我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好！请教个问题：我目前刚刚毕业，走的留学生落户，预计年底完成，故积分不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房（因为我自知积分不高所以对地铁盘不抱什么太大期望），可以不考虑未来学区规划问题但对未来楼盘周边配套的发展还是比较看重的。如果您方便的话还希望您给些可选楼盘建议（工作在闵行莘庄，开车通勤时间长一些也可以接受），或者说您更建议我还是等积分涨一涨（多工作几年）再考虑买房事宜呢？
沪叔：:你好，600w，定位是外环边缘，近郊版块，地铁1km内的新盘，也可能有机会，但是要碰运气，基本上几率较小。北闵行发展早，版块接壤市区，核心资源多，目前房价也基本都是闵行领跑，从东北到西南，依次是金虹桥-古美-静安新城-梅陇-七宝-莘庄-春申这些版块。
这里面大部分版块是没有新房供应的，即便有也起码是7w5的备案价，基本是超出您的预算，而且由于这类地段新房稀缺，基本都是高分新盘，65分打底的这种，您打新是没有机会的。
因为，您目前买新房也是一个婚前财产，以后5-10年应该还是要置换的，无非就是自住过渡+再次换房的一个增值翘板，就近考虑的可以有两个不错的方向，一个是大虹桥周边捡漏，一个是南闵行吴泾的新房供应。
提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院房子当时想投资，但快5年了，感觉太慢了，中间还跌了几次，请问沪叔书院还有持有必要吗？想着要么2换1，换个850万左右，要么书院卖掉换个300万左右的，您有什么建议？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢
沪叔：买房，首先是地段，地段，还是地段，一直在说上海不缺房子，缺的是好房子，房产如果买错了，不但不涨还跌，同时锁定了大量资金，低质量房产会大大限制你的流动性，某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄人的财富阶段，这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是溢价买入，投资买房关注好资产和好价格，具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部，你买的这个书院这个位置，虽然属于临港自贸区，但是这边不属于临港核心区域，未来会发展，但是周期很久，目前如果考虑投资，这边不是好的选择，你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量不多，如果考虑出手，建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好，临港暂时都缺人，更何况书院呢，你投资看中的是回报率，书院肯定可以涨，只是涨幅对于其他片区肯定是一般的，可以一起置换后换一套更好的。
提问：沪叔，你好，普陀长风老破小一套自住(已使用首房首贷，目前商贷已还清)，考虑置换，方便工作出行便捷希望还在外环以内二手房，手边流动资金不多+老破小出售后作为置换首付（预计约350w)；请问沪叔有什么好的置换建议，谢谢。
沪叔：你好，目前首付资金350w（房款+中介费+二手房总税费），二贷首套按揭撬动杠杆最多100w，总价对应买450w的房子。450w外环内，可以考虑的产品类型，外环边次新动迁小2房，外环边楼梯商品房2房，市中心老破小2房，次新商品电梯房1房等。对于版块的定位，需要根据您这边的通勤需求，产品定位后具体分析。
提问：沪叔，你好，我们目前积分在53分左右，泗泾房子出售后再补入百来万，总投入自有资金在500万左右，可有什么好的置换区域推荐？嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区发展会更快一些？
沪叔：你好，松江嘉定青浦，这几个区的发展成熟度不一样，规划定位也不一样。松江发展最早最成熟，目前配套完善，未来是科创板块为主；嘉定发展也很成熟，主要以传统汽车行业为主，未来发展需要转型；青浦发展较晚，17号线修建起来让青浦有了大的变化，大虹桥让青浦很热。
提问：沪叔，你好，现在还有哪些城市适合投资？
沪叔：你好，从大宏观上来讲的话，中国的城市化这个进度的话其实说是百分之五十五，刨去在这些城市里面一直流动人口可能只有百分之四十的城市化，那只有城市化百分之四十的情况下，是不够的，所以大城市这尤其超级一、二线城市这些，未来人口还是会每年是一个非常强大的数字去流入，那在流入的情况下，对这个住房的需求在未来几年还是会有的。
在这个中国城市化就是说这个覆盖率不高的情况下，需求还是会继续，所以对这种一个是省会城市，另外一种是超一线，北上广深四个一线城市，都是有机会的，比较适合投资。
但是三四线这种城市的话，没有那么多的人口进入，需求相对稳定。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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