央妈又降息，南宁7月新房价格环跌0.7%，南湖公园配套设施楼拍卖|情报305

#聚焦#

@MLF下调15个基点8月15日，中国人民银行发布公告称，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.80%，分别下调15个和10个基点。据悉，MLF利率下调，LPR大概率也会下调。因此，8月20日，5年期LPR有望下调。按照南宁首套房商贷利率执行LPR减60个基点，若下调15BP，南宁首套房贷利率为3.45%。

▲央行发布MLF操作

扒哥说：又省钱了。@南宁3幅地流拍8月17日，南宁市场迎来3幅地块出让，但均流拍。自此，南宁8月土拍落下帷幕，计划出让5幅地块，仅2幅地成功出让。

▲8月土拍信息GC2023-044地块位于大沙田板块，占地22亩，由广西荣荣实业竞得，成交总价1.29亿元，成交楼面价2910元/㎡。而今日（8月17日）3幅地块流拍，GC2023-015（120亩）、GC2023-017（299亩）地块位于江南区规划的仁义大桥附近，GC2023-016（75亩）地块位于兴宁东板块。3幅地块容积率均不超过2.5，起始楼面价1字头，配建幼儿园、小学、中学等学校，所处地段配套较为醇熟。但3幅地块均挂钩“贵南高铁”，需将开发收益用于支持贵南高铁（南宁段）的建设、运营。这样的条件对于房企来说，压力较大。据悉，3幅“贵南高铁”地原计划于6月21日出让，后续因故延期至8月17日出让。如今延期后上架，遭流拍。后续是否调整再上架？扒哥将持续关注。

▲地块位置图

扒哥说：支棱起来。

#关注#

@南宁7月新房价格环跌0.7%8月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，全国70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，连续2个月下跌；二手房价格指数环比下跌0.5%，连续3个月下跌，且跌幅较6月份扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。南宁方面，7月新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%，二手房销售价格指数环比下跌0.5%。克而瑞数据显示，2023年第33周（8.7-8.13）南宁商品住宅成交均价11952元/㎡，环比下降7.48%。

▲7月份70大中城市新房价格指数

扒哥说：加油。@广西生育险报销提高1500元自治区人民政府办公厅日前印发《广西壮族自治区职工生育保险暂行办法》，规定了生育保险待遇包括的生育医疗费用和生育津贴。其中，参保女职工的生育医疗费用限额支付标准为：顺产4500元，难产5500元，比原标准分别提高了1500元。另外，生育一孩、二孩的，生育津贴支付期限延长30天，达到128天，生育三孩及以上的，再延长30天，达到158天。

扒哥说：你打算生几个？

#城事#

@南湖公园配套设施楼经营权拍卖南湖公园北大门服务配套设施楼的20年经营收益权日前走上拍卖席，起拍价7686.5万元。除拍卖成交款外，买受人向南湖公园缴纳土地收益金，再由南湖公园向自然资源局代缴土地出让金较高幅度可达780598.15元/年。全场有1798人围观，但0人报名，最后流拍。早在2022年11月，南湖公园配套设施楼上架拍卖，起始价7686.5万元，但流拍。今年再度上架，价格未调整，依然遭流拍。据悉，南湖公园北大门配套设施楼总建筑面积14340.60㎡，地上5层，地下1层。

▲南湖公园配套设施楼经营权拍卖

扒哥说：地段是真好。@那况路计划8月通车一位扒友日前发来那况路实景图，声称即将通车。从实拍图看，那况路已铺好沥青，并且画好标识线。路边也安装好照明，确实具备通车条件。

▲那况路实拍（2023年8月，扒友）据悉，那况路设计路线总长度1410.115米，分为两段。其中，那荷路-规划21路段766.724米，昆岭路-金仑路段643.391米。那况路于2020年10月30日举行开工仪式，原计划2021年10月底建成。但因种种原因，工程进度缓慢推进。直到今年，那况路工程进度有实质性的进展。具体什么时候通车？人民网留言板官方回复，那况路计划于2023年8月通车。

▲那荷路-规划21路段计划8月通车扒哥说：激动。

@环广西公路自行车赛10月开赛广西北海市旅游文体局日前透露，2023年环广西公路自行车世界巡回赛将于今年10月恢复办赛。北海作为首发站，将于10月12日、13日举行北海赛段的比赛。据悉，2023年环广西公路自行车世界巡回赛包含男子与女子两项赛事，其中男子世巡赛将在广西北海、钦州、南宁、柳州、桂林5个城市举行。

扒哥说：家门口世界级赛事。@仙合大桥已开展前期工作人民网留言板日前回复龙岗配套进度。内文提到，龙岗除轨道交通7号线外，还规划有轨道交通S3号线。据悉，轨道交通S3号线及7号线已纳入南宁市轨道交通线网规划。另外，仙合大桥已开展前期工作。

▲人民网留言板

扒哥说：期待。

#土拍#

@高新区50亩地拟出让南宁市自然资源局日前发布第四十六期国有用地使用权公开出让公告。GC2023-046地块位于高新区创业路西面、科园东十路南北面（融创澜月府西侧），占地约50亩，为商住用地。该地块需配建一所不少于9班幼儿园，独立占地。据悉，该地块容积率＞1.5且≤2.3，起始单价400万元/亩，起始楼面价2609元/㎡，预计9月13日出让。