东湖边、华师旁,最后一张178平“入场券”

华光评楼 2024-11-05 14:50:47

金秋十月,武汉豪宅市场率先回暖,“含金量”十足。

10月武汉豪宅网签1100套,创下今年的历史新高。环比增长233%。

武汉豪宅单月成交量暴涨,主要原因是财富人群集中入市。值得一提的是,武昌豪宅市场异军突起,多个豪宅项目被抢购。

最近,几个想在武昌买房的朋友,给出了四五个热销楼盘,让我帮其挑选。

我建议多考虑自身需求,优选占据稀缺资源的核心资产。武昌的稀缺资源,除了江与湖自然资源外,还有武大、华师等百年学府的人文资源。

以华师板块为例,10年内,仅有两次住宅供地。上一次是保利大都会,当时热销全城的人文资产。这一次是地段更靠近华师东门的保利涧山观奕,三次开盘加推,场场火爆。

10月18日晚,该项目当天取证,当晚加推“日光”。10月底,该项目加推最后一栋“楼王”。目前178平新品样板间已开放。10月该项目网签120套,荣登武汉豪宅10月网签TOP2。

如今,它是武汉新政后首批高端住宅“日光盘”,也是武汉“好房子”的高品质代表。

01

东湖南岸、卓刀泉旁、桂子山脚下,自古以来就是文脉宝地。

卓刀泉,西接桂子山,东倚伏虎山,是武昌城东古驿道隘口,为兵家必争之地。

1800年前,关羽驻兵于此,因天旱无水,兵马干渴,关羽一急之下,卓刀于地,水涌成泉。

明初楚王朱桢游览至此,饮泉水,赞其甘甜可口,在井边石栏上,亲书“卓刀泉”三字。如今,卓刀泉传说是国家级非物质文化遗产。

1953年,桂子山上迎来新主人——华中师范大学。华师老校长刘介愚先生,带领师生在学校大面积种植桂花树。

校园内有2万多株、30年以上树龄的桂花大树。秋天是华师最浪漫的季节,九月末起桂花就香得醉人。桂子山上不仅植被茂密,四季常青,更有松鼠、灰喜鹊等出没,华师又名“桂子山动植物园大学”。

华师学子,自称“山民”。在这里,恽代英、熊十力、韦卓民、光未然、萧楚女等英才辈出,章开沅等一批学术领头人在此治学育人。每年有七八千位华师学子,从桂子山走向全国。

从地图上看,华师校园,是7座985/211大学的地理中心。以华师为圆心,与武大、武体、武汉理工等高校,共同组成武汉的“大学之城”。

千年卓刀泉文脉与百年华师学府,使得这片土地具有不可复制的人文价值。

如今,这块宝地上,大学校园、机关、寺庙、军产、商办、国企宿舍之外,可供住宅开发的土地极其稀少。从区域规划看,未来很难再有成片住宅土地供应。

华师东门外,一条卓刀泉南路,一头是东湖,另一头是南湖。10年前,保利在此启动“保利大都会”,高校老师、医院医生成为业主的主要来源。如今,保利又在此献上一个城市级作品——保利涧山观奕,用最好的作品,刷新华师板块的居住“天花板”。

这两大品质项目,连成一片“保利人文资产区”,传承卓刀泉千年文脉与华师的百年人文精神,全面更新了华师板块的城市封面。

所谓“保利人文资产区”,是指在城市核心地段的东湖南岸,占据华师、卓刀泉等核心人文资源的核心资产。这类不可复制的核心人文资产,是当前武昌终极改善买房的首选。

02

保利人文资产区内,除了华师校园、卓刀泉寺外,最核心的是人,即业主圈层。

保利涧山观奕的业主,与之前保利大都会极其相似:

地缘性客户为主,华师、武大、武体等7所高校的老师、毕业学子、省妇幼等知名医院的医生,以及大武昌板块内的保利老业主。这三类人群有一个共同特征:高知、高智与高位(暂且称之为“新三高”圈层),他们特别长情,更懂生活。

他们的工作单位在华师附近,长期固定,他们的生活半径,也停留在华师、卓刀泉周边。工作与生活的圈子,都离不开华师周边。与此同时,无论经济与楼市如何波动起伏,他们的工作稳定、收入稳定、圈层稳定,也带来了区域房价稳定。

截至目前,保利大都会的二手房房价3.08万/平,是区域里最保值的项目。这种保值项目,在武汉当前楼市环境里,是很少见的。

这群“新三高”圈层,是不可能跨区域到武昌滨江、沙湖等地买房,他们已习惯华师周边生活圈子。这里有他们的青春回忆,更有他们成长的记忆。

华师东门外,既有东湖的悠然自得,又有桂子山、珞珈山的书香气,更有街道口、广埠屯、虎泉的烟火气。对他们来说,忘不了骨子里的文人心,走惯了东门的梧桐道,更离不开虎泉夜市的烟火气。

保利涧山观奕把这一切,毫不违和地融到一起,让业主在家门口也能享受诗与远方。在此基础之上,保利将自然与热爱,用原石与整木,化作一座松弛度假住区,满足人们松弛生活的刚需。

在涧山观奕的实景展示区,千吨原石的私园、无界自然水院、风雨连廊、叠瀑流水、珍稀乔木、18米玻璃幕墙的水吧、健身空间与儿童书房,无界交融,大隐于市。

涧山观奕,让每一次回家,收获爱与自然。自然舒展的枝桠、葱荣生长的草木、悠游自在的游鱼、雨打芭蕉的长廊,治愈每一位家人。

涧山观奕,既有东湖与桂子山的山水资源,又有大学理想国的人文气质,更有滋润人心的烟火气。除了得到一套房子外,更被赠予一座百年大学校园,提供自在松弛的情绪价值。

生活就像一根橡皮筋,太紧容易崩溃,太松会垮掉,只有松紧适中才让人松弛。松弛是内卷与躺平之间的一种平衡,遇事不急,处世不躁。真正的松弛感,是一种创造闲暇的能力、一种自我调节的技能与一种应对压力的心灵保健。

放下手机,在会所的跑步机上,对望窗外的绿色,享受独处的1小时;走在私家花园里,放慢脚步,坐在木凳上放空,去虎泉夜市吃顿好的,然后灵感迸发;窝在沙发里,重温几集《老友记》,享受去除班味的“松弛”。

站在阳台上,俯瞰华师校园的绿色琉璃屋顶,满眼绿与黄的混搭,心情很快自愈。或从华师东门,走过长长的梧桐道,看一场露天电影,到图书馆查阅孤本藏书,到自习室“充电”,累了到校园吃食堂;夜晚,到田径场的塑胶跑道上夜跑打卡;周末,约上好友一起在校园打一场网球。

慢下来,不紧绷,忠于内心,懂得放下,享受生活,感受幸福。在保利涧山观奕,生活瞬间切换到松弛模式,时刻与幸福相伴,把家的美好过成诗。

03

保利涧山观奕,即将新推整个项目的最后一栋压轴楼王A1,将是武昌高品质改善爆款。

这一栋住宅,是整个板块最后一栋,也是留在华师旁的最后“入场券”。这栋楼采用超扁平玻璃幕墙,“全镜面屏”外立面颜值将是华师东门的城市封面。

这栋楼更靠近华师校园,南北向视野更好、采光通风更佳,约20层以上高区可见东湖。

这栋楼的社区配套功能全方位提升,独享一栋楼的会所资源,跑步瑜伽就在楼下;全风雨连廊,四季风雨无阻的归家体验;户均景观面积更优,更少的户数享受更多的花园空间。

这栋楼楼下就是约3000㎡的花园商街,出门就是地铁口、华师东门。真正出则繁华,入则宁静,更浓的书香气与烟火气。

这次主力户型178平,采取准四代住宅设计,综合得房率约94%。这套房子的套内实得面积与四房功能配置,与市面上的200平以上二手房相当。

对比了二七滨江、沙湖等地同档户型后,发现涧山观奕的178平户型方正好用,全套房设计更舒适,室内收纳更极致。

这款178平户型,四面宽朝南,南北通透,采光通风好;独立前厅与玄关空间,兼具实用性和仪式感;LDKB一体设计,8.6米的超长阳台,晾晒与休闲兼得;三间套房(同级户型多为1-2间套房),三代同堂,各有天地。

主卧套房270度转角落地窗,采光视野更好。主卧3.8米面宽(同级户型主卧面宽多为3.4米)、超大尺度步入式衣帽间、独立浴缸,主卧阳台优化面积后,舒适度与200平大平层的主卧相当。主卧门口单独配置收纳储物室,是此户型的一大创新。

环顾整个华师板块,拥有超大面宽、四房配置、极致收纳系统的178平户型,涧山观奕独一无二。市场上的180平户型,为了追求江景与湖景最大化,通常是把客餐厅放在观景面,导致主卧套房放在次要位置。

考虑到总价、销售难度等因素,华师板块乃至大武昌今后的改善住宅很少将178平户型作为楼栋主力户型。

户型是好房子的重要方面。除此之外,房子之外的环境,也是好房子、好生活的核心。未来,保利涧山观奕的业主们,拥有一套松弛生活体系:

楼下是私家花园,出门走几步就是华师东门;下楼就是商场、菜场,出门就是地铁、虎泉夜市;孩子读书,紧邻“卓刀泉小学+卓刀泉中学”的黄金组合;窗外是华师校园的绿意盎然,不远处是千年古寺的香火与东湖风光的养眼。

这里的绿水青山,是一处心灵栖息地。在这片山水之间的诗意世界,安顿好自己,安顿好家人,生活自然也能松弛起来。

[后记]

豪宅市场上,有两类人是最“挑剔”的:一类是老师,另一类是医生。他们见多识广,精益求精。在武汉,这两类人最信赖的是,保利。

一个华师板块,两大保利经典项目,10年深耕,独领风骚。遥望东湖,华师、武大为邻,名师名医,再次聚首山水宝地。1个月时间,120套的业绩,是保利涧山观奕最好的证明。

当大多数豪宅卷地段、卷教育、卷产品时,保利卷的是松弛。当大多数豪宅卖江景、湖景,保利卖的是人文。好房子、好圈层、好生活、好松弛,赢得好市场。

这一次,保利把悠然生活与诗情画意融合,将山水和鸣的浪漫带回华师板块,找回生活的松弛;这一次,保利没有重复自己,以新时代人文社区破题,用松弛度假住区与松弛的好房子,征服这群武汉“最挑剔”的人。

文|杨光华(地产写字人)

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