最近刷到不少业主与物业矛盾纠纷的新闻，展示了各显神通的维权方式。
比如在江苏淮安，号称最强维权的业主，因为小区活动广场被改成收费的停车场，业主沟通无果的情况下，怒请挖机砸地维权。
|图源网络
在佛山禅城惠景城小区的业主，为了争取小区物业的公共收益，与物业、业委会展开了一场维护利益的长跑，在3年时间内打了9场官司。
还有因为在网上积极发言的泷景花园业主等......
种种业主与物业间的现象，除了敬佩勇于维护自己权益的业主外，也给了小编一些困惑，是因为物业费不到位导致服务摆烂，还是说物业的水太深？
01.
物业费超指导价，如何下调？
小编查询了2021年5月1日起实施的物业费指导价，一共分为5级：
一级2.70元/平方米·月；二级2.35元/平方米·月；三级2.00元/平方米·月；四级1.65元/平方米·月；五级1.30元/平方米·月。（详细服务要求细项放在文末）
但现实情况是，很多楼盘的物业费远远超过了一级定价的水平。
那这样做是否违反了规定呢？
而官方称这样理解并不全面，其解释道业主在购买商品房时已经签订了前期物业合同，与物业公司约定了物管的收费标准。那么，业主目前还是应该按照原来的合同执行。
比如说，在领导留言榜的回复上看到的关于“普君新城华府1期物业费太高”的求助。
而物业服务收费标准现高于公布指导价的，成立业主委员会，合同期满前三个月应按该方案第四条规定重新约定物业服务收费标准，协商解决物业收费问题。
当然佛山也有成功下调物业费的案例，比如说东基童梦天下、龙光玖龙湾等小区。这其中的艰辛、耗费的时间，也许只有业主才懂，毕竟物业和业主间的纠纷渗入了太多利益的成分。
其实，做到这些主要是要有牵头的业主、大家够团结，甚至业委会连物业都可以给换了。
02.
只要服务品质好
物业费也可高于指导价
那么是不是所有楼盘的物业费都不能超过最高指导价？
其实不然，像豪宅的物业费肯定是高几个档次的，毕竟服务品质摆在这里。
比如说位于千灯湖的豪宅楼盘招商华玺，据业主说物业费为4.7元/平·月；大良的华侨城天鹅湖，物业费为5元/㎡·月，还有千灯湖的万科湖岸，也是5元/平·月，实在是尊啊。
而怎么界定物业费与服务是否匹配呢？
估计也只有业主能体会到，所以很多投诉物业不作为的问题，治标不治本，基本上石沉大海。
不过也有个别业主胜诉的案例，前段时间的深圳有一个物业，因为业主未交物业费进行了起诉，你没听错是物业起诉主。
最后因为物业方没有证据证明其在基本物业服务基础上提供增值物业服务，物业服务收费下调为3.9元/㎡·月。
原文如下：
我市普通住宅前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月。原告提交的前期物业服务合同为格式合同，其中约定的物业服务费标准超过政府定价标准，且原告并未有证据证明其在基本物业服务基础上提供增值物业服务，故本院依法对原告诉请的物业服务费调整为3.9元/㎡/月，超过部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
意思很明确了，你提供的服务不值这个价，那么物业你就不要收这个钱。
而在《佛山市发展和改革局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强物业服务收费管理的通知》也提到：
“实行市场调节价的物业服务收费，物业服务企业和业主双方应遵循公平合理、权利义务对等原则以物业服务合同形式进行约定。物业服务企业根据业主的自愿委托提供物业服务合同约定以外的服务，其收费由双方协商。”
毕竟市场的需求是多样化的，但前提是质价相符，也希望这方面能得到规范、能有考核标准。
03
好物业、好服务
让房子更加保值
虽说房子产权有70年，但房龄未过半，20年的房子在我们印象中都是老房子了，就是这么残酷。
如果物业管理不好，对小区维护不到位，社区以及房子折旧所带来损失是挺多的。
所以，无论从资产方面，还是居住体验来说，好的物业不仅让生活更美好，也能让房子增值、保值。
举了例子，位于南海区南六路13号的东海花园。
项目建成于2003年，楼龄21年。一般20年往上楼龄的小区，外立面已经显得破旧了，尤其是在新建商品房高颜值的映衬之下，更加明显。
而在东海花园的外立面，不说颜值高，起码很干净。
树枝、草坪修剪得很整齐，水池里面还有水，侧面也是反应出了东海花园物业对小区的维护。
况且小区物业费1.6-1.86元/平米/月，在这一点上，又是碾压同级别的。
东海花园有地下车库，做到人车分流。2023年成交的32㎡车位，总价15.8万。
大众对物业的偏见也许是部分的，物业费对于一个小区的长久美好来说也是必要支出。
质价相符、公开透明，相信这两点是广大业主的心声。
对此，你有什么想法呢？欢迎评论区留言讨论~
