从整体上来看，我国房地产市场库存呈现出复杂的局面。近年来，不同口径的库存有不同程度的变化。 从全国新房“已开工未售库存”方面来看，当前已出现了下降的情况。2024年7月全国住宅已开工未售库存约为25亿平方米，较上一年底回落了5.2%，自2022年以来由于土地成交和新开工的明显缩量，库存规模逐步下降。与之形成对比的是，“竣工未售库存”规模自2020年以来持续增长，到2024年7月全国住宅竣工未售库存规模约为3.8亿平方米，较2020年增长70.9%，这也反映出市场销售持续面临一定压力的现状 。 另外，从商品房待售面积来看，整体也呈现出一定的下降趋势。8月末2024年商品房待售面积为7.09亿平方米，比7月末减少512万平方米，但是这里面不同类型物业库存变化有所不同。住宅库存下降幅度较快，待售面积减少639万平方米；办公楼待售面积减少2万平方米；而商业营业用房待售面积增加54万平方米 。
二、不同城市分化明显城市间房地产库存状况差异显著。 一线城市方面，库存去化相对较好且部分地区房地产市场呈现出积极的发展态势。比如北京、上海、广州、深圳等地，尽管整体也受市场调控影响，但从一些数据反映来看，新政策推动下市场成交有边际改善，像2024年10 - 11月，北京二手房月日均成交套数同比增长幅度可观。 然而，三四线城市尤其四线城市面临着较大的库存压力。在前期房地产开发热潮中，这些城市大量土地被用于住宅建设，导致供大于求局面出现，房屋空置率居高不下，至今仍处于库存消化困难的阶段，即便部分调控政策有利于促进库存去化，但实际效果相比一二线城市仍有差距 。
房地产库存的影响一、对房价的影响房地产库存是影响房价的重要因素之一。 当库存量过高时，市场供应相对过剩，房屋竞争加剧，往往会促使房价下跌。因为开发商为了回笼资金、减轻库存压力，可能会选择降价促销。例如在一些库存积压较为严重的三四线城市，由于之前土地供应较多，新楼盘开发量较大，却缺乏足够的购房需求支撑，导致房价难以维持在较高水平，出现房价下行或者房价增长停滞的情况。 相反，库存量过低意味着市场供应不足，如果此时有购房需求，形成供不应求的局面，则可能推动房价上涨。像是一些核心城市的核心地段，土地资源稀缺，新开发楼盘数量有限，在需求旺盛的情况下房价上涨动力相对较强 。
二、对开发商的影响库存状况极大地影响着开发商的经营决策与资金周转。 在库存积压情况严重的地区，开发商销售不畅，资金回笼缓慢，面临资金链断裂的风险加大。为了减轻库存压力，开发商可能会减少新项目的开发、降低拿地规模，甚至暂停部分工程建设。同时，还可能改变营销策略，例如加大促销力度，以折扣、赠送停车位等方式吸引购房者。 而在库存较低、市场需求旺盛的区域，开发商则更有动力拿地开发，进行项目扩张，并有机会提高销售价格以获取更高的利润，提升整体的资金周转速度和企业的经营效益。
三、对宏观经济的影响房地产行业在国民经济中占据重要地位，其库存状况对宏观经济影响广泛。 高库存对地方财政而言是一大挑战。在许多地方，土地出让收入是重要的财源之一，库存高企使得土地出让不易，财政收入减少，可能影响地方对基础设施建设、公共服务的资金投入。 从整个经济产业链角度看，房地产库存积压影响上下游相关产业的发展。上游如建筑材料、工程机械等行业由于房屋建设减少面临订单下滑的风险；下游的装修、家具等行业也由于房屋交易减少而减少业务量。从就业角度看，房地产及其上下游产业的发展受阻会导致就业岗位减少，影响就业稳定和居民收入水平的提升。相反，库存的适度合理配置有助于房地产行业健康稳定发展，进而促进整个宏观经济的稳定和增长。
