不出所料！兰州房价又又又跌了！

上一周（5月17日），国家统计局公布了新一期的《2024年4月份70城商品住宅销售价格变动情况》。

整体而言，房价下跌的态势并没有刹住，绝大多数城市已进入下行通道。

从关键指标来看：70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降、同比有涨有降；二手房方面，全国各城市二手房价格依旧保持全面下降的态势。

新房、二手房降幅均扩大

4月，全国70个大中城市新房价格环比下降0.58%，降幅较3月扩大0.25个百分点；二手房价格环比下降0.94%，自去年4月以来连续12个月环比下跌，降幅较3月扩大0.41个百分点。

从全国房价环比走势来看，4月，新房、二手房价格环比降幅均扩大，房地产市场仍处于调整期，房价持续下行。

从4个一线城市来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。

二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。

一线城市新房市场仅上海保持上涨，主要由于一线城市二手房价跌幅较大，对新房形成竞争关系。

二手房市场同样承压，价格环比降幅均扩大。

兰州新房、二手房均有微降

回到兰州，4月兰州新建商品房和二手房销售价格同环比均持续下降，新房环比下跌0.6%，二手房环比下跌1%。

从各面积段看——

新房市场：90㎡及以下环比下降0.2%，同比下降5.6%；90-144㎡环比下降0.6%，同比下降3.5%；144㎡以上环比下降1.2%，同比下降3.8%。

二手房市场：90㎡及以下环比下降1.7%，同比下降8.1%；90-144㎡环比下降0.3%，同比下降7%；144㎡以上环比下降0.5%，同比下降6.2%。

从70城房价数据来看——

4月份兰州新建商品房销售价格、二手房销售价格同环比均有微降，但新房降幅不大，整体走势平稳。

（左右滑动看更多）

其实对于4月份来说，兰州市场处于传统淡季，热度表现不温不火。

就连一些之前的热门板块崔家大滩、西站这样的板块，售楼处的到场人数也出现了明显下滑，这让很多人看不明白！

但这不是兰州一个城市独有的现象，其他很多城市也出现了类似的状况，成交量都有所下滑。

虽然各大房企开启了大规模营销自救活动，比如万科水晶城加推的92——122㎡的毛坯房，单价7500元/㎡左右；万科城山望加推的115—135㎡的毛坯房，单价4300元/㎡，但是战绩都一般。

这两年，改善产品已逐渐成为兰州新房市场主流。在户型产品升级、市场需求变化等因素下，新房价格仍在缓慢下跌，二手房市场整体也呈“量价齐跌”的态势。

在新房、二手房双降的行情下，购房者的观望情绪越来越明显。

现在是买房的好时机吗

现在是买房时机吗？

当下的楼市大环境下，很多购房者纠结，现在买房会不会高位站岗，应该持币观望还是买房？

1、政策端方面

5月17日，中央出台政策“组合拳”助力全国楼市去库存。

取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比，形成了低首付+低商贷利率+低公积金利率“一键三连”的购房模式。

无论是全国层面下调首付比例，还是取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率0.25个百分点，都是希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求。

而且兰州已经开始实施首套最低仅15%的首付政策，对于预算较少的刚需购房者来说是实实在在的利好。

2、市场端方面

从市场端来看，兰州主城核心区，快要无盘可售了，再不抓紧上车，就只有二手房可选了。

目前城关区的几个主力项目，像是东面的保利·和光尘樾、华润置地二十四城都是马上就要清盘了，依次往西中海寰宇天下也是。

七里河区保利天汇二期69㎡小户型，刚上架就一抢而空；绿城诚园一期目前在售的也只有143㎡的房源。

主城卖得好的项目，基本上都快要断货了，新开的项目更是寥寥无几。

近期预计开盘的只有一个九州的鹏悦首府，项目位于九州北环路，规划有高层、小高层及洋房，想要置业九州的购房者可以提前关注一下。

结语

总体来看，现在的市场，属于买方主导。

置业者与其纠结后面会不会跌更多，不如认真多看几套房子，了解点房产知识，掌握点砍价技术，在实际买房过程中也能为自己争取到更多的利润。

很多人总会在大行情上纠结，但实际上对于普通人来说，无所谓什么行情，相反现在这个行情，更有利于置业者，能够为其争取到更多的价格。

你看看去年底那些上车的置业者，去年底的时候行情更差，也没见他们多纠结，看到有符合自己需求的房子，价格也比之前低，就赶紧冲了。

政策的红利并非长期存在，购入核心地段资产，或许才是明智之举！