这几天连云港热搜榜位居第一的，应该是“奥特莱斯”。
事件起因是11月23日，连云区文化体育和旅游局印发的一份文件。大概内容是，把位于猴嘴街道花果山大道以西、佛堂路两侧的“盐坨遗迹”，公布为不可移动文物。
刹那间，舆论就沸腾了。要知道，这个文物旧址位于去年底金辉在招拍挂土地市场，摘得的“巨无霸”地块即金辉世界城项目，是规划中的奥特莱斯和半岛铭著地块。一时间，关于“奥特莱斯”的命运，众说纷纭。加之后台打听的小伙伴比较多，为此我咨询了多方部门和有关人士，拿到了一手资料。
盐坨遗迹的消息，并不是最近才跟进，早在三年前就有报道。根据《猴嘴盐坨遗址申请进一步保护 或为省内有重要价值的盐业遗址》的文章显示，盐坨遗址最早发现是在2018年初，并在2019年拟将猴嘴盐坨遗址列入第六批市级文保单位，同时纳入文化遗产保护体系，对其保护利用遵循完整性、原真性的要求。
据《连云港市猴嘴中心片区控制性详细规划》，盐坨遗迹以佛堂路为界，北侧地块规划为商住居住混合用地；盐坨物资仓库历史建筑地块规划为图书展览用地、南侧地块规划为商业用地。也就是说，奥特莱斯的土地出让和规划定位本就符合要求，合理合规。
去年底奥莱地块成交，开发商就已获知地块上的文物价值。在充分保护遗迹的基础上，在今年4月奥特莱斯的设计初期，专家对“连云港猴嘴盐坨工业遗迹保护利用规划”便提出了评审意见，方向是：1、对盐文化博物馆的展陈设计应邀请专业单位进行专门设计；2、加大对猴嘴盐坨工业遗迹的档案资料、相关文物的征集工作；3、结合连云港历史文化特色，将盐业文化、海丝文化、非遗活态展示等，融入后期的展示利用工作；4、完善规划中相关历史遗迹的标识系统设计。
并于5月份，由城乡规划、文物与博物馆、考古学及博物馆学、文物鉴定与文化遗产方向和法学等相关专业人士组成的项目编制组，完成了《连云港猴嘴盐坨工业遗迹保护利用规划》编制。
据修订文件显示，盐坨遗迹主要由坨河遗迹、盐坨铁路遗迹、盐坨物资仓库历史建筑和盐坨地龙旧址组成。为了原汁原味保留和呈现“盐坨遗址”，奥特莱斯将营造可持续的“生态化的盐坨水街”——
保护盐坨工业遗迹独特的“非”字型格局；保护盐坨工业遗迹的民国面貌，保护“坨河-铁轨-仓库-吊桥”的空间组织特点。在不破坏其空间肌理的前提下，对某些节点和地块进行提升；保护并利用坨河（含坨段）遗迹、盐坨铁路遗迹、盐坨物资仓库历史建筑等资源点，体现民国时期工业文明。
今年9月，奥莱项目规划正式公示。
通过以上的时间动线，我们可以看到从拿地、设计、报规，奥莱一切步骤均在有关部门共同参与下，有条不紊落实着。
其实保护古迹和新建开发，并不冲突，国内已经有诸多的成功案例。远的类似永定的客家古村落初溪村、乐山的苏稽古镇，近的比如上海的1933老场坊、徐州的户部山历史文化街区，都是在尊重和保护原有古迹的基础上，重新开发运营，避免古迹的再度冷落。
之前我写的《连云港奥特莱斯，长什么样？》一文中，详细介绍了奥特莱斯的产品规划。除了购物中心MALL，奥莱莱斯还打造了民国商业街、盐运广场等，以及穿插“公园化”特点，即设计了盐运码头、沱河景观、下沉绿地等。这些别具匠心的规划，都是结合周边面貌，最大程度保留和配合“盐坨遗迹”。
至少可以说，连云港奥特莱斯是一座因地制宜，富有历史特色的综合体。在原有的“盐坨遗迹”之上打造的奥特莱斯，努力将历史古迹和地标建筑写成为“名胜”，赋予“盐坨遗迹”的新生命——过去的遗迹迎来了新的游客，新的地标建筑也即将兴起。
实际上，结合着多方心血的奥特莱斯，正是其他综合体的模仿复制赋予了它的无法取代，更难以超越的独特地位。若干年前，很多人都说连云港的综合体过盛，但这么多年来，我们还是热切期盼着一座又一座好的综合体落址、开张。
因为连云港的高品质综合体，还是太少。
高品质的综合体，不是非卖奢侈品不可，而是要有好的体验和业态，能和居民形成密切且良好的互动，成为片区的活力节点。
连云港市区是有不少商场看起来被“剩下来”，没什么生意，那是因为商业本身规划出了问题，让你逛一次就在心里默默“骂”。现在的连云港，正好缺这么一个能“提振士气、号令三军”的中心地标。
所以，奥特莱斯出现了。
产品打造上，与普通的盒子式综合体不同，奥特莱斯是连云港第一座街区式、景观式地标综合体。普通综合体的户外空间基本是入口处的小广场，而连云港奥特莱斯穿插了多种特色建筑、景观公园等，生活场景、空间结构更为复杂，创新指数也更高，也更抓眼球。
这些年，对比住宅的进化，连云港的商业地产几乎停滞不前。我们常说呐，逛一下大城市的综合体，就能明显感受到连云港商业的落后了。眼下，终于等来了一座别具一格的奥特莱斯。这就是，连云港的商业变化之一。
从城市发展角度，连云港也需要一座“奥特莱斯”。近些年，连云港坚持向东发展，大把大把的资源洒在这片热土上。尤其是猴嘴，先后迎来了自贸区、医院、学校等利好消息。但被三大地区团团为主的中间地带，因为缺少城市资源的润色，猴嘴反而成为城市向东之间的断裂带。奥特莱斯来了以后，它会成为一个活力点，也是一个区域标签。更重要的是，它还释放着一个信号：城市资源的落脚点，终于要往这一带来了。只有把中间的断层填平，城市东移的脚步才会快马加鞭。
奥特莱斯，是猴嘴的期待，也是连云港的期待，让城市向东走向“大团圆”。
眼下，奥特莱斯即将动工。我希望大家能够给予新生物一定的耐心和期许，让它慢慢开出花来，最终结出果实。
