乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：鑫苑远洋臻园。
项目亮点
远洋集团入驻开发
远洋集团是中国TOP30品牌房企，实力强，引入了“建筑健康”理念，楼盘品质有保障。
引入重点小学
鑫苑远洋臻园引入了重点小学——汝河路小学杏园路校区。
临近地铁
在建中的地铁7号线距离项目约1公里，属地铁盘。
项目概述：
鑫苑远洋臻园位于二七区大学路芦庄路交汇处，2021年5月首次开盘，在售89-119m²户型。
适合人群：
远洋房企入驻开发，首付约32万起，小三房入手门槛较低，适合对地铁有要求的刚需群体。
区域评测
二七新区，紧临二七主城
鑫苑远洋臻园处于郑州市二七区，二七区属郑州的老城区，以二七广场为轴心，呈扇形向西南部延伸，有陇海路、航海路、长江路、南三环等交通主干道，还有京广铁路、陇海铁路在此交汇，郑少高速、西南绕城高速穿境而过。郑州火车站、汽车客运中心以及邮政、电信枢纽都位于该区域，具有良好的区位、交通、通讯等优势。
该区域向南发展为二七新区，紧临老城区，可以承接老城区的自然外溢。二七新区定位“三大核心”——行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的“二七生态文化新城”。
鑫苑远洋臻园属二七南部产业片区板块，该板块内商业、交通等配套已初具模样。该板块定位以大健康为核心主导产业提供三甲医院、康复医院、康养设施、互联网医疗等复合集中的健康服务功能，发展商业商务等相关配套产业的综合产城融合居住区，区域发展潜力与价值会不断升级。
产品评测
带装修产品，刚需为主
鑫苑远洋臻园由鑫苑、远洋共同开发，占地面积70.1亩，建筑面积193100m²，绿地率35.01%，容积率2.99。项目整体规划有8栋高层住宅，1#、7#、8#楼为20层高层，2#楼为25层高层，3#、4#、5#、6#楼为27层高层，其中1#-6#为两个单元设计，两梯四户。项目为带装修产品，目前已推出有1#、2#、6#，推出建面约89m²、103m²、119m²房源。
远洋于2015年引入美国WELL标准，融合健康建筑理念，精研健康人居。项目在鑫苑远洋臻园产品规划上，融合了远洋集团的建筑健康体系，从园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四大维度出发，将健康落位到产品与服务的每个细节。
户型解析
户型方正，功能齐全
89m²三室两厅一卫户型方正，明厨明卫，功能齐全；设有独立半嵌入式玄关，节约室内空间的同时又增加收纳空间；餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理；玄关入口即是厨房，购买菜品入户直接进厨房，保持室内整洁卫生。
该户型2.5个开间朝南，采光通风比较好，客厅面宽3.4米，进深3.5米，与南向阳台相连，室内空间宽阔；主卧面宽约3.2米，赠送飘窗，视觉空间扩大；南向次卧面宽2.7米，进深3.4米，有约1.2米的南向窗户，可提供南向通风与采光；但是该户型是南北不通透，影响通风效果，其次厨房北侧最里角位置不好利用，存在空间浪费，且灶台所处位置不易安装抽油烟机，即使后期可以自主选择灶台位置，也无适合安装的位置。
103㎡三室两厅一卫户型整体方正，无空间浪费面积，两开间朝南，采光通风较充足；客餐一体，动线设计流畅，与南向大阳台连接，室内视觉空间扩大，室内也敞亮。
客厅面宽3.8米，进深4.2米，主卧面宽3.2米，进深3.4米，两开间与南向大阳台共通，观景效果更佳，居住舒适度高。该户型南北半通透，室内通风效果有些许影响。
交通评测
交通便利，临近地铁口
轨道交通：鑫苑远洋臻园项目约1公里有在建中的地铁7号线侯寨站，乘车可到南环公园、二七万达广场、市第二人民医院、升龙商业广场、郑州大学第一附属医院等；可与地铁5号线换乘，向西可到帝湖百货、中原区锦艺城等商业中心，向东可到中原福塔、郑州东站等。
公共交通：鑫苑远洋臻园周边1公里范围内公交路线有49路、B60路、176路、180路、318路、701路等。其中，49路南三环铁三官庙站距离项目约300米，乘车可到绿城广场、碧沙岗公园、郑大一附院、郑州大学南校区等；B60路、176路、180路可到二七万达广场、市第二人民医院等；项目周边大学路正在修建地铁，会有堵车现象。
自驾：鑫苑远洋臻园周边有“三纵三横“立体交通布局，纵向有嵩山路、大学路、京广快速路三条主干道，横向有南三环、南四环和绕城高速三条主干道，其中大学路向北约6公里可快速到达二七万达商圈；东侧京广快速路，向北约10公里可到达郑州火车站；北临南四环，向西可通达奥体中心、郑州市植物园，向东可通达CBD、龙子湖大学园区，快速通达全城。目前，大学路修建地铁期间，有堵车现象，南三环、京广快速路除上下班高峰期，其余时间通行顺畅。
配套评测
现有配套较成熟
教育配套：鑫苑远洋臻园引入了重点小学——汝河路小学杏园路校区，距离项目约500米，该校是将原有的杏园路第三小学改名为了汝河路小学杏园路校区。
项目周边3公里范围内还有鑫苑小学、陇西小学的二七区大学路第四小学等公立小学，还有已经招生办学的郑州市第二中学（南校区）；项目周边规划有3所小学、2所中学、1所高中，为孩子的教育提供强有力的保障。
医疗配套：鑫苑远洋臻园周边3公里内有侯寨卫生院、郑州超仁妇产医院；10公里内有综合医院郑飞医院、现代化三级甲等综合医院的郑州人民医院南部院区、三级甲等传染病医院的郑州市第六人民医院、三级眼科医院的市第二人民医院、三级甲等的河南省儿童医院南院区等，保障家人的健康。
公园配套：鑫苑远洋臻园周边有占地370亩的南环公园，距离项目约1公里，已成为南区居民休闲娱乐的好去处；还有规划中的金水河城市生态公园、体育公园等多块公园用地。
其他配套：鑫苑远洋臻园自持约4.2万m²鑫中心·都汇广场，项目东侧约3公里有郑州百荣商贸城、兼建设中的奥马广场，北侧约8公里有二七万达广场，拥有涵盖休闲、娱乐、购物等多业态为一体的一站式成熟生活圈。
房价及潜力分析
带装修产品，价格中等
鑫苑远洋臻园目前带装修均价约12000元/平，周边新房金地正华漾时代带装修均价约14500元/平，万科大都会带装修均价约12500元/平，昌建翡翠苑带装修均价约13000元/平。
周边二手房楼盘较少，金地正华漾时代均价约13500元/平，万科大都会铂悦府均价约14000元/平。综合以上，该项目价格中等，刚需可以入手。
鑫苑远洋臻园是带装修产品，鑫苑虽然口碑有所下滑，但是这个项目有远洋的入驻开发，相信还是有一定可信度和保障的。该项目距离在建中的地铁7号线侯寨站距离约1公里，属地铁盘，具有一定的升值保值性。
但是，鑫苑远洋臻园所处区域还处于发展中，各项配套发展待进一步完善。
原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注乐居《楼盘测评》，专业测评师带你看遍更多郑州热盘！
