朋友们，还记得今年4月份武汉城建拿下的荔湾区羊城食品厂地块么？
对，就是那宗开拍1秒封顶，吸引21家开发商（含马甲）抢夺的广州土拍“万人迷”。
这才过了5个月左右，它，就要入市了。
据悉，这个广州今年首宗摇号地块，将化身武汉城建·保利·花语和岸登场，主打的就是兵贵神速。
白鹅潭CBD核心区，有盘上新？
看案名就知道了，这个项目武汉城建又拉上了它的老朋友“广东保利”一起开发。
没办法，项目地段太秀了，只有两大房企强强联合，才能达到1+1＞2的效果。
①广州宠儿：白鹅潭CBD
武汉城建·保利·花语和岸的地段有多靓呢？
就这么说吧，白鹅潭约36平方公里的土地，写满了官方雄心壮志。
这些年，官方所有的重大投资，都和白鹅潭息息相关。
在《广州市商务发展“十四五”规划》里，白鹅潭是5个世界级商圈之一，而且是唯一一个没有组合的商圈。
万象城、太古里等重磅商业纷至沓来，立白中心，三馆合一等地标级建筑，悄然落子。
珠江畔，白鹅潭沿江总部带之上，一座对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，正在成形。
②白鹅潭CBD核心区：C位中的C位
不过，我们都知道，城市发展是有轻重缓急的。
那么，白鹅潭商务区的发展第一序列在哪？这一点，从板块名就可以看出端倪。
规模恢弘的白鹅潭商务区，有10大重点项目，但有且只有一个核心区——“白鹅潭CBD核心区”。
偏爱跃然纸上。
官方几乎把所有野心，都映射在这方寸之间。
手笔奢华的配套、通达全城的路网，震撼人心的地标级建筑，被一股脑的堆砌在这。
万象城、三馆合一、鹅潭一号总部、白鹅潭国际金融中心，这里的地标浓度之高，堪比珠江新城。
白鹅潭CBD核心区在发展商务办公领域有多舍得呢？约862万㎡的总面积里，近6成的地块，都是商务办公地块（约513万㎡）。
而这份产业带来的能量，可以让白鹅潭完成从量到质的变化。
③广州人自己的万象城，来了
能够以一己之力扛起荔湾商业版图的白鹅潭CBD核心区，自然不会辜负官方的盛宠。
从今年开始，专属于它的命运齿轮开始转动，一系列重大兑现正在落地。
双太古商业动工，万象城商业动工，大湾区文化巨轮——白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”项目）预计年底竣工开放。
一张广州城市新“名片”，正散发着耀眼的光芒。
特别是位于花语和岸附近的万象城动工，直接让羊城人民热泪盈眶，高喊：“广州终于也有了自己的万象城。”
房产君特别能理解这种激动，毕竟，万象城这种高端商场的落地，对区域人民来说，可不是多了一个茶余饭后休闲的地方。
｜ 深圳万象城实景图，已获视觉中国授权
万象城的落地，可以给板块居民生活带来明显变化。比如深圳湾万象城一带，板块内几个标杆项目，已经化身深圳奢宅顶流。
如今，迎来万象城落地的花语和岸，也有了腾飞的翅膀。
你看，它和深圳湾板块豪宅们坐拥的配套丰盛程度，几乎一致。
比如珠江新城，住宅的容积率普遍在5.0+，更甚者容积率去到8.0+。
所以，珠江新城CBD的项目，光凭低密二字，就足够成为塔尖人群的“掌心宠”。
凯旋新世界为何供不应求，二手成交价一度突破项目天花板？原因很简单，项目是珠江新城少有的低密宜居小区，容积率低至2.9。
④不画饼，生活小确幸触手可及
其实，在房产君看来，花语和岸更令人拍案叫绝的是，它周边那份猛虎细嗅蔷薇的雅致。项目约3公里黄金圈内，既有城市顶配，也不乏触手可及的生活小确幸。比如，项目约800米处，就是白鹅潭TOD（芳村站）这个距离，步行可达，可以给业主的出行，提供多一种选择。
通过已经开通的1号线和广佛线，可以一轨直达佛山、越秀、天河、海珠等地，而通过换乘，更能便捷通达广州11区。
未来还有11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划），可以轻松和大湾区9城相亲相爱。
再如，周边2公里范围内就有多所三甲医院，可以为家人健康保驾护航。
又如，项目周边丰富的学校资源，500米处就是省一级的康有为纪念小学。（具体以当年当地政府公布招生政策为准）
毫不夸张地说，别的项目要努力追赶的“罗马”，花语和岸一出生，就抵达了。
建面约86~142㎡花园住宅，征服改善客
那么，这次“热干面”+“蒸凤爪”的组合，会给白鹅潭板块带来什么惊喜捏？
前两天，房产君从线人手里拿到了一份花语和岸的内部资料。
好家伙，保利和武汉城建为了不辜负这块地，那是下了“重本”。
从产品、户型到园林景观，都经过细细推敲，搞出的产品，那叫一个硬核。
资料显示，花语和岸整体呈围合式布局，北侧是花地河，小区中部有一个约3000㎡的社区花园，景观总占地面积约1.7万㎡。
项目的景观视野一绝，北看花地河，南望小区园林。
商品住宅部分，则由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。
产品也较为丰富，分别是建面约86㎡单位、建面约115㎡单位、建面约136㎡单位、建面约142㎡单位。
从户型面积段上可以看出，花语和岸盯准的是白鹅潭一带的改善人群。
说真的，房产君很佩服项目开发商，真的很“勇”。
众所周知，改善客是最挑剔的置业人群之一，他们对居住的要求，就四个字，既要又要：
既要把握尺度和景观，又要满足实用性。
广州首个执行新规项目，尺度惊艳
房产君瞄了一眼花语和岸的户型，不得不说，改善客户最关注的几个“关键点”，项目都精准拿捏了。
作为荔湾乃至广州首个执行新规项目，花语和岸首推的5个户型，能做阳台的做阳台，能改飘窗的改飘窗，能加花池的加花池。
而且，大部分飘窗宽度都拉到了新规允许的最大幅度：800mm。
这直接让部分的户型的实用率，达到令人惊喜的100%。
① 约86㎡单位：总货量不到60套
建面约86㎡单位，是南北对流的横厅设计，基本没什么浪费的空间，LDKB一体化设计，给足了业主对空间想象。两间次卧可以打通成一个大的次卧，搞出一个小套房，也可以通成一个大方厅，享受更大尺度的舒适生活。
②约115㎡单位：定制专属生活
建面约115㎡A单位，是传统的竖厅设计，可以动静分区，生活和休息空间完美切割。特别是四开间朝南的设计，让房子室内的通风采光，达到了一个峰值，是可以想象到的舒适。
直连阳台的次卧，可以随心改造，和客厅打通，就是巨幕会客空间，独立出来，加上阳台面积，就是一个尺度舒适的阳光次卧。
最惊喜的当属南北对流的主卧套房，L型的巨幕飘窗，极大地拓展了空间的实用率和居住舒适度。
衣帽间、梳妆台、观景飘窗，一次性搞定。③约136㎡单位：清风阳光不请自来
建面约136㎡单位，自带南北双阳台设计，尺度感堪称一绝，约5米开间的客厅，可以比肩市场上建面约150㎡左右豪宅。主卧搞出了一个270°的弧形飘窗，相当于给房子加了一个广角镜头，可以看到窗外更宽、更广、更美的风景。
④约142㎡单位：为究极改善而来
建面约142㎡单位，是小区少有的宝藏户型。这个户型分布位于小区中部2号楼，是17层高前后无遮挡的板式小洋房。
南望园林，北看花地河的景观视野，加上独梯入户的设计，居住尊贵感从步入家门的那一刻就油然而生。
虽然现在花语和岸的价格还没出，但房产君估摸着，不会便宜。
毕竟，隔壁的华润白鹅潭悦府，开盘均价就要7万+，大户型更是卖到8-10万/㎡。
其中，最抢手的130㎡单位，从头到尾只推出过一次，直接清盘。
而花语和岸，产品和配套都没话说，拿出来的还是板块最热门的建面约115—135㎡的改善户型，妥妥的顶流预备役。
就这么说吧，只要花语和岸首开价格，能做到和隔壁盘持平或者更优惠，开盘售罄的概率很大
