日前，西安高新区软西板块1宗住宅用地规划公示。
公示地块地籍编号为GX-01-04-02，净用地面积约64.306亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
壹
根据公示内容，该地块位于天谷二路以北，云水六路以东，云水五路以西，科技西路以南，就在保利云谷天汇项目西侧，属于丝路软件城板块。
作为西安重点开发的板块之一，丝路软件成规划不断在修改，比如刚刚规划公示的地块所在区域，第一次“调规”：云谷天汇西侧，主要是以文化科研用地为主，用地大概是121亩左右；第二次“调规”：云谷天汇西侧，主要是以商业用地为主，还有小块设施用地，面积不变。
本次公示已经是第三次“调规”，宗地性质变为住宅用地，而该地块所在区域，近几年开发的住宅项目不算少。
东侧有保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派棠樾、地块南侧是双旗寨小区，周围还有中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、高新天谷雅舍等。
在售的项目有高科云天、高新天谷雅舍、中海云水观园、中建轨交山海境，稍远还有保利云谷和著项目。
同时，还有四川邦泰的储备地块（位于高新区软件新城天谷四路以北、云水四路以西，地块占地66.669亩。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%），楼面价10224元/m²。
地块周边配套方面，东南方向有西安高新区第十九小学（高新五小“名校+”）、西安高新区第四初级中学（高新一中“名校+”），周边还有西安启迪儿童医院，高新云巴西晁站。
贰
该区域目前在售新房项目中，预算充足，想一步到位的纯改善购房者可以看看高科云天或者高新天谷雅舍。
预算有限的刚需、首改买房人可以考虑保利云谷和著、中建轨交山海境。
——保利云谷和著——
项目规划6栋26F高层+5栋17F小高建筑，产品为建面约99m、105m、125m、143㎡的三室、四室。
建面约99㎡户型刷新西安第四代住宅的面积门槛；建面约125㎡户型则是同面积段产品中罕见拥有南北双露台的设计；建面约143㎡实现“端厅+双露台”设计，且南向露台进深达到约5.2米，所以也被大家称之为软新西“小天瓒”。
配套方面，项目西侧紧邻一所规划中的小学，已确定的是这所小学将由高新一中沣东中学教育集团来管理。另外，保利云谷和著向北不远处还规划有一所中学，也将由高新一中沣东中学教育集团来管理（以最终落地和当年学区划分政策为准）。
项目目前在售建面约99-143m²三室、四室房源，均价约1.8万/m²，一房一价。
——中建轨交山海境——
该项目是由项目是由西安轨交和中建联合开发的TOD项目。
占地235.8亩，规划15栋高层、小高层，项目最大的优势就是TOD，集合地铁与商业，且有超大中央景观园林、楼间距奢阔、台地景观，紧邻高新第四初级中学、高新第十九小学。
项目目前在售133-143m²三室、四室房源，一房一价。
