2024年绵阳楼市成绩单出炉。
这是主城的成绩单，不含安州。 为什么每次都不含安州？安州的数据一直没有与主城入轨，总不能凭口说，或者大概加估计撒。
01看商住总量。
全年住宅加商铺（不含车位），共卖14288套，约146.7亿。
毕竟是绵阳，毕竟是传统意义上的主城，这份成绩单没有想象的那么差。
涪城以4686套，约53.2亿领跑全城，涪老大不是盖的。
经开以3907套，36.4亿居亚席；游仙第三，2195套，20.2亿；科新区第四，2002套，22.8亿；高新区背榜，仅1498套，约14.2亿。
一直以为是经开，结果成了涪城，原因是每个月的月报没有把九华府加进去。
一直以为背榜的是游仙，结果成了高新。虽然小枧片区被经开打得毫无存在感，但只要绵州水郡一放量，就分分钟秒杀高新区。
楼盘整体成交，谁执牛耳？
从销量看，邦泰臻境以969套领跑全城，第2至第10名分别是：美丰景泰苑、绵州水郡、江山天宸、璟上江澜璟园、东原启城、三江屿、新投美学中心、粼江云境、兴发公园华府。
从销售金额看，邦泰臻境以9.24亿领跑全城，第2至第10名分别是：绵州水郡、美丰景泰苑、江山天宸、璟上江澜璟园、粼江云境、三江屿、新投美学生活中心、东原启城、丽晶荟。
总量（住宅+商业）卖得最好的10个楼盘有以下看点——
经开区占6席，分别是邦泰臻境、江山天宸、璟上江澜璟园、粼江云境、三江屿和丽晶荟。
民企楼盘占7席，分别是邦泰臻境、绵州水郡、江山天宸、粼江云境、东原启城、丽晶荟、兴发公园华府。
富临双子星座堆问在前10强，本土民企老大的本色不改。
国企楼盘占4席，分别是美丰景泰苑、璟上江澜璟园、三江屿、新投美学中心。
本土国企第一盘，非璟上江澜璟园莫属。
卖得最好的10个楼盘，万元级楼盘唯有粼江云境上榜，绵阳改善第一盘非云境莫属。
02看住宅。
全年卖房12903套，成交金额约135亿，均价8517元。
值得注意的是，2024年1月全城均价是8541元，绵阳房价仍然在稳定的区间运行。这与全国同类城市比，都非常难得。
但是，问题来了，为什么大家仍然觉得绵阳房价在降呢？
主要有两个方面：一是二手房降得多；二是激烈的市场竞争下，大多数楼盘的质量和交付标准卷上去了，但价格卖不到想象中的样子。也就是说，原以为某某楼能卖9000+，结束还是才卖8000+，给人的感觉就是房价降了。
全城住宅排座次，仍然是涪城领跑，经开次之，游仙第三，科新区老四，高新区垫底。
住宅销量前10强，分别是邦泰臻境、美丰景泰苑、江山天宸、绵州水郡、璟上江澜、东原启城、三江屿、新投美学生活中心、兴发公园府、粼江云境。
住宅销售金额前10强，分别是邦泰臻境、美丰景泰苑、江山天宸、绵州水郡、粼江云境、璟上江澜、新投美学生活中心、三江屿、东原启城、丽晶荟。
不管你卖多少套，销售金额才是含金量最高的维度。万元级楼盘中，粼江云境仍然是独一份；璟上江澜璟园仍然领跑本土国企房。
03
看商铺。
每次月报都没有关注商铺。其实，现在投资商业的人越来越多了。
为什么呢？网购，解决不了体验式消费的幸福感，也满足不了中高端消费的诉求。
当然，投资商业，不可能像20年前那样躺赢了。而是买得好，一铺养三代，买不好，三代养一铺。
哪个板块的商铺卖得好？
全城商业销售1385套，卖出约11.7亿，均价10277元。
依然是涪城扛大梁，商业中心的地位千年不变；经开因为教育医疗加持，后来居上；游仙也不错，毕竟行政区的板块大；高新区在商业上打了翻身仗，让科新区兜了底。
哪些楼盘的商业卖得好？
从销量看，居前10位的依次是：领地东原阅城、绵州水郡、远大蔚蓝海岸、粼江云境、长虹国际城、长虹橡树郡、长虹桐里华庭、美丰景泰苑、璟上江澜璟园、阳光西雅图。
从销售金额看，居前10位的依次是：领地东原阅城、绵州水郡、阳光西雅图、长虹桐里华庭、璟上江澜璟园、绵阳农产品智慧交易中心、长虹国际城、远大蔚蓝海岸、三阳揽境、粼江云境。
新面孔绵阳农产品智慧交易中心，是绵阳唯一在售的专业市场。
2025年，绵阳房地产仍然不会很差，祝买卖双方，都能双赢。
