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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在800万左右，该怎么咋上海买房呢？看中皇都花园和碧林湾，但是这个区域飞机航道噪音，害怕噪音干扰，想听下您的意见。

沪叔：你好，这两个小区都属于品质比较高的小区，环境很不错，皇都花园划片的是明强小学，距离地铁很近几百米，通勤方便；皇都花园也是对口明强小学，不过距离地铁有点远；至于你担心的噪音问题，这两个小区的问题不大。

提问：沪叔，你好，唐镇10万的单价现在不上车未来还有机会吗？想问一下融创未来金融城怎样呢？值不值得买呢？

沪叔：你好，唐镇虽然没有进入主城区范围内，但是定位属性打上是高端中产居住标签，这里距离张江不远，大量有强大买房实力的张江男都会在唐镇买房，虽然目前这边还是有点荒，但是未来前景看好。融创未来金融城是个超大体量的社区。交通比较便利，周边荒凉，没有大型商场，开发周期比较长，目前学区教育存在不确定性，但是在唐镇，周边有高素质收入高中产业主，升值潜力还是有的，性价比较高。

提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？

沪叔：你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。

2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。

建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线，15号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。

提问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村还是美兰湖呢？

沪叔：你好，美兰湖其实个人工湖，以绿色生态环境为基础搭配北欧风情建筑群的居住区，但是商业、医疗、教育优势一般，自住比较合适；顾村属于很多刚需热门的区域，成交量一直比较活跃的区域，交通、商业‘医疗都比较不错，是个性价比高的刚需上车选择。建议选顾村。

提问：沪叔，你好，上海买房首选新房还是二手房呢？新房和二手房主要区别是什么？

优缺点又各是什么呢？

沪叔：你好，第一点，先说说大家最关心的价值。新房受限价影响，大部分板块新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至能够倒挂七八万一平。二手房虽然有三价合一，但是基本也都是价格没下来，首付还上去了。

第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也不一样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比较短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签订合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，而且交易周期比较长。

第三点，缴纳的税费不同。新房主要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、个人所得税、中介费等等，二手房要看是否满五、是否唯一的情况不同，交易税费差别很大。总得来说，二手房交的税费要比新房多不少。

第四，买新房和二手房所需首付不一样。按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，而且受房龄影响，贷款年限可能会比较短，增加月供压力。

第五点，买新房可选性比较大，楼栋楼层户型都有优势，很多是精装交付，比较省心，小区环境相对二手房也更有优势。当然新房缺点也很多，拿房时间比较久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法实际体验居住环境，实际交付到底如何无法保证，而且还有可能烂尾。

第六点，二手房的优势就是可以更直观的了解小区的环境、配套、房屋质量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部分周边配套也成熟，上哪个学校也很明确，同时也可以更快地拿到房子，哪怕短期不住出也可以享受收益。二手房的缺点也很明显，选择余地不大、房龄比较老，而且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。

最后给个建议，如果不是很着急拿房，首房首贷，首选新房，不仅是很多新房有倒挂，还有就是同样的首付可以买到更大、更好的房子，居住舒适度更高。当然如果着急拿房子落户上学，尽可能选择房龄比较新的二手房

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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