“房子空着没人住，凭啥还要交物业费？”这个问题，让不少手握多套房的业主头疼不已。上海一位业主算过账：名下8套房、月缴物业费3700元，一年支出超4万元，直呼“压力山大”。2025年，物业费缴纳规则有了新变化——空置房能否减免？哪些情况能拒交？今天一次说清！
一、新规明确：空置房不能“一刀切”拒交，但或有减免空间
“房子不住就能不交物业费？”这种想法被2025年新规“泼了冷水”。根据最新规定，空置房业主不能直接拒交物业费，但部分城市允许按比例减免。
网友热议：
支持派：“物业维护小区环境，房子升值也有他们的功劳！”
反对派：“没住人凭啥交钱？我家灯泡坏了都没人修！”
专家解读（法律界人士）：
物业费本质是维护公共区域服务，例如保安、保洁、绿化等。即便房子空置，小区整体环境维护仍惠及所有业主。“如果空置房全免物业费，物业公司入不敷出，服务品质下降，最终损害全体业主利益。”
二、减免政策“因地而异”：大城市严控，中小城市更灵活
2025年新规下，各地对空置房物业费采取差异化政策：
一二线城市“严控减免”：
北京、上海、深圳等明确**“空置房不免物业费”**，以遏制炒房投机。
网友调侃：“大城市房子不愁租，业主不差这点钱！”
部分城市“打折优惠”：
杭州、南京：空置房按30%-50%缴纳；
山西晋城：减免力度达70%-90%，接近“成本价”。
申请条件（需同时满足）：
连续6个月无人居住（水电燃气用量趋近于零）；
房屋为毛坯或未配置家具家电；
业主提交空置说明、钥匙托管证明等材料备案。
三、这4种情况，业主可理直气壮“拒交”物业费！
新规也划清了业主的“拒交权”，以下情况合法合规：
开发商延期交房： 期房未按时交付，业主无需承担物业费；
物业服务不达标： 例如保洁敷衍、安保形同虚设，可留存证据维权；
物业私吞公共收益： 如电梯广告、停车费收入未公示或挪用；
物业擅自涨价： 未经业主大会同意，超标准收费部分可拒交。
典型案例：
2024年，杭州某小区因物业擅自上调费用，200余户业主联合起诉，最终法院判决违规部分费用免除。
四、新规背后：平衡业主权益与小区长远发展
空置房物业费争议，本质是“个人成本”与“公共利益”的博弈：
反对减免者担忧： 若空置房成本过低，变相鼓励囤房炒房；
支持减免者主张： 减轻多套房业主负担，盘活闲置资源。
经济学家观点：
“差异化政策更符合国情。大城市严控炒房，中小城市通过减免促进房屋流转，避免资源浪费。”
结尾点题：
2025年物业费新规的落地，既堵住了“空置房拒交”的漏洞，也为合理减免开辟通道。正如网友所说：“权利和义务要对等，住与不住，规则说了算！”
我是你最爱的小编，关于空置房物业费，你支持减免还是全交？评论区聊聊你的看法！
（本文素材源自政府文件及公开报道，若有不实之处，请及时指正。）
