楼市，开启绝地反击模式！

最近一段时间以来，各方动作频频。首先是楼市环境愈发趋于宽松，自5月以来，多个地区相继出台了房地产优化政策，最典型的就是杭州在5月9日发布的“杭七条”，全面取消楼市限购政策；

其次是上面吹风的动作越来越大，5月17日，出台了一揽子利好楼市的新政，全方位驰援楼市。

一系列政策的落地，可见高层救市的决心和力度。

这种情况下，楼市信心的变化提升，只是时间问题。

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从“5·17”新政，再到这两天的上海、广州、深圳全面松限，其实透露了2个重要信号：一方面，官方托底房地产市场的决心坚定。每一波房地产救市，都是先有决心，政策可以层层加码。决心一旦定了，手段只是个技术问题。

要知道，5·17新政几乎是以一种极其强势的态度登场——5月17日，高层放大招，四部门出台了一揽子房地产新政，涉及到3000亿保障住房再贷款、地方回收闲置土地、首付比例下降、房贷利率下限取消、房企融资等多个方面。

贷款利率和首付比例都出现了大幅度的下降，购房门槛迎来了有史以来的最低水平，目的就是为了鼓励大家买房。

原来够不着的房子，现在凑凑钱包，也能够得着。怕房贷压力大？官方把贷款成本也降下来了！

如果说，这次的救市效果仍不明显，相信官方还会继续放水，扩大救市规模。

用一句话说就是，楼市没有气色，官方绝不停手。

另一方面，只要救市大招还会出，楼市信心回升只是时间问题。

从三大一线城市这次的政策来看，大家都是出了狠招的，很多数据都是破记录的。

首付、利率、限购、限贷、限售、现金补贴等方面，全部考虑进去了，就拿首付比例来说，2008年高层将商品房的最低首付款比例调整到了20%，2015年不限购城市首付比例为20%（限购城市为25%），而在517新政之后，首套房首付比例已经降到了15%，来到了史上最低水平。

而在楼市，低首付与高杠杆是挂钩的，这么大张旗鼓地降首付比例，要传达出来的信号已经相当明显，救市是当务之急，其余一切靠边站。

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但随着官方救市动作越来越大，现在各方都在关注一个问题——

这一轮救市，楼市是否能够迎来复苏？

这里，不得不泼一盆冷水，新政幅度虽大，但是距离楼市真正复苏还有很长一段路要走，购房者信心的恢复，也不能一蹴而就。

但是：一线城市，是风向标，它们的政策松绑，会形成从上至下的轮动效应。后续一旦其他城市继续加码，楼市稳步升温的速度会进一步加快。

多说一句，大家也没必要看空楼市，隔壁的日韩两国甚至经历了房地产泡沫，照样没能彻底捶死房地产。

毕竟国民对于住房的需求摆在那里，普通老百姓也接触不到比房产更优质的投资，央行放出来的水也会以各种形式流进房地产这个蓄水池，推动房地产的发展。

等经济形势恢复的时候，楼市就该反弹了。

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在这样利好政策频出的大环境下，兰州也不甘示弱，纷纷跟进。

5月24日，甘肃省宣布，省内各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，5月23日起执行。

甘肃表示，兰州、白银、平凉3市，在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上，取消二套下限；嘉峪关、金昌、天水、武威等11个市州，取消首套和二套房贷款利率下限。

一位房产中介表示，“最近看房的客户，确实不少，从四月底开始销量有所起色，不过以价换量依旧是市场主流”。

与此同时，由兰州市政府带头参与主办的2024年兰州房地产展示交易会（以下简称“房交会”）于5月31日上午9时在兰州西站北广场盛大启幕。

本届房交会以“美丽兰州·宜居之城”为主题，首次采取“线上+线下”同步模式，全力为广大购房者提供丰富的房产信息、专业的咨询服务和多样化的产品展示。

其中线下展会在兰州西站北广场举办，为期6天（5月31日至6月5日），设有商品房展示区、存量房展示区、经济适用住房展示区三大区块以及房屋交易登记、金融、公积金、公证、税费、中介代理等咨询服务区域。

40余家房地产参展企业以展板、沙盘、电子屏、现场推介、预约看房等多种形式展示楼盘，并推出了房交会专属购房福利。

比如，保利目前在兰州在售5个项目，此届房交会期间将推出买房送家电、买房送车位等活动；龙湖多个项目则推出了房交会“三重礼”，包括房交会专属95折、抽奖中一年物业费等活动；

位于马滩片区兰州老街附近的兰海·兰萃壹号推出了74平方米、108平方米的多套特价房源，房屋总价优惠可达到15至20万元。

同时，展会现场政府相关部门还可提供专业的公积金贷款咨询、税收政策咨询等服务，为市民选房、购房提供便捷。

虽然当前，楼市大环境相对低迷，但此次“房交会”依旧吸引了很多购房者到场看房、选房，人气远远超出市场预期，这也反映出兰州房地产市场的发展依然韧劲十足、潜在需求仍然很大。

说在最后：总之，今年是一个很好的触底机会，于兰州楼市而言，也是如此。作为省会城市，兰州的长远价值一直存在，这也是大多数置业者、房企都有的共识。

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