回兴老城区，与以服装城大道为代表的工业区之间，有着一块地势较高，面积超千亩的台地。
台地上是清一色的别墅。
区域实拍图
别墅容积率本身就很低了，如果算上已经建好的黄桷坪体育公园和翠屏山公园两个大型公园，整个区域的密度还会更低。
公园实拍图
台地与东边的服装城大道区域之间有100米以上高差，拥有无敌的视野。
项目视野实景图
江山墅就位于台地上视野最好的临崖一侧，视野非常开阔，天气好的时候甚至还可以看到来福士的空中泳池和南山上的金鹰。
这片台地是北区成熟核心区中一片“大隐隐于市”的静土，专为别墅而生。
03
一般来说，独立台地+高端别墅区的组合，都会如同一座孤岛，交通生活并不方便。
但江山墅是个例外。
板块周边有渝都大道、渝航大道、金兴大道、机场南路四条主干道。即使是到江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD，时间都不会超过半小时。
区域交通示意图
这里还有3号、10号、9号和15号（在建）等4条轨道形成密集的轨道路网，可以畅通无阻地通达全城。
回兴商圈、翠屏山坡地公园、黄桷坪体育公园、渝北妇幼保健院、重医附三院、回兴小学、八中管理校黄炎培中学、一中寄宿学校……全都在项目3公里半径范围内。
区域配套示意图
旁边火锅店、便利店、药房、茶楼、健身房……要啥有啥。
离人间烟火这么近，还有一点别墅区高冷的样子么？
04
最让我感到惊艳的，是项目的产品本身。
江山墅容积率约1.2，只打造了别墅和洋房两种产品。
洋房吃掉了更多的容积率，让建筑密度变得更低，也让项目有条件打造出更加纯粹的别墅产品。
于是，我在这里看到了稀缺的纯板式叠拼别墅。
叠拼实景图
与市面上那些中下三叠、背靠背的“N层妖塔”不同，江山墅的别墅产品是只有4层的上下叠，并且还是纯正的板式结构，双面采光，南北通透。
比如建面约126平米的下叠，板式结构加上约6.8米的横厅，采光通风效果都非常好。
建面约126平米户型装修建议图
在院子里种上一棵树，坐在沙发上看花开花落，四季更迭；又或者坐在树下赏月数星星……别墅生活的诗意可以轻松拿捏。
我在这里还看到了市面上极度少见的5层洋房。
现在很多别墅都修到6层了，只有5层的洋房还要追溯到“八大金刚闹金开”的房地产“上古时代”。
洋房意境图
洋房户型的亮点也非常多。
比如建面95平米的户型，竟然拥有约15.1米的超长面宽，约6.3米的横厅、U型厨房、约4平米的可变生活阳台……每一个都让人心动。
建面约95平米户型装修建议图
因为赠送面积大，实际得房率高达约104%！
虽然建面只有约95平米，但舒适度和功能性堪比大平层豪宅。
05
江山墅独特的产品力，源自于其开发商越秀的强大实力。
越秀是广州规模数一数二的千亿国企，作为全国最早的开发商之一，它拥有丰富的商圈、超高层地标和顶级豪宅的打造经验。
与陆家嘴齐名的国家级CBD中心——广州天河CBD，约1/3的开发面积都出自越秀之手。
它建造的广州国际金融中心IFC，是国内第一个获得“建筑类奥斯卡奖项”LEED V4铂金级认证的建筑。
广州国际金融中心IFC（图源网络）
越秀打造的二沙岛社区已经成为了广州豪宅界的图腾，2008年最后一套独栋别墅售价高达1.8亿元。
如果你觉得这些都太远，那么江山墅则能让你真实地看到它的实力。
2021年，花样年、海伦堡、越秀联合拿下了江山墅所在的地块，打造新山和悦。但好景不长，海伦堡、花样年相继暴雷。
出于国企的社会责任感和为业主负责的态度，越秀从海伦堡和花样年手里把项目全部收购了过来。
于是，新山和悦变成了越秀的独资项目，也就是现在的江山墅。
前两天的发布会上，江山墅以全新的面貌亮相，正式告别过去，开启绚烂的未来。
发布会现场图
由越秀这样有责任感的实力国企来打造，江山墅完全可以放心买。
06
除了有越秀的强大实力做保障，江山墅还有一个最大的杀器，那就是现房销售。
项目一期即将在月底交付，据说比原定交付时间提前了4个月。现在，园区内所有别墅基本都已经实景呈现。
项目实景图
走进园区，道路两旁高大而密集的绿植让你即使在炎炎夏日也能感受到一丝清凉。
现代风格建筑的外立面采用了米白和深灰的配色，横平竖直的线条中镶嵌着大面积玻璃，充满了高级质感。
项目实景图
休闲区地面满铺的实木、道路地面的花式铺贴、绿化带的石材排水沟……众多精致且人性化的小细节，都能让你对未来的墅区生活有一个直观感受。
项目实景图
据说江山墅的建筑和园区景观还会在一期的基础上，有所升级。现房销售的好处在于房子的朝向、采光、通风、窗外的景色，全都所见即所得。
现在入手项目的现房别墅，马上就能装修入住，可以节省一年多的等待时间，提前实现别墅梦。
07
一个集城市繁华、高端墅区、低密改善、稀缺产品、实力国企、现房销售等众多“人类高质量楼盘”基因于一身的项目，其实完全有理由让普通人高攀不起。
但江山墅却出乎意料地拿出了一个让人无法拒绝的超低门槛。
别墅总价166万起！洋房总价120万起！
这里还有一个重磅消息要告诉大家，凡是院长粉丝购买江山墅的叠拼，还可以额外享受三大粉丝专属福利：
1、20年车位使用权；
2、5万元物业费；
3、5万元家电礼。
算上所有优惠，相当于又可以节约近20万！
这样的价格，直接把重庆的房价拉回到了10年前！
大部分普通家庭的购房逻辑，是从高层换到洋房，再从洋房换成别墅，完成这个过程至少得花10年。
江山墅的出现，让你住上高品质别墅洋房的机会至少提前了好几年。
楼市已经进入了全面改善的时代，最近重庆楼市大招频出，谁也说不准市场会在什么时候上扬。
如果你正好要改善换房，一定要趁现在！
