我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海户口手里2500左右的现金预算有什么打新或者二手推荐吗第一套房工作第六年，自住用。

沪叔：你好，2500w现金流+一定比例的按揭款，轻轻松松上4000w总价是没什么问题的，在积分允许的条件下，打新可以关注今年黄浦区旧改的批次豪宅项目，老静安南京西路版块，静安投资73号地块大平层等豪宅小区。二手同理，内环内选择优版块，选次新二手保价盘。

提问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥这周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是很多呢？

沪叔：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是商业用地，只有5%的是住宅。

虹桥商务区本身住宅用地基本已经开发掉了，剩下就是这边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的住宅用地也不会特别多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是主要的话还是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话还是发展经济这一块的，你看着可能会有大片的地，但是住宅用地的话其实是比较少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。

提问：1.沪叔，你好，我目前在上海单身，积分在50到51分，可以买560万总价的房子。想买房上车，自住或者出租，主要兼顾保值或者升值潜力的房子，5年左右置换。请问买一些性价比不高的新房，还是买二手房较好？目前主要在看浦东金桥，三林，高行，唐镇和青浦徐泾板块。还有就是金桥台儿庄路地铁站附近2000年左右的老房子，有升值保值潜力吗？谢谢。

沪叔：很多人都咨询沪叔买的房子升值保值潜力该不该下手，首先大的方向上楼市短期不确定性多，真正买入机会只有20%的时间，上海发展模式是摊大饼，集中发展核心区域，由内向外发展，之后又打造了很多新城，现在看到的房价由存量的人口决定，未来的房价由增量人口决定，也就是一座地铁，一个产业能拉来多少人口，决定了这个板块的未来涨幅。至于性价比不高的新房和二手，这个要看具体的规划和发展还有地段；前置条件一样的新房是比二手房更好一些的。金桥这边9号线台儿庄路，2000年的老房子，要看小区的品质和是否有电梯，品质好，物业好，有电梯，户型方正，是有保值升值潜力的。

你的主要需求是自住或者出租，兼顾保值或升值潜力。自住考虑的是通勤时间，居住舒适度，配套情况；出租考虑的是交通是否方便，装修情况；保值考虑的是这边未来是否能有稳定性的住房需求；增值考虑的是这边是不是有大的规划或者人口导入。

提问：沪叔，你好，总预算在1800万左右，尚海湾豪庭二期、鑫耀中城，优缺点有哪些呢？

沪叔：你好，尚海湾豪庭二期绿化环境不错，小区品质也高，周边教育资源丰富，商业配套齐全；鑫耀中城在徐汇田林漕河泾这个区域，定位是上海科技创新中心承载区，未来发展前景非常大，得房率也高，小区对面是桂林公园。离12和15号线非常近，比较受市场欢迎。

提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？

沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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