随着春天的到来和气温的回升，楼市似乎也迎来了久违的暖意。近期，多地楼市成交量显著回升，部分城市房价止跌企稳，市场活跃度明显提升，今年楼市的小阳春会如市场预期的一样如约而来吗？
在今年的两会上，住房和城乡建设部负责人表示，继去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长以来，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”积极势头。
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中国指数研究院3月14日的最新数据显示，重点城市成交恢复较快。2月，重点城市二手房成交量同比普遍保持增长，价格跌幅继续收窄。
以北京为例，成交方面，春节结束后，北京二手房市场热度有所回升，购房者看房节奏较节前明显加快，周度成交量逐步走高。2月，北京二手住宅成交11876套，同比增长87.6%，同比已连续5个月保持增长，1-2月累计同比增长29.7%。价格方面，2月，北京二手住宅价格环比下跌0.17%，同比下跌6.91%，同比跌幅连续4个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、朝阳等区域价格保持相对稳定，远郊区域仍通过“特价房源”等方式加速去化。
上海方面，节后上海中心城区地铁房、学区房市场热度较快恢复，2月，二手住宅成交14982套，同比增长127.1%，1-2月累计同比增长47.2%。价格方面，2月，上海二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌6.49%，同比跌幅连续5个月收窄。
广州和深圳成交也表现出了恢复的态势，二月份，广州二手房市场以价换量现象延续，价格环比跌幅收窄；深圳春节后二手房市场快速恢复，成交套数连续3周呈现环比增长态势，2月深圳二手住宅成交套数3677套，叠加低基数下影响，同比增长106.0%，1-2月累计同比增长56.8%。价格方面，2月，深圳二手住宅价格环比下跌0.13，同比下跌3.45%，同比跌幅连续5个月收窄。
从土地市场近期成交来看，表现也显得亮眼。今年春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。在上海，今年首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总成交金额159.26亿元。近期在北京朝阳的一宗用地出让中，多家房企参与竞拍，经过超过百轮的竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。在杭州，随着2月份土地拍卖的收官，总成交金额达到179.5亿元，土地市场热度依旧保持延续。湖北武汉市近日也一口气挂牌了16宗地块，将于3月28日拍卖。在西安，2月28日，一天就成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价25.74亿元。
政策层面也显示出了监管层意图恢复市场的坚定决心。在今年两会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，2024年中央作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署。住房和城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。相关部门将坚持长短结合、标本兼治的原则，坚决稳住楼市，并从四个方面重点推动房地产市场的持续健康发展。
本轮楼市回暖的直接推手，离不开政策层面的持续发力。自2024年以来，中央和地方密集出台房地产支持政策，金融宽松成为核心亮点。
另外，住建部联合多部门推出的“房贷优化组合拳”已在20余个城市落地，政策内容包括降低首付比例、放宽购房限制、优化公积金贷款等，全国首套房和二套房利率普遍大幅下调。也可以很明显看出，此轮政策的核心在于稳预期、促成交，金融支持力度的加大，直接降低了购房成本，尤其是对刚需群体的吸引力显著增强。
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政策利好不仅体现在数据上，更深刻地影响了市场参与者的心态和行为。上海35岁的白领王女士分享了她的购房经历。她表示，去年因市场低迷和高首付压力放弃了购房计划，但近期政策松绑和楼盘优惠让她重燃信心。“首付比例降了，贷款利率也低了，算下来首付减少了近10万元，月供压力也小了很多。”最终，她以450万元的价格签约了一套89平米的两居室。
改善型需求也在回暖中逐步抬头。北京市民张先生近期将手中一套老旧小三居置换为郊区一套140平米的新房。他告诉记者：“市场回暖，二手房出手快，新房选择也多了，置换的时机正好。”链家数据显示，北京2月二手房挂牌量同比增长的同时，成交周期也不断缩短，市场流动性明显改善。
然而，投资型购房者的回归则较为谨慎。杭州一位拥有三套房产的投资者陈先生表示，尽管市场活跃度提升，他仍选择观望。“政策利好是短期刺激，房价涨幅有限，投资回报率还需再看。”
楼市回暖为开发商注入了一剂强心针。部分头部房企借机加快推盘节奏，加大营销力度。房企在重点城市加大推盘力度，部分项目开盘即售罄，重现“日光盘”现象。一位不愿具名的房企高管透露，公司已将2025年的销售目标上调10%，并计划在二季度加大土地储备，重点布局一线及强二线城市。
金融机构的态度也从谨慎转向适度宽松。某国有大行个贷部门负责人表示，近期房贷审批速度加快，部分支行放宽了对二手房贷款的限制。“政策鼓励下，我们会加大对优质客户的支持，但仍会严格控制风险敞口，”
然而，在高库存压力下的三四线城市，开发商的日子并不好过。某中部省会城市的一位楼盘销售经理坦言，尽管看房人数增加，但成交转化率不足20%。“购房者还在等政策加码，价格敏感度很高，”他说。当地部分项目已推出“零首付”或“低首付”优惠，以吸引客流，但效果有限。
对于“小阳春”现象的可持续性，业内观点呈现分化。一种观点认为，当前回暖是政策与需求的共振结果，预计二季度成交仍将保持活跃，但涨幅能否持续有待观察。经济基本面复苏力度和居民收入预期改善程度，将是决定楼市后续走势的关键变量。
另一种观点认为，楼市回暖的结构性特征明显，一线城市和部分热点二线城市受益于政策倾斜和需求集中，复苏势头强劲；而三四线城市受限于需求疲软和高库存，短期内难以摆脱低迷。政策松绑能在一定程度上缓解市场压力，但短期内可能无法从根本上扭转供需失衡的局面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年四季度市场需求大量释放，目前各项存量政策也在等待加速落地，对需求的拉动作用还有待释放。整体而言，今年的楼市“小阳春”会有一个季节性的反弹，但能否达到比较高的水平，还需要后续观察。
从监管部门的表态来看，今年后续或有更多城市跟进加大楼市的扶持力度，增加多角度的政策支持。例如，部分二线城市可能进一步放宽限购，三四线城市或推出更多去库存措施。
不过，整体来看，随着政府工作报告中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。与此同时，“好房子”也首次写入政府工作报告，国家将持续推进“好房子”的各项建设。因此，总体来看，今年仍将是政策利好的一年。
