大多数城市的房屋交易，都是新房＞二手房，只有在开发程度非常高的城市，才会出现二手房成交＞新房成交，比如北京、上海、深圳、南京等等……体量较大，开发程度较高的城市才有这个现象。

反观兰州这么多年一直都是新房交易＞二手房，但如今二手房的成交量越来越高。

2024年1-4月兰州新房成交7796套，二手成交5120套，二手房成交套数占比40%，持续挤压新房，而这主要源于新房供应量减少、二手房以价换量、期房信心不足等因素。

按照这个数据目前整个市场所传导出的状态是：兰州二手房市场正在逐渐取代新房，且成为整个楼市的主导力量……

而这对于房东和购房者来说，都算得上一个不错的时机！

此次受粉丝委托，出售他们家位于安宁区亚泉湾小区，建面约137.23平三室两厅两卫卫的房子，不管是外部配套，还是内部配套都很优质。

具体信息往下看：

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小区配套

标签：改善购房者

亚泉湾小区位于安宁核心区费家营什字东方中学西侧，兴安路北侧，由世纪金徽地产打造，周边配套比较完善，生活便利，特别是教育配套。

教育上，小区周边教育配套完善，购入的购房者小孩落户有公立万里小学和交大一附中的划片学位可以申请，东侧一墙之隔就是私立的东方小学和东方中学，西侧是安宁区最好的大地幼儿园和教育港各种兴趣培训机构，不用带孩子东奔西跑。

除此之外周边还有兰州交通大学，交大附小附中，从幼儿园到中学，都是不错的教育配套。

交通上，小区周边有教育港、万新路口公交站，80路、167路、20路等会经停，可通达万达茂、海关等区域。

商业上，小区沿街有底商，业态相对丰富，药店、超市、餐饮小吃店均有涉及，并且都已开业，完全能够满足周边业主的日常所需，另外小区附近还有华联超市和农贸市场。

除此之外，小区所在区域内的吾悦广场、金牛街都是不错的商业配套。

医疗上，医疗也是很成熟的，较近的有兰州市安宁区万里医院、省妇幼安宁分院、兰飞医院等，就医也是十分方便的。

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小区品质

亚泉湾小区体量不是很大，一共8栋楼，小区是2012年竣工的，房龄13年。

小区建筑整体设计简洁大方，小区的外立面以米色为主色调，且外立面整体看起来较新。

小区门禁管理严格，需要刷脸进入，单元门口也需要刷门禁卡进入，居住的私密性和安全性能得到保障。

刚进小区大门，映入眼帘的就是中央水景及喷泉。

小区内部植被茂密，随处可见的绿植、凉亭，并且打理的井井有条、整齐有序，绿化率非常高。

同时搭配色彩鲜明的儿童游乐设施，整个小区环境层次分明，赏心悦目。

小区中央还有大片的水池搭配各种雕像、岩石、喷泉，坐在这里的椅子上休憩，实在是不错的享受。

小区门口就是各种快递柜、自主取水机、自主打印机等便民配套，方便业主日常生活。

总的来看，小区的绿化、景观效果不错，楼间距宽，居住舒适度高，小区业主多为有家庭的人，业主比较偏年轻化。

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房源信息

根据安居客数据显示亚泉湾挂牌均价是14047元/㎡，环比上涨0.38%，同比下降12.18%，近3个月该小区的房价波动不是很明显。

目前在售房源41套，包含82-138㎡之间的两室、三室房源。

此次粉丝出售的是亚泉湾建面约137.23㎡的三室两厅两卫房源，报价210万，单价约15302元/㎡，比小区的整体挂盘均价高了1255元/㎡，但由于房东诚心出售，价格方面还可以商量。

基本信息：

1、小区：亚泉湾

2、板块：安宁区

3、建筑类别：高层

4、户型面积：137.23㎡三室两厅

5、开发商：甘肃省世纪金徽房地产开发有限公司

6、装修：精装

7、物业：甘肃亚泉湾物业管理有限公司

8、楼层：1/32

9、报价：210万

10、户型图▼

这是一套137.23平三室两厅一卫的户型，配全套品牌家具家电，拎包即可入住。

整个户型南北通透设计方正，极大改善空间使用性，配有独立的玄关，提升隐私性，并且动静分区合理，居住区域和娱乐区域完全分离，两者互不影响。

一进门就能看到宽敞的客厅，而且是妥妥的落地窗，落地窗边带小吧台，夫妻二人小酌怡情。

餐客一体，餐厅是可折叠红木圆桌可坐十人，旁边还有一个橱柜，不管是用来摆件还是收纳都很不错。

这套房子共有三个卧室，两间卧室朝南，主卧朝南，套房设计，设置独立卫生间，私密性强。

南向次卧带阳台，窗外绿树绿草环绕，安静明亮温馨清爽，北向卧室占地9.1㎡，作为儿童房使用。

L型厨房，操作动线流畅，冰箱、抽油烟机一应俱全。

房源亮点总结：

1、该房源位于安宁核心区，生活配套一应俱全。

2、该房源户型方正，采光和通透性都不错。

3、小区内部配套也很完善，绿化率高，居住环境非常舒适。

4、二孩家庭首选，带双学位可落户。

总体来说，亚泉湾小区品质很高，外部配套也很完善，对于想要在安宁区域置业的购房者不失为一个好的选择。