请把本文转给你最近想买房的朋友。

现在还是有很多胖友急吼吼地问我到底能不能抄个底买套房。

有钱银真多。

他们的理由是首付已经降到了15％，商业贷款利率也降到了3％左右，历史最低啊。

各位亲你们也可以观察一下，现在内心还持有这种想法的人，多半是观念传统以及在过去20年靠买房子赚过一点红利的人。

因为首付及商贷利率的那个“最低”是比照过去20多年的，只有内心对过去的数字过分在乎，才会得出“低”的感受。

真的很低吗？首付越低月供不就越高吗？

利率是降下去了，你买了之后房价能涨吗？

他们还有一个理由：

2008年救市，房价上去了，

2014年救市，房价又上去了，

现在救市，凭什么说房价就上不去呢？

按照以往的眼光，确实这次也很像能把房价拉上去的样子。很多地方明里保交楼，暗里又开始拆拆拆。最近我走过全国很多的地方，发现很多大城市里百万平米甚至几百万平米的城中村说拆就都拆了。

我不知道这次房价能不能被拉上去，但如果你也承认买房是大事儿要消耗你半生的积蓄，而做大事之前要锚定而后动的话，那么我来给你提供几组数据，你参考一下。

1 住户杠杆率

所谓“住户杠杆率”是指老百姓的贷款余额和GDP的比重。

表面看上去你会看到08，09年救市成功了，但大多数人只知道一个笼统的4万亿，却不知道2008年我国住户杠杆率只有17%，大批韭菜源源不断入市等待被收割。

2014年的杠杆率是35%左右，

而现在？

已经超过71%了。这还是央行给的截止到2022年底的数据，至于表外的比如民间借贷，就不知道有多少了。

所以现在不是大家觉醒了，觉得买房不划算了，而是负担太重买不起也还不起贷款了。

2 人均可支配收入增速

赚多少钱固然重要，但赚钱速度的增加以及能否持续的赚钱更重要一些，后者更能给人带来信心。

以往的人，钱从绝对数量上讲肯定没有现在多，M2及央行居民端总存款数可以证明这一点。但为啥以前的人更爱花钱，酒桌欢场豪爽之士比比皆是呢？

因为以前某些特别行业的人（别想歪了，比如建筑业，能承包上工程的人，个别时期的金融人，互联网人等）挣钱更容易，挣钱的速度更快。今年挣钱了，内心无比坚定的相信自己明年还会挣钱，所以挣了就花呗，别问我是怎么知道的，哪好意思回答……

而现在呢，你今年挣了点钱却不敢乱花，因为你不确定明年还能不能赚到了。

2008年人均可支配收入的增速是8.4%，2014年增速10.1%。

现在呢？

国统局说是6.1%。

不是不想买房，是挣钱的难度比以前更大了。

3 出生人口数

08年出生人口数1608万，14年1897.3万，而现在，国统局说去年有902万新生儿。

不是都承认房价短期看金融，中期看政策，长期看人口吗？

现在人口减少了，你又如何应对？

不是不想多买几套，而是怕以后没人接盘啊。

4 人均居住面积

2008年城镇居民人均居住面积28.3平，

2014年32平米，

这几年官方不大公布这个数据了，但三年前公布的是城镇人均居住面积41.87平米，

现在肯定大于42平米了。

当然个别超大城市还是不够住，除此之外对其他大多数城市来说，存量房太多了，00后并不缺房。

请问：如何大面积让不缺某种商品的人掏空半生积蓄去购买这种商品呢？

更何况：

08年啊，民企百舸争流，千帆竞发，

14年啊，移动互联势如破竹，一日千里，除了潮水般的流动性还有爆棚的信心。

现在……

以上，我只是帮你整理数据而已。

财富就藏在新闻里，不要忘记关注我。

本人依然坚信中国经济长期向好的基本面没有改变。

到底买不买房，我在新书《铠甲》里专门拿出章节细说，还是那句话，如果你赞同买房是大事，大事需慎重，那么买前请三思，多方考虑。