URI有话说：
近几年，国家队纷纷下场加入中国住房租赁市场，已成为一股不容忽视的新生势力。尤其在国家“租购并举”政策的积极推动下，租赁住房市场近年来呈现出迅猛发展的态势。并且随着租赁用地供给的增加和市场需求的提升，大型租赁社区逐渐成为市场的主流发展趋势。
而国企在融资和拿地方面具备一定的资源和话语权，在享受租赁住房用地具有政策红利，促使国企更容易成为长租行业的领军企业。进入新的2024年，将会有众多大型租赁社区的房源投入市场运营，成为国企在租赁住房行业的重要布局。
国企新势力的加入，也为住房租赁市场的格局带来天翻地覆的变化。不仅提升企业竞争促进整体的租赁环境改善；而且也给中小住房租赁企业提供更多合作开发的新机遇。因此国有企业也在积极增强自身的品牌建设力度，通过新成立公寓品牌、开拓更多的项目资源、积极参与行业活动、注册新媒体发声渠道等方式来提高市场舆情指数和品牌知名度。简而言之，品牌力已经成为国有企业立足住房租赁行业发展的基础性条件。
此背景之下，URI基于五力模型发布了《2024年二季度中国住房租赁国有企业品牌力测评研究》，希望与大家一起探讨如何更好地发展国有企业的品牌效应。
URI品牌力“五力”模型展示：
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榜单解读
品牌传播力竞争加剧，头部品牌保持稳健
上半年国企品牌整体发声密集，传播力竞争加剧，有超过33家品牌发声指数在60以上、13家品牌发声指数超80以上、5家国企的发声指数超90以上。其中上海、南京、厦门、郑州、杭州、重庆等城市有众多国有企业品牌上榜。头部品牌竞争态势依然保持稳健，华润有巢、浦发有家、上海地产·城方品牌连续两个季度稳定榜单前三。
本次首次上榜国企品牌4个，分别为联投新青年、浦开集团·慧智公寓、呼市城投·丁香公寓、昆山城市建设投资发展集团•昆寓；本次排名上涨的品牌有21家，其中成都轨道交通集团排名上升17名表现力十分亮眼。随着国家队加入住房租赁行业，其国企优势促使各企业品牌力竞争加剧。
URI城市租住整理制图
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重点企业点评
Q2踊跃“开业潮”、双节营销活动丰富
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华润有巢
华润有巢作为国企长租公寓的领军者，在上半年迎来新店开业潮。有巢公寓武汉后湖金桥店5月开业，该项目是继青山滨江店和解放公园店之后，华润置地有巢在武汉打造保租房标杆的又一力作。由菁弘集团联手华润置地旗下长租公寓品牌有巢公寓共同打造的成都首个租赁住房大社区—菁弘寓锦有巢国际租赁社区于 2024年5月投入运营。5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业，标志着宁波市在租赁住房领域迈出重要一步。该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发，致力于缓解新市民、青年人的住房困难。5月30日华润有巢REIT正式启动扩募，拟注入上海优质保租房资产。
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浦发有家
浦发有家作为上保租房品牌代表，5月以来，集团旗下保租房项目品牌浦发有家面向应届毕业生推出租房优惠，截至目前，已累计签约近300套住房，让青年人才在浦东创新创业“有家”的温暖。其次在营销活动方面，浦发有家在节假日都推出了花样繁多的社群运营活动，例如针对520、母亲节、端午节等推出主题社群活动。5月29日，又凭借优质的运营团队、标准化营销体系、超高品质的产品打造以及卓越的品牌口碑，浦发有家荣获“2023-2024中国住房租赁企业国企先锋TOP10”。
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上海地产·城方
城方作为上海地产旗下公司打造的首个租赁品牌，是上海地产集团重要业务板块之一。上海城方新项目黄浦璟岸社区已于5月31日正式入市，共6栋租赁住宅楼项目总建筑面积约10.5万㎡，配套商业面积约5000㎡，共提供租赁住宅1200余套，社区内地上地下均设有机动车和非机动车停车位。
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南京安居•瑾家
安居瑾家是由南京安居集团旗下南京颐悦置业发展有限公司倾力打造，致力于解决市场存量资产改造和运营服务管理，为城市新青年、新市民构建城市理想家。2024年5月29日，安居•瑾家家公寓凭借出色的运营能力及新质服务力，南京安居瑾家公寓管理有限公司荣获“2023-2024中国住房租赁企业国企先锋TOP10”，再次彰显了“安居瑾家”作为国企品牌的引领作用。
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东南青年汇
东南青年汇成立于2016年，是南京东南公寓管理有限公司旗下的长租式公寓品牌。依托国资平台优势，整合优质生活服务资源，构建南京青年人才专属生活空间，助力青年人才加速梦想绽放的步伐。在端午节之际，东南青年汇门店开展了与 “粽”不同的节日社群活动，同时在2024年德国欧洲杯小组赛期间，东南青年汇多家门店举办了精彩纷呈的观赛活动。
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合肥安居集团•承寓
承寓是合肥市安居控股集团股份有限公司旗下的全域公寓品牌，专注于为客户打造安心租住的品质住房，以“初心、精心、匠心”三大产品线满足全年龄层次人群的多样化居住需求。6月4日，央视财经《经济半小时》栏目播出专题节目《寻找“万亿之城”向上实力—合肥篇》，深度报道了合肥“向新求变 蓄能未来”的向上实力。报道中，国有住房保障企业—合肥安居集团响应合肥市房管局、合肥市住房租赁协会号召，开展“7天免费住”活动，在获得高校毕业生点赞的同时，亦为合肥“筑巢留凤”再添强大助力。
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重庆两江•知寓
重庆两江知寓投资管理有限公司于2011年5月19日成立，主要承担两江新区龙盛水土新城范围内保障性租赁住房（含人才公寓）及其配套投资、建设、经营、管理工作。利用空置房源规划打造约2万套“全国一流、全市领先”的各类人才公寓，吸引入住企业800余家、入住人员约10万人。企业总计管理规模达6.4万套，占据重庆规模第一。5月，两江知寓公司在两江龙盛新城天堡雅苑人才公寓重磅推出合租模式，租金低至660元／月，用单间配套的价格就可以住两室一厅，家具家电齐全，可直接拎包入住。
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成都轨道交通集团
成都轨道交通集团有限公司于2004年10月21日成立，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道沿线资源经营的大型国有全资企业。成都轨道集团按照“建轨道就是建城市，通轨道就是通生活”的发展理念，在11个轨道TOD项目中启动实施2.5万余套（间）保障性租赁住房建设。累计租赁住房建筑面积超98万平方米，将为4万人提供安居场所。
5月30日正式运营首个轨道TOD保障性租赁住房项目“轨道城市·寓见双凤桥1店”，首店1431套(间)保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策，并为“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者提供免租一个月的专属权益。同时，为了鼓励长租，对签订两年及以上的租约合同，承诺不涨租，进一步彰显轨道温度与国企担当。
▲轨道城市·寓见 双凤桥1店
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新上榜企业点评
保租房城市范围扩大，品宣方式卷出新高度
联投新青年、浦开集团·慧智公寓、呼市城投·丁香公寓、昆山城市建设投资发展集团•昆寓为本次新上榜四家国企品牌。
联投新青年社区是湖北省住房保障建设管理有限公司推出的首批保租房项目，如今已成为许多在光谷工作年轻人的栖息港湾和诗意家园。今年5月以来，联投保租房公司持续开展校企联动，组织“以毕业之名，从新出发”联投新青年校园联展；6月29日，第二十一届中国住博会在北京圆满落下帷幕，联投省保租房公司作为湖北住房保障领域唯一代表企业，首次亮相住博会保障性住房“好房子”专区。
丁香公寓作为呼和浩特“丁香扎根计划”配套政策之一，在今年6月上线后，就成为留呼青年在求职应聘与刚入职时期的“暖心第一站”。目前丁香公寓430户住户中有156人学历在博士及以上。其中本科生、硕士生、博士生分别按30%、50%和100%进行减免房租。
浦开慧智公寓是浦开集团在2023年全新发布的租赁住房品牌，以客户需求为第一要务为其服务理念，品牌围绕浦东“国际人才发展引领区”战略，以人才宜居安居为目标，全方位服务于人才，打造高品质租赁社区。在端午节之际，慧智芳华公寓与街道携手举办活动，浦开集团领导与青年人才一同交流互动，体验端午节活动，为乡创企业搭台。
昆寓由昆山城市建设投资发展有限公司打造，作为昆山首屈一指的长租公寓品牌，秉承“服务城市发展，创造优质生活”的发展理念，以“用心营造温馨家园”为宗旨，提出了“居住、社交、服务”一体化的综合性生活服务理念。项目类型包含保障性租赁住房/人才公寓/市场化公寓等，已开业规模811套，项目整体出租率97%。在端午节日之际，在有机农场体验包粽子亲子互动游戏。
URI观点：
整体来看，上半年国有企业新入市项目密集，进一步促进住房租赁行业市场活跃度；并且在品牌宣传力度也持续加大，而且正值双节假日，各家的品牌传播方式也卷出新高度，通过媒体曝光、活动营销等路径不断提升公寓品牌力，由此可见品牌传播的重要性，品牌的树立不仅是对租客的一剂强心剂，更是成为企业在众多竞争者中脱颖而出的关键手段。
2024年随着住房租赁行业更一步发展完善，下半年将吸引着更多的参与者加入，为市场注入更多活力，国有企业的品牌化将加快建设，不断提升品牌的运营和管理能力，打造更优质的服务，实现企业的可持续发展，满足不同层次租住群体住有所居、住有宜居。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:林夏
内容复核:韩晓
运营编辑:汤梦
