随着疫情防控措施优化后，开发商立刻兴奋了起来，开始各种探索性涨价了。

作为第一个解封的城市广州，近期迎来了多个新楼盘集体涨价。

广州黄埔风头最劲的保利锦上，之前销售放出来的吹风价是2.8万，谁知巧遇广州解封了，全城刚需蜂拥而至，登记的人数攀升。于是，开发商认为自家房子不愁卖了，项目开盘时的价格立刻涨到了3.1万元。

奥园广州区也收到了本月内价格上调5%的消息，即便是没涨价的，也取消了原有的折扣；天河的保利天汇，也放出消息要收回99折的优惠；还有增城番禺的楼盘，同样取消了之前海报上面的折扣。

万科的城市之光也传出，A7栋的价格上调2000元一平的消息，万科的员工还表示，不仅是城光的一个项目会涨价，万科在广州的所有项目近期都会有调价的动作，上调的幅度大概是一到两个点左右。

如果是最近几天有去看房的广州朋友，应该感觉到市场好像有回暖的迹象，售楼部到处都是人，即便是郊区的南沙的一些新盘也很热闹，真的有一点点出乎大家的意料。

克而瑞数据显示，疫情防控措施优化后首周，深圳楼市整体成交量价齐升，总成交1251套，成交量为13.02万平，环比上涨26.1％。其中，新房成交991套，成交面积约10.3万平，环比大幅上涨82.9％。

据了解，正东名苑位于深圳市南山中心区，之前受开发商回款的影响，买房享受4个点的优惠，现在开盘的只有3个点优惠。

除了正东名苑要回收折扣外，位于龙华的四海华亭也于11月30日通知称，即日起收回2个点的折扣；位于龙岗的新盘仁恒公园世纪的折扣则从9.4折上调至9.7折。

此外，还有楼盘更是宣布直接涨价。

市场消息称，坂田佳兆业云望府发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%；南山新盘恒裕柏悦湾宣布11月28日起涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”。

前些时间还在挣扎中高喊活下去，现在真是给点阳光，你就灿烂了。

以吹风价2.8万，放开之后开盘便涨到3.1万的保利锦上为例。

开盘前，虽然保利锦上吹风价流传过几个不同的版本，就连官方海报也说要“疯卷科学城。”

这调子，起得确实有点高，先是释放自己“卷王”气质，楼市大V们流传各种版本，借力营销，开盘当天，确实吸引一大批购房者涌入售楼处。

现实是，当购房者发现涨价后，价格并没有偏离科学城一手市场均价，甚至还略高，想要“捡笋”，几乎不存在，被吓退，都纷纷挥手告别。

根据公开的数据，第一天到访客400组、成交25套，远低于开发商预期。

同一个城市开发商的涨跌思路并不相同，既有开发商收回折扣，甚至提价卖房，也有开发商继续打折促销，冲击年末的销售业绩。

项目位于广州城市中轴线上越秀天河和樾府，临近地铁3号线梅花园站，周边的二手房挂牌都在9万以上，开盘当天，7字头起的单价还是很让人惊喜的。

南沙人气红盘中铁·阅江来，不久前吹风价还在2字头，片区有新盘低价开盘后，项目最近也打出了1字头的口号。

深圳这边同样，出现了一些微妙变化。

新城燕澜和鸣位于深圳中学坪山创新学校旁，推出年终大促，此前的售均价约4万/平。限时特惠，建面97.51平的户型折后单价3.3万/平，建面78.47平米的户型，折后单价34160元/平。

鹏瑞尚府深圳市盐田区沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧，项目近地铁8号线沙头角站，均价5.4万/平。双12期间推出：补贴最高可达24万。

深圳的明星房企华润，位于光明华润的两个盘（润晖府和润曦府）推出了买房保价、降价补差价的营销活动，只要购房者发现买“贵”了，华润承诺全额赔付。

根据公开消息，广州的保利锦上涨价卖不动，打折促销的那些楼盘几乎卖得还不错。

购房者在用行动告知开发商，复制前几年的疯狂，继续涨价去库存老招数，现阶段已经行不通了。

其实我们看楼市，要观察微观的变化，也要留意宏观的局势，现在广州、深圳出现一些小幅变化太正常了。

因为最近楼市出现了各种利好，加上疫情也解封了，积累了一段时间的需求，成交量上涨是肯定的，之前的成交基数太低了，这样给了市场很大的信心，而这种信心能否持续下去？

看看整个大周期，大家心里都明白，楼市快速发展的时代确实一去不复返了。

首先，人口红利消失得就是这么猝不及防，就是这么自然而然地就来了，以后的人口会越来越少了，而房子还在越来越多，房地产市场的供需关系已经发生了巨变。

同时，城市住房总量已经过剩，而非过去的供不应求。

最后，更重要的是国家提出了“房住不炒”的楼市调控方针，目的很明确，就是希望我国楼市能够朝着健康化、合理化的方向发展。

未来中心城市即便还有部分人口流入，也不会带来多大的价格推动力，而人口净流出的三四线城市，房价任然会继续探底。