作者 I 宋溪 选址960
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安徽产权交易中心官网显示，自6月14日起，本地知名老字号金种子酒挂牌出售近百处办公与住宅用房，转让底价从14万元到809万元不等，合计达到1.62亿元。
根据挂牌信息，挂牌的商用办公用房绝大部分处于“租赁”状态，“空置”极少，且几乎无任何抵押、担保，称得上优质资产，转让底价合计超过1.5亿元。
未能扭亏，突然卖产，甚至标的中可能包含自用办公用房，金种子酒业此举被认为再次“卖房求生”。
当“差钱”成为很多曾经高增猛涨企业共同面临的困境，“卖房求生”的不只有金种子。
01
在安徽老字号连自用办公用房都搬上货架的同时，地处浙江青田的“童鞋第一股”正在售出发家的办公楼和厂房。
6月17日晚，ST起步（起步股份）发布公告称，与浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司（地方国资旗下）拟签署《不动产转让合同》。对于此次交易，ST起步坦言，本次交易所得款项将用于偿还公司债务。
根据公告，公司拟将坐落于青田县油竹街道江滨路32号的土地使用权和地上1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及配套用房等相应部分地上建筑转让给进口商品城，其中合计建筑面积约6.3万平方米，土地使用面积约2.9万平方米。一并转让的，包括所有附在不动产上不宜移动的设施，总成交价1.05亿元。
这处标的，正是起步股份从初创到上市发家的地方。
起步股份是一家儿童鞋服专营企业，“ABC KIDS”即在其旗下。2017年，起步股份在上交所挂牌上市，成为“童鞋第一股”。虽然顶着“童鞋第一股”光环，但该公司从2020年起一直处于连续亏损状态，4年共计亏损16.45亿元。
值得一提的是，今年6月4日，上交所向起步股份下发了关于时任独立董事杨婕予的监管警示决定。原因是ST起步2018年、2019年年度报告及2020年半年度报告存在虚假记载、重大遗漏。
02
当起步股份卖起家之地的时候，在股市一直跌跌不休的思创医惠刚刚卖了总部。
6月5日晚间，思创医惠发布公告，两家子公司拟分别将坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路567号的土地房屋及所属设施(滨江区医惠中心)及坐落于杭州市余杭区兴起路528号的土地房屋及所属设施出售给苍南县山海实业集团有限公司，合计作价约8亿元，比评估8.87亿元打了9折。
其中滨江区医惠中心正是公司总部办公地址所在，在出售给山海实业后，公司将以租赁方式继续在此地办公，并保证未来三年每年租金不低于6400万元。
资料显示，思创医惠位于浙江省杭州市，2003年成立，2010年于深圳科创板上市，是一家医疗信息化领域公司，公司拥有总资产12亿。不过和起步股份殊途同归的是，思创医惠也因造假被限制五年内不得再融资，从而陷入资金困境，如今落得从“包租公”变“租客”的窘境。天眼查显示，在该公司披露出售资产的当天，思创医惠因29.7万元款项未执行成为被执行人。
时间往回拨到今年上半年，这份名单上还有万达、远洋集团、广东广州日报等耳熟能详的大企业。
03
今年4月份，有媒体发现北京万达实业悄然发生工商变更，大连万达商管全部退出，新华保险接盘，具体股权交易金额不详。
这意味着万达在北京开发的第一个CBD项目——北京万达广场自此易主。北京万达广场位于建国路93号，2006年12月开业，总建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平方米大型城市森林广场组成。2008年，万达集团总部由大连前往北京万达广场，万达正式进入规模化发展阶段，如今，这座对万达有里程碑意义的广场也已经易主，可见万达对于现金流的需求多么紧迫。
北京万达广场
5月份，大连万达商管发布了最新的财务报告，其中显示，截至2023年一季度末，大连万达商管固定资产余额为40.2亿元，这一数据在2022年末为60.2亿元，2023年年末为42.36亿元。
另外负债方面，截至2024年一季度末，公司的负债合计为2985.73亿元，较2023年底的3041.49亿元有所下降，其中短期借款为27.84亿元。目前为了回笼现金流，万达已经相继甩卖了万达电影股份以及14家万达广场。
04
同样陷入流动性危机的还有远洋集团。
远洋集团创立于1993年，2007年9月于香港联合交易所主板上市，主要股东为中国人寿保险和大家人寿保险，主要业务涵盖住宅开发、商业综合体、购物中心、甲级写字楼、社区集中商业、产业园区等业态不动产开发运营。
今年6月初，远洋集团发布公告称，集团面临重大流动性压力与危机，难以通过惯常渠道取得融资，遂以总价40亿元转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，由中国人寿、太古地产联合接手。交易完成前，颐堤港二期由远洋集团与太古地产共同持有；交易完成后，中国人寿与太古持有同等比例的股权，远洋集团退出。
另外，中国人寿为远洋集团第一大股东，持有其29.59%股份。
颐堤港二期位于北京市朝阳区酒仙桥大望京商圈，占地7.82万平方米，建筑面积超过56万平方米，拟投资230亿元，建成一座包含7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店的地标项目，规划2025年和2026年分阶段入市。
远洋集团在公告中表示，该项目出售预计录得未经审核亏损17.63亿元，截至出售前，远洋集团已对该项目出资约63亿元。
颐堤港二期效果图 图源：北京规划建设前沿
根据远洋集团2023年年报披露，截至年底，其流动负债超出流动资产约84.5亿元。借款总额约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还，集团现金及现金等价物约为19.9亿元。
时间再往前回溯，这条名单更长。2023年“烘焙第一股”克莉丝为偿欠款卖掉了位于上海西藏南路1431号1、2层整层建筑及部分住宅物业；“步街之王”美特斯邦威继卖掉武汉、贵阳两处商业用房后，又以6.8亿元卖出了成都锦江大科甲巷43号店铺，结果仍经营困难；曾经国产汽车领域的实力干将海马汽车在今年签下五年“卖身契”之前，“卖房自救”历程已经有4年之久。除此之外，这份名单上还有昔日“减肥神茶”碧生源、曾经的家电巨头长虹、“中国版Zara”拉夏贝尔等等。
眼看他高楼起，眼看他高楼塌。
有意思又合理的是，有企业拼命“卖卖卖”，就有企业趁机悄悄“买买买”。比如美特斯邦威卖出的大部分优质物业就被雅戈尔接盘，内蒙古鄂尔多斯则以超26亿元拿下了上海静安苏河湾板块一处优质物业；名不见经传的帝王实业控股有限公司则拿下了中国北京市东城区朝阳门北京银河SOHO部分物业等等，这份名单也很长。
