自1998年开启商品房时代以来，最重磅的救市政策来了：

5月17日，央行史诗级救市大招发布，首套首付降至15%，商贷利率取消下限，首套公积金利率下降至2.85%。

这一次，官方发布的楼市刺激新政，力度空前，首套房15%的首付比例、房贷利率无下限，在过往历史上尚属首次，可见这次官方救市决心之彻底。

若干年后，我们回顾楼市，517新政一定会留下一笔。

而每一轮救市政策的出台，受到影响最大的一定是二手房市场。政策刺激，让本就波动极大的二手房市场更加的动荡，业主疯狂跳价，兰州二手房市场正在经历一场大变动！

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近期兰州二手房热度飙升。尤其在在首付降低，公积金以及商贷利率下调之后， 兰州二手房市场变得异常活跃。

根据诸葛找房最新数据显示，目前兰州二手房均价为10561元/平方米，环比上个月下降1.4%。

截至5月23日，挂牌房源量约为30866套，而上新房源高达812套，挂牌量激增。

具体到区域上看，据诸葛找房数据研究中心监测，兰州二手房5城区市场均价下跌。从城市涨跌幅情况来看，七里河跌幅居首，环比下跌2.75%。

具体到挂牌量，兰州城关挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为16359套；其次是七里河，挂牌房源量为6524套。从环比变化来看，安宁挂牌量涨幅居首，环比上涨3.58%。

而对比上周，本周兰州调价房源中降价房源量占调价房源量的95.61%，涨价房源占比缩小至4.39%，相比上周缩小0.48个百分点。

众所周知，二手房市场随行就市，更容易受到政策变动的影响。当兰州新房市场价格坚挺，且户型面积越来越改善时，不少购房者便开始转战二手房市场。

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近日来，房地产市场疯狂输出，持续利好不断。

一批嗅觉敏锐的二手房东，已经闻风而动。尤其是在不限购、低首付、低利率刺激下，不少房东纷纷调价。

比如，位于城关区五泉广场的民族花园小区，一套建面137.95㎡的三室，近期将挂牌价从186万上调至196万，总价上调10万。

比如，城关区火车站的仁恒国际，一套建面约48㎡的一室一厅一卫户型，5月8日挂牌价为69.9万，5月21日改为73万，几天时间，上调3万。

综合多方数据平台，我们整理了近期以来兰州二手房增长较快的TOP10小区。

那么，根据近期以来二手房房价增幅情况来看。

其一，区域方面。

近日以来大部分房价增长比较大的房源大部分位于兰州主城区，大部分房源集中在城关区。

可以说，新政之后，对于市场还是有点影响的，不仅是新房，主城区内的二手房也迎来点新机遇。

其二，从房源上看。

不少有所上涨的小区中，有一些老旧小区的身影出现，究其原因在于，一些老旧小区单价低、总价低、交通便利，很适合不少刚计划置业兰州的纯刚需客群。

再加之，在以旧换新政策的影响，让不少老旧小区的持有者和购房客群看到了新的机遇。

因此，如果你手中持有老旧小区，那么眼下出手正是天时地利人和的好时机，作为纯刚需的购房者可以优选房龄新，配套完善的核心区资产。

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根据官方发布的70城房价最新一期数据显示，兰州二手房环比下跌1.0%，继续保持下降趋势。

但兰州的情况并不是个例，基本上全国城市的二手房都呈下降趋势。二手房上涨城市仅1个，除了昆明环比上涨0.2%，其余69城全部下跌。

整体来看，兰州楼市市场持续疲弱，二手房价格环比、同比均在下降，并且同比降幅还在不断扩大。

但从消费端来看，价格下跌却表现不是很明显，原因何在呢？

第一，不仅新房市场存在分化，二手房市场依旧如此。次新的二手房，价格依旧很高，业主不愿降价出手。

第二，一些位置好、学校优质的老旧小区二手房价更是长期居高不下。受供求关系的影响，这类房子也会在实际成交中拉高价格。

第三，二手房更容易受到政策影响，买卖交易是房东自行决定。市场情况好的时候，调价的现象就会比较多。加之新房房价高，面积大，一些户型小、总价低的二手房更受纯刚需客户的青睐。

当前，兰州二手房市场体量庞大。再加之，低首付、低利率等新政的刺激下。迎来了不少新房源，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。

但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比。优先选择位置，配套以及教育等资源兑现度高的二手房。

最后，对现在兰州的二手房市场怎么看？来，评论区讨论一下。