以往，在中心区以45-100万首付预算挑选三至四房，选择确实有限。但如今，荔湾等区域的楼盘如保利和颂、中海浣花里等，提供了更多的选择机会。这些楼盘地段好、配套完善、产品品质高，满足了不同购房者的需求。

在荔湾区，如果您有45-100万的首付预算，以下是一些新楼盘的可选项：

万科理想花地金域曦府

万科金域曦府项目目前的主力价格区间为4.7万/平，项目门前多条地铁线路交汇，距离1号线花地湾、坑口站仅约600米，轻松接驳地铁2号线、3号线、5号线、6号线、广佛线。

未来，随着28号线(规划中)、25号线(规划中)、22号线(在建)以及11号线(在建)的陆续开通，项目将成为更加便捷的交通枢纽。

自驾方面，三主干道与五过江通道纵横交错，出行便利。

教育配套：万科金域曦府项目周边有芳村小学等优质学校，项目还自带省实花地湾校区，教育资源丰富。

医疗配套：项目规划配建一所医院，同时3公里范围内有6所三甲医院，包括省中医院芳村分院以及广州市第一医院鹤洞分院等。

商业配套：万科金域曦府项目自身规划有TOD城市级购物中心，周边还有荔胜广场、西城都荟、乐峰广场、万科里、富力海珠城等五大成熟商业配套。

文化氛围：项目毗邻广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心以及广东美术馆，文化氛围浓厚。

社区生活：居住在万科金域曦府，可以享受到全龄化全时段的休闲娱乐需求，体验舒适惬意的生活。

新世界凯粤湾

新世界凯粤湾作为白鹅潭门户综合区的核心项目，确实凭借其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为了购房者的理想选择。

新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区的中心位置，东邻广佛发射线，北靠芳村大道，最引人注目的是其与珠江的近距离接触，仅约50米的距离使得住户能够轻松享受到壮观的江景。这种亲江距离在广州中心城区的同类项目中是非常罕见的，为住户带来了极佳的视觉享受。

项目推出了约80-143㎡的南向江景新品，涵盖了二至五房的多种户型选择。特别是建面约109㎡和121㎡的户型，设计考究，布局合理。

交通配套：项目交通便利，距离地铁5号线窖口站约500米，直达珠江新城无需换乘。未来还有多条地铁线路交汇，包括28号线、22号线、11号线和1号线，连接大湾区多个城市，出行更加便捷。

教育资源：新世界凯粤湾项目周边教育资源丰富，包括新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学和广州四中新世界校区等，为孩子的教育提供了便利。

商业配套：虽然项目周边暂无大型商场，但已有规划的商业设施以及小区内成熟的生活氛围，能够满足日常购物需求。同时，项目所处的白鹅潭范围内还有万象城、太古汇等高端商业体，提供更高层次的消费体验。

医疗配套：新世界凯粤湾项目3公里范围内有多家三级甲等医院，如广州中医院、荔湾区人民医院和广州市第一人民医院等，为住户的健康保驾护航。

新世界凯粤湾由27栋楼宇组成，分为不同区域进行管理。T区直面江景，提供专属的尊贵管理服务;而C区、B区和D区则以围合式布局进行共同管理，旨在为居民创造更加便利和舒适的生活空间。

总之，对于45-100万首付预算的购房者来说，现在是一个难得的购房时机。购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源和优惠方式，享受更多的购房优惠和便利。