一夜之间，房价就大涨30%？到底发生了什么事，能让房价大涨30%？

这不是标题党，而是对于取消公摊的现实考虑，就在前几天，湖南衡阳宣布从2025年1月1日起，全市商品房销售按照套内面积计价！

还没买房的人欢呼雀跃，按照某些开发商的做法，公摊能达到25%-30%，如果按照套内面积计价，那我岂不是要省几十万。

先别高兴啊，在过去几十年的房地产发展过程中，开发商们一直都是按照建筑面积计价，比如100平的房子，套内面积只有75平，总价100万。

当取消公摊后，按照套内面积计价，那么房价就会上涨25%以上，否则开发商要亏死。总价和原来的还是一样，只是单价变高了。

你以为的取消公摊是，我只买套内75平，总价75万？应该没这么理想化吧，而且取消公摊的意义不止于此。

首先，当取消公摊之后，和面积相关的所有费用是不是降低了？咱们买房时缴纳的维修基金、物业费、取暖费，万一以后要卖掉，还有其它税费等等，都是按照建筑面积缴费。

取消公摊之后，所有费用都减少了。

其次，取消公摊，以后商品房的得房率会越来越高，既然按照套内面积计价，那么开发商就不能再像以前那么玩了，把公摊搞的很大，套内很小。

取消公摊，会促使开发商设计出得房率更高的房子，这对购房者是非常有利的，房企之间也会积极竞争，做出更好的产品。

除了取消公摊之外，还有一些地方，虽然没有要求按照套内面积计价，但是也改变了建筑规定，通过放松阳台尺寸限制等技术，变相提高得房率。

比如“第四代住宅”，在建筑设计上给了房企更多的操作空间，通过赠送阳台、飘窗，同样和实现了“0公摊”，得房率依然超过100%。

当然了，这么多地方尝试取消公摊，都是为了救市，救新房，对于即将买房的人来说是好事，但对于已经买房的人来说，又是非常郁闷的一件事。

当初花高价买的房子，已经落伍了，以后大家再看到有公摊的房子，直接就不感兴趣了，所以在取消公摊还没有全面铺开的情况下，已经与人开始行动，将手里的房子抛售，置换新房了。