12月16日，国家统计局发布了2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，结合10月份的数据，我们发现北上深三大一线城市的楼市已全面企稳。

先看新房的情况。其实上海的新房价格在2024年里就从来没有下跌过，从全国来看属于独树一帜。今年以来，即便是北京的新房价格也有一定程度的下跌，唯独上海新房，不仅没有下跌反而持续上涨。

2024年1-11月，上海新房价格平均上涨4.5%，11月的单月价格环比涨0.6%、同比涨5%。

因此，只看上海的新房价格变化无法判断一线城市，更不要说全国的楼市变化了，我们应该将注意力放到另外几座一线城市。

深圳11月新房价格环比上涨0.3%、10月则环比上涨0.1%，实现两连涨；北京和广州的新房价格依然在下降，分别跌了0.5%和0.3%。

由此我们可以计算出北上广深11月新房价格的平均环比变化情况是上涨0.1%，涨幅虽然很小但至少由跌转涨了。

相比于新房，二手房市场显然更具有代表性。

一来新房成交价和成交量往往受供给的影响，新开盘的楼盘少也能在一定程度上促使房价反弹；二手房没有这样的限制，市场上房源不断，价格更能反映市场买卖双方对房价的判断。

二来不少家庭是要先卖掉二手房才能凑出首付、腾出贷款能力购买新房，故二手房市场反应更快，不像一手房市场可能存在滞后效应。

2024年至今，全国70个大中城市的二手房价格“全军覆没”，平均价格相比去年同期全部下滑，好一点的下降幅度在5%以内，差一点的价格同比两位数下滑。全国任何一个城市的二手房价格均比2023年有不同程度的下滑，哪个城市的二手房价格先上涨意味着当地楼市先达到“止跌回稳”的状态。

我们发现11月有多个城市二手房价格出现了环比增长，包括北京、上海、深圳三个一线城市在内，总共有10个；比10月份多2个，比9月份多10个（当月70个城市二手房价格均环比下跌）。

更重要的是多个城市实现了连续两个月的二手房价格环比上涨，这是今年以来的首次，即便是“527”新政后也会如此。

10月和11月二手房均价都环比上涨的城市是：北京、上海、杭州、厦门、深圳、重庆、成都。

二手房连续两个月环比上涨的7个城市中包含了北京、上海、深圳三座一线城市，剩下的基本上都是强二线城市，或者叫新一线城市。

我国四大一线城市里唯独广州继续“躺平”，11月份的二手房成交均价环比下跌0.4%，而全部一线城市的二手房均价则是环比上涨了0.35%，大于新房的涨幅。

无论是新房还是二手房，一线城市里除了广州稍弱一些外，京沪深三地的房价不同程度上涨且持续了两个月。以12月上半月三座城市的二手房交易量来看，本月极有可能实现二手房价格的“三连涨”，自2023年4月以来首次出现这种情形。

因此，不论大家是否愿意承认，北京 、上海、深圳三座一线城市的楼市已经出现明显的企稳迹象，房地产市场正在经历量价齐升。

那么 2025年这样的势头能否延续呢？其它城市不好说，三座一线城市大概率会保持这样的势头，尤其是北京和上海。

第一，京沪还有后手牌。北京和上海依然坚持非常严厉的限购政策，像上海的外环外都没有完全取消限购，更不要说市区里了，只要有需求，北京、上海随时可以进一步放松限购，而且用不着一次性取消到位，从外环外开始逐步向核心地段发展。

第二，明年的宏观政策更加给力。刚刚闭幕的中央政治局会议上提到，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，这意味着明年会有更多的“水”进入市场，使得中国资产的价格得以稳定下来。

资本是聪明的，追逐最安全、收益率最高的资产，就楼市而言这类资产无疑指的是北京和上海的房子。

此外，大会还提到要“稳楼市稳股市”，将楼市放置于股市之前，体现了中央的施政重点，2025年稳住房地产市场的优先级比股市更高。这意味着有好的政策和资源会先用到楼市上，比如允许各地用地方专项债收购存量房产作为保障型住房、增加棚改货币化套数等。

一线城市向来具有标杆作用，要想实现稳楼市目标就必须先搞定一线城市的房地产市场，这样才有可能扭转预期与信心。

至于三、四线及以上城市的楼市是否稳得住就是另一个维度上的问题了。说句不好听的，这些城市本就没有人口净流入，产业也不行，楼市崩了也就崩了，不会对全国经济产生太大的负面影响。相反，回归价值本源，房价跌到合理位置后反而能吸引部分人群工作、定居，让当地经济更有活力一些。

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