昨天南宁土地市场，出现了值得关注的两大信号：‍

1、南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划公布，计划出让53幅住宅和商服地块。‍‍‍

2、昨天下午，凤岭北高坡岭路约86亩商住地GC2024-011报名截止。

该地块容积率2.5，计容建面约14.29万平方米，建筑限高80米，起始总价约6.04亿，起始单价704万元/亩、起始楼板价4224元/平方米。

地块位置相当于南宁“第一大道”民族大道的前排，周边有东方尊府、轨道云启、金地宝塔峯上府、北投隐山等在售楼盘，价格1.2万-2万+元/平方米不等。

可以说，GC2024-011处在凤岭北的热门板块，有市场热度，有地段优势，也有高达6亿+的起拍总价门槛，也有紧靠高速路的短板，总体来说地块优势大于劣势。但凡是有实力的房企，谁不想在楼市的低谷期，能低价拍下凤岭北民族大道沿线地块呢？

据小道消息，该地块有几家房企报名，包括已深耕广西10多年的本土民企，一家持续关注广西市场的四川民企，和一家国企。（特别说明：以上信息仅供参考，最终以实际参与结果为准。）

现在南宁地产同行已经准备好小板凳，坐等3月29日上午10点凤岭北地块揭牌的结果了。

原因有二：其一、昨天厦门和苏州等地的土拍已经火起来了，两个城市都拍出了高价地。南宁是否也会上演“好戏”？花儿街会持续关注。

其二、这次拍卖的地块是凤岭北！地产人都知道，凤岭北的土拍和楼盘销售热度，这两年都是南宁市场的顶流。所以，3月29日的凤岭北土拍，将成为今年南宁楼市非常关键的风向判断。‍

01

南宁2024年土地出让计划出炉

先看看今天新鲜出炉的南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划公布，计划出让53幅住宅和商服地块。

其中不乏青秀区双拥路医科大附近44亩住宅用地、长堽路以北约124亩住宅用地、西乡塘友爱路中华路衡阳路北大路合围的571亩商住地、江南星光大道东侧200亩地等优质地块。‍‍

备注：具体地块信息以实际发布出让公告为准。

02

土地供应减量提质，靠好地块提振信心？

从最新出炉的2024年南宁供应计划来看，2024年南宁计划供应经营性土地8000亩，创近7年新低。同比上一年，下降了3701亩，降幅达31.6%。

其中住宅用地计划供应2500亩，比2023年少了101亩（2023年2601亩）。

从土地供应端的改变不难看出，这是从源头上调节市场供应，抑制库存的快速上涨，通过结构调整保证住宅用地供应平衡。

目前的楼市趋势，去库存是主基调，多个城市的库存量都已经达到高点，其中，南宁的商品住宅去化周期也达到20个月，是近年来的新高。

这样的大背景下，土地供应端也发生了几个明显特征：

第一、降库存，土地市场减量提质。

从一线城市上海，再到二线城市如杭州、合肥、厦门再到南宁，都在从源头上减少供应，核心优质低容地块增加，调节供求平衡。

以昨天拍出高价地的城市厦门为例，2024年厦门商住用地计划总供应12幅，建筑面积仅有107万㎡，与2023年相比供应规模环比下降幅度达67%。这是厦门自2017年以来首次大幅放缓土地供应节奏。

南宁今年同样下调了供应计划。

第二、市场分化行情仍在延续，优质地块先出稳定市场信心，进一步带动实力房企积极抢地。

虽整体地产颓势尚未逆转，但一些优质地块依然会吸引实力房企趁机“补货”。

第三、以房定地，各个区域土地供应调整。

根据2024年度南宁市本级各城区/开发区的住宅用地计划供应面积来看，也在调节市场库存。

来对比看看各大城区的土地供应占比：

西乡塘区（837亩，占比33.48%）>江南区（510亩，占比20.4%）>五象新区（含良庆、邕宁、经开区）>兴宁区（295亩，占比11.8%）>高新区（261亩，占比10.44%）>青秀区（253亩，占比10.12%）。

最大的改变一个是西乡塘，一个是五象。

其中，西乡塘从前几年的供应“垫底”一跃成为“榜一”。

目前的西乡塘，新盘极少，这几年也一直鲜有土地出让，今年的土地供应一定程度上是“补货”。今年南宁明确了8大城中村改造，西乡塘、江南等老城区，后续预计会推出优质地块。

而良庆则在各大城区当中，地位从供地“一哥”逐步退位。目前的五象新区，尽管还是南宁市的成交大户，但是从库存情况来看，也是楼盘扎堆，竞争异常激烈，也是各大城区当中库存量领先的。由此来看，从供应端有意调整五象的供应，一定程度上也是从土地端下调区域库存压力。

03

厦门苏州土拍已杀疯！地价惊人

昨天让地产人为之激动的是，2024年的首波土拍，厦门、苏州等二线城市纷纷拍出了新地王。连续两年低迷的土地市场从二线城市的土地市场开始启动了。

看看让地产圈都不由得虎躯一震的土拍高价：

厦门：

一幅位于将军祠的地块历经1小时21分钟153轮竞价后，国贸以总价32.1亿元竞得，成交楼面价62671元/㎡，溢价率40.8%，销售限价：车位销售价格不得超过60万元/个。

▲来源：安居客

几乎是同一时间，苏州也传出土地捷报：

苏州工业园区双湖国宾一号东地块，经过51轮报价，由绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价308171万元，成交楼面价为65022元/㎡，溢价率18.2%。

看了一下厦门、苏州两幅楼板价6万+元/平方米的地块，有一些共同特征。

厦门成交地块，位于老城区核心位置，地块周边地铁、商业、学区、公园等配套都十分完善，周边二手房价保持10万+的单价。

而苏州地块，所处的位置是苏州的富人区，二手豪宅的成交均价都在10万元/㎡以上。另外，地块本身素质改善特征明显。该地块的容积率为1-1.02，后期可以打造为纯低密豪宅社区。

两个城市都分别拍出惊人高地价，释放出什么样的信号？一些人开始联想：土地市场是否在小阳春率先回暖？

市场的回暖肯定是“想多了”，继续“分化”才是真实的。

从厦门、苏州土地市场的表现来看，目前备受争抢，且拍出高价的也仅限于城市核心地段的优质地块，而两幅地块周边的二手房高达“10万+元/㎡”的优势，地块高价成交的底气。

足见当前分化的市场下，这些城市核心地段物业仍能够拿捏市场最高价值。

南宁的经济发展和房价和上面两个城市都有较大差距，当然不可能拍出如此高价地，虽然凤岭北土地已经是南宁楼市的热土，但目前市场并未明朗，很多企业在观望，但是对于实力雄厚的企业来说，或许是一次难得的获取民族大道沿线地块的好时机。