我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？
沪叔：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块最大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来最高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院房子当时想投资，但快5年了，感觉太慢了，中间还跌了几次，请问沪叔书院还有持有必要吗？想着要么2换1，换个850万左右，要么书院卖掉换个300万左右的，您有什么建议？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢
沪叔：买房，首先是地段，地段，还是地段，一直在说上海不缺房子，缺的是好房子，房产如果买错了，不但不涨还跌，同时锁定了大量资金，低质量房产会大大限制你的流动性，某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄人的财富阶段，这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是溢价买入，投资买房关注好资产和好价格，具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部，你买的这个书院这个位置，虽然属于临港自贸区，但是这边不属于临港核心区域，未来会发展，但是周期很久，目前如果考虑投资，这边不是好的选择，你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量不多，如果考虑出手，建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好，临港暂时都缺人，更何况书院呢，你投资看中的是回报率，书院肯定可以涨，只是涨幅对于其他片区肯定是一般的，可以一起置换后换一套更好的。
提问：沪叔，您好，本人在普陀区工作，小孩今年4岁了，想要买就带学区的房，最好是九年一贯制，交通比那里，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问在哪里买比较好，有哪些合适房子推荐呢？的隐藏板块，我对它还挺感兴趣的，能否详细讲解一下这个万里板块呢？这个板块里有哪些项目？
沪叔：你好，可以考虑，万里板块属于居住板块。交通方面，板块内已有两条地铁，7号和11号线，15号和20号线目前在建即将开通。通过地铁到上海市中心，静安寺，徐家汇，前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线，因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面，板块主要以居住区为主，没有成型商业体，但是可以通过地铁到达南京西路CBD，静安寺，徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市等满足居民日常生活的需要。医疗方面，万里板块有普陀区中医医院，同时居住区到达同济医院，和第十人民医院也比较近。教育资源方面，有九年一贯制的晋元高中附属学校，梅陇中学，华师大附属进华中学，算是中上。万里板块总体的竞争实力还是不错的，但是建议有一定积蓄的话可以考虑，对于刚需来说可能有些困难。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：儿子刚在1月9日在张江落户，我想给买个400万左右的房子，特咨询一下，在哪买？我主要是想买二手房，最起码10年内不打算换房，将来孩子上学。
沪叔：你好，400w如果就近考虑只能二手，就是张江这边的楼梯房老小区，如果考虑新房那就只能要离张江较远的位置，比如曹路，祝桥，这些位置，，那如果就近张江看的话就是老小区，1990-2000年的老小区楼梯房，或者2000年以后的动迁小区，房型在60平-70平这样；张江工作的客群方便，其他板块如果也考虑那就远一些，近一点川沙有学区房，这个预算可以买川沙的学区房老小区，2房。
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答。
沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
