我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，想用儿子的名义买，他有2年的社保记录，他的具体积分我不会算。我们想买在在有长期投资价值的区域，预算1000W左右，买80-90平就可以，想在2024年打新，想请沪叔按预算和积分推荐一下值得购买的区域或楼盘。

沪叔：你好，按照你的描述，小孩的新房积分组成是：50分基础分+24个月社保月数，但是你儿子现在在读大学，每个月有给他冲工资流水账单且有工作证明的情况下才可能按揭贷的出来（接力贷另说）。这个总价资金和户型预期，可以考虑内环内的2房，内中环的2房，中环边的小三房，具体版块位置以及上新的批次，需要你具体沟通需求后再推荐更精确一些。

提问：你好，我在外地已退休，已领退休金，那么，即使在上海再工作，也是不能有社保，是吗？如果预算2、300百万，我没户口，只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子，适合较好居住的，首选哪里或哪个小区呢？谢谢你。

沪叔：你好，上海是限购的，如果要买上海住宅：一是有上海户口，二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚，是客户买上海住宅的。如果你在上海工作，单位能够给您交社保，也是可以的，不过得交满五年，不能一次补缴。

提问：20年落户上海，单身，太仓有一套房有贷款，想在上海宝山买套自住，预算首付在150w左右，学区没太大要求，交通和生活要方便，有推荐的区域吗？罗店那边交通咋样？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您是上海户口，有过贷款算二套，您能买到的房子为普宅，230万以内；现在有公交接驳美兰湖地铁站，暂时没有轨交，如考虑新房，建议可以看看罗店红星宝山天铂71平的房子，二手的话，得看你的具体需求。

提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？

沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。