有一些项目，确实从一出生的时候就自带流量
只要提起他的名字，就无人不知
今天要提起的这个项目：滨江凯旋门
关于滨江凯旋门
你听说过什么
你大概听说过香港的凯旋门，也听过上海的滨江凯旋门
当然你可能也听过杭州有个模仿的项目也叫滨江凯旋门
仿佛这五个字就决定了项目基调
决定了项目品牌，决定了项目声望
但是另一方面，当我们去检索关于滨江凯旋门的具体文字的时候却发现留下的却非常的少
所以
滨江凯旋门这五个字背后，到底是什么
01
关于滨江凯旋门的故事，可能要从他的源头开始说起
出生就是王炸
2005年6月，陆家嘴潍坊新村街道245街坊23宗地块招标，吸引了众多开发商的围观和争抢
经过15轮的追逐，新鸿基地产以31.85亿的代价拿下了这块地
刷新了当时上海单宗地块总价地王的记录
这块位于浦明路的地块其实占地面积不大，一共只有6万方
更关键的是，这块地方有着两个标签
上海的滨江段很长，但这块地是整个陆家嘴滨江的最后一块地
距离东方明珠仅2公里
以及从当初的鸟瞰图可以看出，这块地和江面几乎零距离
放着这样的地段，几乎不用做任何，伴随着时间的经历都会变成全上海最稀缺最烫金的土壤
果不其然
我们目光放到现在，这块土地变成了整个上海能级浓度最高的地方
滨江凯旋门往北1.9公里
从492米的环球金融中心开始，一直沿着世纪大道纵深往内，密密麻麻的金融楼宇背后全部都是跳动的数字
上海金融市场每年的交易额是4.4万亿，每一秒都是千万级别的数字流动
而滨江凯旋门往东，更有着全上海最精彩生活的剪影，不断的创造璀璨生活
第一八佰伴、尚海湾广场、时代广场、新梅联合广场、老佛爷百货、JW万豪以及由新鸿基地产自己打造的上海国金中心IFC
从奢侈品店到米其林餐厅，从游艇码头到私人会所
一切的美好都可以在一公里圆心范围内实现
而在滨江凯旋门的西边
你看到的就是这样的江景，江景两侧历史和未来的对撞无比的震撼
还有什么比这更好的地理位置
关于地段价值我相信已经不需要任何的描述，大家就能感受到他的澎湃
从那个时候就可以确定这是一次正确的拿地
二十年前的那次选择给到当下的地块无与伦比的回报
对于新鸿基地产来说，这个决定已经赢了
那么在项目本身呢
不知道各位是否关注过，这块地有一个非常特殊的经济指标：
容积率2.4
是的，2.4容积率是整个陆家嘴滨江沿线最低的容积率
相比较周围的超高层点式建筑来说，这样的容积率有着自己先天的优势
换句话来说这样的低容积率在理论上来说，是可以创造出整个陆家嘴滨江最好的生活社区
所以对于新鸿基地产而言，到底有没有交付出一个配得上这块土地的社区？
02
万幸是新鸿基地产的操盘
在这么得天独厚的地块上，不论是第一期的开发还是最后一次的呈现，都秉持着足够匠心的态度
这件事从当初项目就选择叫滨江凯旋门就可以看出端倪
2005年的上海拿地，恰好香港凯旋门的第一次面世
两个项目在时空中交叠，冥冥之中也是品牌文化的传承
整块地除了容积率非常的宜人之外，整体地块气质也非常的好
整体西南侧面江，这也就意味着整个地块可以做到南向江景
所以在滨江凯旋门的规划上，我们看到的三排高层建筑可以非常舒展地像扇子一样展开
所有楼栋都整齐地矗立在黄浦江畔
也创造出了社区内绝大部分都可以看到江景，这在整个滨江带上的项目也是非常的少见了
另外也是因为地段特殊
地块所处的位置恰好是黄浦江的一个S折角，这也就意味着站在阳台上
你不仅可以看到江岸的波澜壮阔
你更能感受到黄浦江的纵深
往南侧眺望一眼看不到头，直到视线的尽头
我站在阳台上发了十五分钟的呆
虽然日常也看过不少的江景豪宅，但是在项目的规划体系内
整体的落地玻璃，大面积的阳台和开窗
以及结合室内特意拉高到3.6米的层高，整个环境将景观包裹的特别好
在室内就有一个强烈的感觉，滨江凯旋门正在将这样的景致，创造成了空间氛围
所有的数据尺度通过组合之后变成一种氛围，将室内外的资源很好的结合在一起
让每一个个体有真正投身这个世界的感觉
与此同时
为了让项目和整个城市形成呼应，整个滨江凯旋门也创造性地规划了流线型的立面
并且内嵌了灯光体系，这也让项目自身成为景观体系之一矗立在江岸上
如果各位在浦西万国建筑群往这边看，一定能看到滨江凯旋门
已然是整个陆家嘴滨江的地标建筑之一
另外耐人寻味的是，虽然整个项目最璀璨的地方是朝江面，但不代表着新鸿基地产对于其他地方的忽视
在南立面超预期好的背后，整个建筑的北立面整体呈现是这样的
在整体石材干挂的立面上
结合大量艺术线条勾勒出层次感，从而让整个建筑呈现出公建感
和整个黄浦江交相辉映，闪现着独特的风尚气质
很明显对于新鸿基地产来说，也是在用百年建筑的心态来面对滨江凯旋门
不论是立面还是地面铺装还是园林景观，在2.4容积率的体系下都放大到极致
林荫道环绕，仪式感十足，进入小区就能够看到整体社区的居住氛围和生活感觉
03
很明显，滨江凯旋门是带着新鸿基地产做豪宅的血统来打造的
但是豪宅血统并不意味着一成不变，如今的滨江凯旋门开发已经进入到第三期
更加难能可贵的是
相比较整个陆家嘴滨江豪宅都来自10年前的审美体系，而在当下滨江凯旋门的三期内
我们可以很明显地感受到“现代豪宅”的力量
这是三期交付的大堂实景，整个硬装打造结合艺术软装，呈现出别样的空间感
进到入户电梯厅，你可以看到满满的木饰面元素
而在室内精装交付，也增加了大量的科技化和智能化系统
这些产品的规格正是新鸿基地产结合客户需求和当下潮流综合下产出的结果
操盘手和我闲聊，说三期的业主和一期也有了明显的变化，现在整个塔尖客户的年轻化趋势明显
这也让滨江凯旋门有了很多先天的优势，整个产品语序都属于当下滨江豪宅里比较超前的设计
当然，这还不是全部
了解过这个项目的朋友都知道，在整个硬件空间交付的同时，新鸿基地产还赋予了项目豪宅的生活体系
滨江凯旋门自带“新荟所”
这是一个媲美星级酒店的会所，整体的规模超过8000平米，对于一个约16万方的小区而言可以说是非常的奢侈
由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计
包含日光泳池、奢华SPA、室内篮球场、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套
整体的配套结合滨江生活，创造出更好的生活状态
对于新鸿基地产来说，面对这块地也给出了足够的诚意和状态
享受地段红利也没消费区域价值，在这江岸线上创造出独属于新鸿基地产的滨江生活体系
04
好，其实对于这样的项目，产品本身没什么好讲了
写再多也不如实地去现场看看
但是文章的最后想和大家聊聊两个词组
一个是：周期和时代
一个是：资源和资产
咱们做房地产这行这么多年了，几乎每年都会听到一些热门板块有潜力地段
但是上海发展30年，站在现在你会发现当下最金贵的还是当年判定的那个地方
周期会有起伏，但是时代的力量是不可逆的
只有真正地站在时代的肩膀上，才会感受到什么是历久弥新
为什么行业有很多的声音都在呼唤港资，在港资背后真是看到押时代而不赌周期的长期主义
我们纵然看到新鸿基地产在当年拿下陆家嘴滨江地段的豪情万丈
但是在拿下土地之后，对于产品的匠心和情怀，对于品质的不妥协
这才是滨江凯旋门真正在践行的
站在这个城市最顶级的地段之上，新鸿基地产不是简单地吃地段资源红利，而是让自己的产品规格达到地段的标准
从而让滨江凯旋门变成资产穿越周期变得越来越好
香港的凯旋门如此，上海的滨江凯旋门更是如此
关于滨江凯旋门的故事，我这里就快要说完了
而在现实生活中，滨江凯旋门三期即将进入市场迎接市场的审阅，如无意外，最终的场景也会像之前一期二期发生的故事一样
这就是真正资产的力量
另外些许遗憾的是，整个陆家嘴滨江段，伴随着滨江凯旋门三期的销售也将进入尾声
整个江岸线将不会再生产出其他的资产，只剩下存量资产在时代的洪流中熠熠生辉
其中的塔尖住宅，就是滨江凯旋门
