我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，现在买二套房纯投资，可以首付250万左右，有看到金山那边是不是要建乐高乐园，建成后对周边的房子有提升作用吗？金山适合投资吗？

沪叔：沪叔之前就说过会赚钱并不是最重要的，最重要的是会投资，懂得抢占资产，资本流动起来才能创造更多财富，甚至复利增长。一套优质房产的价格，很快从几十万涨到几百万，上涨部分及房租，皆是资本创造的财富。很多人没有让房产升值部分及时兑现，巨量的资本变成了“死财富”，这是浪费。在金山买房和乐高乐园那边买房投资不太建议，乐高乐园建在枫泾镇东部，在上海金山和浙江嘉兴的交界处，地理位置太远了，纯投资买在这里不是很好的选择，这个预算可以多看看市区外环的房子，临港也可以多关注下。

提问：首套房，我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右。

沪叔：纯投资主要就是看版块增值，一轮楼市一轮预期增益，增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性，不过都是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上，这里不算是最优选，前湾规划兴许会落地，前提是要有人有消费力，时间比较久，这个房龄的房子投资脱手也是个问题。

提问：沪叔，您好，预算不足700W想要刚需房，要学区，五大新城，临港，或者还有其他好推荐的嘛，适合我们的，考虑自住也希望有投资价值的，如果现阶段考虑唐镇目前开盘的房子，我们外地户口，有120分积分，孩子能上的了那边好学校嘛。

沪叔：你好，首先新房是期房，不划分学区的，其次，不到700w选择带学区的二手梯队学区房，浦东环线内这边可选，但房型就是2房，房龄偏旧，小区产品力相对一般，唐镇的学区福外唐城+建平培德，目前门槛9w+/平，不到700w买不进去。

提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？

沪叔：其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。

房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，都说买房看地段，地段很重要，请问买房的话到底怎么选地段呢？

沪叔：你好，买房要关注这5个要素：交通、学校、配套，医疗、环境。买房选地段的时候一定要注意周边的交通，地铁，公交；其次是学校，看你对以后小孩学校侧重，是要买梯队，还是无所谓菜小也可以；配套关注能否满足日常生活需求，超市、商店和菜场是否都有；好地段的环境不能太嘈杂，周围比较安静。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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