众所周知，自1998年商品房改革以来，我国楼市就进入了“快车道”，不仅商品房建筑面积持续攀升，房价也是水涨船高，更重要的是，房子还与婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、家庭财富等社会行为发生了紧密的联系，特别是对于打算长期定居在城市的人来说，没有属于自己的房子，生活虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。鉴于此，买房的重要性不言而喻，几乎人人都难逃买房的命运。

话虽如此，但买房的难度同样也不容忽视。根据国家统计局的数据显示，2022年，全国的平均房价约为9814元/平，相比2021年，全国的平均房价的确略有下调，但整体来说，房价仍旧处于较高水平，买房动辄花费上百万元，甚至是几百万元依然是普遍现象，如此一来，就要求购房者在买房的过程中慎之又慎，不能盲目买房，更不能冲动买房，毕竟，对于大多数人来说，买房都需要掏空家庭的全部积蓄，甚至还要背上长达20~30年的房贷，慎之又慎总是有必要的。

特别是在楼层的选择上，现在遍地都是几十层的高层住宅，该如何选择才好？如果楼层选择不好，不仅会影响房子的居住体验，还会影响房子未来的市场流通性，不容易变现，这让很多的购房小白都犯了难。其实，在我看来，楼层选择并不难，一栋楼不管有多少层，这4个楼层都属于“黄金楼层”，不是迷信！

首先是带阁楼的顶楼。大家都知道，顶楼不能买，为什么不能买？主要是因为顶楼存在2个难以解决的缺点，一个是夏晒，另一个是楼顶渗水。

重点说一下楼顶渗水，这也是大多数人不选择顶楼的根本原因。或许有人会反驳我说，现在的建筑技术以及防水技术都已经比较先进了，楼顶渗水的问题早就不存在了，但事实并非如此！建筑技术以及防水技术已经比较先进了我承认，但楼顶渗水的问题早就不存在了我不认可，你看到的顶楼没有出现楼顶渗水的问题，是因为交房时间比较短，一旦时间久了，楼顶渗水的问题还是会出现，建筑技术以及防水技术的进步，只能延缓楼顶渗水的时间，但想要完全杜绝，现在还做不到。

当然，也有特殊情况，那就是带阁楼的顶楼，阁楼就相当于在顶楼的上面又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，避免夏晒和楼顶渗水的问题出现，而且对于阁楼本身来说，也是一个不小的房间，可以当储物间来用，也可以当书房或者休息间来用，都是非常不错的选择，再加上顶楼本身采光好、视野好、通风性好、安全性好，私密性好。所以，遇到带阁楼的顶楼，不用纠结，买就可以，保证不会让你失望的。

其次是次顶层。值得肯定的是，一栋楼，采光、视野、通风性、安全性、私密性最好的楼层是顶楼，其次就是次顶层，我们也都知道，很多楼房的顶楼是不带阁楼的，遇到这样的情况，大家可以选择次顶层，次顶层不仅具备顶楼90%的优点，而且还没有夏晒以及楼顶渗水的问题，是个不错的选择。

再者是中间楼层。我们经常会听到这样的话，一栋楼不管有多少层，选择中间楼层是肯定不会错的！为什么？一方面，中间楼层的采光、视野、通风性等虽然不是一栋楼最好的，但却是最符合大多数人感官体验的；而另一方面，中间楼层相比较高楼层来说，对电梯的依赖度比较小，安全风险也比较低，市场流通性更是没得说，也是一个不错的选择。

那么，问题来了，一栋楼哪几个楼层才属于中间楼层？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层就是我们常说的中间楼层，比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层，再比如18层的小高层，中间楼层就是6~12层，以此类推。

最后是二楼。二楼在一栋楼中属于低楼层，上下楼方便，对电梯的依赖度不强，就算是电梯出现故障或者小区停电，爬楼也是毫不费力的，高楼层你试试，爬一次楼至少三天活动不便，但二楼就完全不用担心爬楼的问题。另外，二楼在一栋楼中属于比较便宜的楼层，对于预算紧张的买房人来说，可以省出不少钱。

综上所述，就是4个所谓的“黄金楼层”，而且，一栋楼不管有多少层，这4个楼层都属于“黄金楼层”，这可不是迷信，而是事实！对此，你怎么看？