导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

我说一个事实，就是我们普通人买房，总是喜欢四处查资料，打听所谓的内部消息，网上罗列各种信息，相信每一个买到房和正在买房的人都会有这个习惯吧。

但是，说实话，网上的消息真假参半，有的可以夸大事实，有的故意取轻避重，甚至还有的人根本就是查到了一堆的假消息，最终还误导了自己的买房决策。

今天，我把楼市中常见的四个谣言给大家普及一下，希望大家能收藏并保存起来。

第一个谣言，买房后早点找开发商要发票并提前缴纳契税

这个信息在每个网络平台和地产类手机平台上经常会刷到，一些人会告诫大家，买了房抓紧时间去缴纳契税，可以早点办理房本，卖的时候还可以省下一部分税前。

我告诉大家，我们买新房的时候一般以期房较多，而期房即使购买之后也是不可以缴纳契税的，需要等房屋的实测面积出来之后才能确定契税的金额，而开发商一般都是在交房的时候会让业主缴纳契税。

即使大家提前缴纳了契税之后，也不是按照谁交的早就可以早下本来算的，必须等开发商办理了楼栋大证之后，才可以去办理单户的产权证。而这个大证是开发商去办理的哦。

而且每个城市基本上都有限售政策，即使早早的拿到了房产证，没有满足限售条件之前，房子也是不可以上市交易的。

所以说，这一点妥妥的一个变相理解的房产知识，大家不用特别在意。

第二个谣言，买房尽量买89平米的小三室，可以省契税

这一点严格来说不算一个谣言，但是却误导了很多的购房者。按照我国楼市通常水准，89平米的房子去除大概25%的公摊后，使用面积大概约67平米，去除了客厅、厨房和卫生间这些必备空间之后，剩下的三个房子你们觉得住的开吗？

还有一点，如果一味的去为了省那一点点的契税而放弃了居住舒适度的话，我们是得不偿失的。现在的楼市行情相信大家也都比较有感触，手中同样多的钱其实是可以在去年的买房基础上再扩大一下需求的。

毕竟那0.5%的契税钱，仅仅也就我们几顿饭的钱，不如我们咬咬牙多买十几平方的房子来的更有价值一些。

第三个谣言，房子以后是白菜价

不知道从何时开始，网上就有了“房子以后是白菜价”这种说话啊，无论是引用鹤岗房价理论还是经济下行的趋势得出的结论，我只想说一句：这是最扯淡的一句话。

未来的城市两极分化会越来越明显，人口流入的城市未来城市规模和经济水平依然会越来越好，而它们的房价也会随着人口的涌入和经济、产业的发展继续上扬。

那些人口流出的城市如果没有好的产业发展机会的话，确实还会一直流出，而房价也会随着人口的不断流失而继续下降，这个下降不是无限下降，而是对比那些人口流入城市的房价来说继续下降。

但是，整体来看，房价的走势还会是以一个震荡+上下波动的整体上扬趋势。

结语：

买房是自己的事，不要被别人的结论左右自己的决策，有些言论真的会误导大家，在学习房地产知识的同时，也要学会甄别这些知识的真伪。房子以后不会是白菜价，这一点你要相信我。

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