这两天有读者问我：最近各地新政层出不穷，就连一线城市都在松绑限购，接下来楼市会怎么走？的确，近期新政对楼市运行起到了立竿见影的效果，综合这段时间以来的种种新闻，我认为今年接下来必然发生并且目前已出现苗头的“确定性事件”主要是两个。
一是允许开发商降价后，新盘“表面房价”的全面崩塌。许多城市在品牌房企“爆雷”潮后精心维护“房价没跌”的假象，在坚持两年之后再也维持不住，看到“绿灯”的开发商迫不及待大幅降价。比如这几天大家都已看到，福州的房产中介和自媒体们又狂热起来，拼命推荐闽侯竹岐的一个地铁盘，说是之前卖1.5万，现在只要7888-8888元每平方。
实际上1.5万是2021年该楼盘刚开售时的价格，后来发现卖不动便降到1.3万。至今为止，就算不提腰斩价，起码也是“骨折价”。当这家开发商的五四北新盘跳楼价大甩卖时，就注定竹岐这个卖成现房的项目迟早也得大降价，现在终于一口气把闽侯新房价格打回“四位数”了，也就此拉开房企“大逃杀”的序幕。
二是一线城市松绑必定会给二三线楼市带来冲击。我们看到新政刚刚发布，一线城市的二手房（特别是老破小）就已大量挂牌抛售。连一线城市都成了这个样子，再加上开发商争相降价夺路而逃，二三线城市的房东们感受到压力更会“踩踏式”卖房。
新房降价必然伴随着两难局面，那些大幅降价的楼盘，一方面开发商和房产中介在促销时都会利用巨大的降幅来说服购房人进场；另一方面它们也不得不面对前业主的怒火，毕竟现在降价越多就意味着买得早、买得贵的人亏得越惨。
然而对于正在挣扎求生的房企来说，老业主的怒火已全然顾不上。反倒是那些卖新盘的中介，难道没有丝毫良心不安？这边发着7888-8888的广告，那边敢不敢提以前被他们骗去以1.3万、1.5万高价买房的人死得有多难看？如果接盘侠最终付出生命的代价，这些黑心中介和自媒体就是妥妥的杀人犯。
不过到了这个时候，我对于那些接盘侠也没有丝毫同情了。近年来我该说的早在文章里写得清清楚楚，提前两年给出预言，无数读者都已读过并牢记在心；有人来问我也努力劝说，甚至有时迎头痛骂想要把糊涂虫骂醒。
其实我也不想骂人，可无奈有些时候骂人确是最快捷最高效的回答，能把一些既蠢又坏之人迅速筛掉。但凡听得懂人话，我又何必直接开骂？能够反思自己，明白我骂人实为救人的，后面醒悟过来自会感谢我救了他们一命；而一意孤行还反过来骂我的那些，只能说愚蠢也是一种恶。那么，买房血亏就是他们应得的报应。
至于有人现在来问竹岐“四位数”的地铁房能不能买？固然开发商大幅降价，这里已经符合“县乡房”就值一平方几千块的标准，但同样的价格为什么不买好一点的地段？除了地铁站什么也没有，这地方能住人吗？就算不提马尾、仓山，非要买在闽侯县的乡镇上，那也有的是热闹得多的地方，比如上街、南屿单价几千的电梯房早已遍地都是。
