乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

本期楼盘评测聚焦管城区千亩大盘——正商生态城，通过对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起来看看正商生态城品质表现吧：

区域和板块发展：★★★★★

正商生态城位于管城区郑新快速路与南水北调运河交汇处向北500米路东，地处南四环沿线，坐落于管城新城核心区域，是管南近万亩大盘。管城区是商代遗址主要所在地，作为名符其实的郑州“第一区”，老管城区拥有厚重的古都文化，完善的城市优质资源，区域生活配套齐全，交通便利，生活气息浓厚。依据郑州最新城市功能布局中的中“优”、南“动”的发展思路，以商贷王城遗址、金岱科创城、小李庄火车站三大核心板块的建设，管城区迎来全新发展。

正商生态城处于管城区管南新城板块，地处郑州向南发展的核心位置。管南新城是以郑州新火车站为核心的都市商务生活区，目前处在规划建设阶段。未来郑州新火车站将与其它火车站共同承担郑州的客运服务，成为郑州四大枢纽站之一，并作为城市东南的发展引擎，带动周边区域的发展与繁荣。

周边交通：★★★★

正商生态城向西200米左右是城市主干道郑新快速路，沿郑新快速路向北2.3公里左右直达南四环；沿郑新快速路向南2.2公里左右直达郑州绕城高速；沿郑新快速路向东5公里左右直达东三环、向东6公里直达机场高速；沿郑新快速路向西2公里左右直达紫荆山南路、向西4公里左右直达京广快速路。

轨道交通上，正商生态城有多条地铁规划，其中，规划的地铁16号线从社区穿过，在项目内部有明月路站，可零距离乘坐。地铁16号线与地铁4号线无缝衔接，直达郑州北部、郑东新区及北龙湖片区；规划的郑州轨道快线K1线郑州新火车站距离项目大约1公里的距离，可直达郑州市中心火车站、郑州南站和新郑机场。

公共交通上，周边目前有郑州公交13路，最近的站点苏庄站距离项目500米左右。其他公交线路规划待建设中，距离项目约1公里左右郑州新火车站周边将会引入多条公共交通线路。

生活配套：★★★★

正商生态城被十八里河、十七里河、南水北调运河三条河流环绕，拥有约5000米一线河湾景色，及约2200亩滨河绿廊，生态景观资源非常丰富。

但在其他生活配套上尚处于规划建设阶段，其中教育上，正商生态城周边三公里范围内有小李庄小学、管城回族第三中学、郑州第二十九中、南曹小学等。正商生态城约2公里左右规划有管城区外国语小学（学校具体名称以政府公示及学校最终显示名称为准），暂未开放。项目内部规划建设14所中小学，包含7所小学、4所初中、3所高中，多所幼儿园。

医疗上，正商生态城周边4公里范围内有管城中西医结合医院、管城第二人民医院、郑州仁济医院新院区、河南省第二人民医院、新郑市中心医院等，小区内部规划有社区医院。

周边规划有大型商业配套，可以满足日常生活购物需求，后期新火车站商圈建成，可近距离享郑州新火车站发展红利及商圈的配套。

产品及户型：★★★★★

正商生态城在售五号院，高层主力户型建筑面积约95㎡和122㎡三房，洋房主力户型建筑面积约143㎡四房，户型均做到了三开间朝南，整体方正通透，客厅和南向次卧双联大阳台，室内采光充足。

其中95平米三室两厅一卫，面积无浪费，餐客一体，空间开阔，客厅南向连接6米大阳台，通风、采光都很好。这个户型优化了市场上把90㎡+户型做成三房两卫的做法，更注重每个房间的大尺度空间，把小卫生间的面积分给卧室，使每个房间使用面积均大于周边其他项目的同类产品，居住舒适度大大提高。

图为正商生态城高层建筑面积约95平米三房

122平米三室两厅两卫，动静分区，面积无浪费，客厅南向连接6.1米大阳台，通风、采光很好。主卧大套房实现南北通透，配步入式衣帽间，衣帽间布局在休息区与盥洗室之间，方便洗漱前后换取衣物，符合人们洗漱活动顺序，设计人性化。

图为正商生态城高层建筑面积约122平米三房

性价比及升值潜力：★★★★★

管南新城四环外大盘竞争非常激烈，正商生态城高层均价约12500元/平米、洋房均价约15000元/平米，板块其他同类型产品价格在13000元/平米至16000元/平米不等。

正商生态城产品包含高层、洋房，产品多样化，同板块新房相比价格比较合理，加上正商多年的开发经验以及智慧城成功经验的铺垫，虽较之前有所上涨，但依然是区域性价比较高的项目。

郑州被称为火车拉来的城市，作为第一个米字型高铁枢纽城市，交通枢纽对于郑州就意味着城市核心区域发展风向标所在。随着小李庄火车站的规划建成，势必带动片区发展及周边楼盘增值。正商生态城距离郑州新火车站约1公里，享新火车站红利及商圈配套，同时又不会因为距离太近造成居住干扰。

小结

正商生态城总占地近万亩，容积率2.49，是管城低密大盘，充分享受郑州新火车站区域的发展红利，在众多以新火车站为卖点的项目中，产品多样，房价合理，性价比高。独有的生态资源成为项目的亮点之一，外部三条河流环绕，社区内部约2200亩滨河公园，是郑州少有了河景房。正商自持物业，拥有国家一级资质，并在原有物业服务基础上模式升级，引入科学技术，如w i f l全覆盖、报警系统、梯控系统、安防系统等，提高整体居住氛围及舒适度。

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