效果图曝光，昆明配售型保障房也太顶了！

今日，呈贡吴家营街道KCC2024-2号配售型保障房地块，取得建筑工程规划许可证，拟建总高7层的电梯洋房。

关键是，这个配售型保障房的售价，可能不超8000元/平。

究竟长什么样，接着往下看！

1梯2户的7层电梯洋房

预估售价不超8000元/平

呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块，是昆明首个启动的配售型保障房。

项目占地面积约29亩，容积率为1.67，绿地率40.1%，总建面约4.2万平。

从效果图看，小区共规划9栋低密住宅，将建成总高7层的电梯洋房，1梯2户设计，南北通透。

规划图｜图源昆明规划建设

同时，楼栋外立面采用青瓦白墙的现代建筑风格，大气又简洁。

社区内部景观，则按照两轴一街一环、六大主题花园的理念设计，打造全龄化的人居环境。

规划图｜图源昆明规划建设

重点是，设计如此豪横的配售房，价格也非常有优势。

根据昆明配售房实施细则，配售房定价将遵循保本微利原则，参考土地划拨价格、建安成本等，在此基础上利润不超过5%。

呈贡这个配售房，成本价虽然没有公布。

但根据开发方惠居公司招标公告，地块预计总投资约2.9亿元，折合建面单价为7280元/平。

按照7280元/平的成本价粗略计算，售价预计不超8000元/平。

昆明楼市一线制图

洋房+地铁+低价

买家很难不心动

对购房者来说，总高7层的电梯洋房，以及不超8000元/平的单价，已颇具吸引力。

而且，呈贡这个配售房，位置也足够吸睛。

项目地处呈贡核心半岛，春融东路和彩云南路交汇处，旁边就是地铁1号线谊康南路站，出行便利。

1.5公里范围内，有雨花商业中心、大学城新天地商业广场等多个商场。

项目约900米处，还有呈贡师大附小、附中等，配套优秀。

洋房+地铁+低价的配售房，连楼市君都心动了。

昆明楼市一线制图

也正因地段、配套比较优质，项目周边房价都不低。

比如中通世纪广场、鹏欣漫城都荟等新房，价格约1.2-1.3万/平。

红星天悦、书香大地等二手房，挂牌价也在9000-13000元/平。

对比来看，呈贡这个7层电梯的配售房，堪称片区房价刺客。

显而易见的是，周边的鹏欣漫城都荟，以及云上小镇、书香大地、红星天悦等小区，出货可得抓紧了。

昆明楼市一线制图

根据公开资料，呈贡KCC2024-2号地块，是昆明首个配售型保障房，将率先开工建设。

今年4月22日，项目已确定设计施工总承包中标候选人，中铁、中建科工以及中铁上海工程局三家入围。

看来，项目离动工建设，应该也不远了。

地块现状图｜图源昆明规划建设

容积率不超3.1，限高26层

对高容积率二手小区带来压力

除以上提到的地块外，昆明另外的配售房地块，容积率都不高，最高仅3.1。

其中，呈贡CG-HX-J2-02-01地块，容积率低至2.5。

从规划指标来看，这个地块大概率是不到18层的小高层住宅。

昆明配售容积率指标｜昆明楼市一线制图

再来看主城其他配售房地块，住宅容积率均为3.1。

根据昆明市2022年印发的《城乡规划管理技术规定》，容积率在2.9-3.1的住宅地块，住宅层高限制在19-26层。（高低配项目除外）

也就是说，即便按照3.1的容积率顶格建设，这批配售房的住宅层高，也不超过26层。

这将对主打刚需的高容积率商品房，以及二手房，带来不小的压力。

昆明住宅容积率指标｜图源城乡规划管理规定

前几年，昆明主城很多小区容积率高得离谱，楼栋又高又密，互相遮挡，暗卫、暗厨、暗房一大堆。

这方面，北市区是重灾区，尤其龙泉路、北京路一带，早些年建成的筒子楼一排接一排。

典型的就是天骄北麓，一层楼上往往会住着十几户，居住体验感较差。

未来，等容积率更低的配售房入市后，这些高容积率小区，在二手市场的竞争力将进一步下降。

昆明筒子楼｜昆明楼市一线摄

不过，容积率并不是判断小区，是否好住、是否高档的唯一因素。

一个小区的实际居住体验，还受到产品设计、物业服务、小区环境等多方面因素影响。

国内很多大平层豪宅，容积率都不低，但依旧受追捧。

比如，上海汤臣一品容积率为5.97，昆明美的北京路9號容积率5.03...

美的北京路9號｜图源项目官微

这些小区为了舒适性，往往会通过提高户型面积，来限制住户质量和数量。

而且，小区的内部产品打造，以及会所、园林、管家服务等，都属于头部级。

也就是说，对改善级商品房而言，在配售房面前竞争优势依旧在。

毕竟，保障房未来的居住体验、物业服务等，大概率是不如商品房。

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来源：昆明楼市一线

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