日前，广州市市住建局为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》。

意见稿对购买资格、房型大小，价格、能否入市买卖提出了明确的要求。

其中在销售价格上，意见稿明确，配售型保障房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。

配售型保障房通过回购或者内部流转方式退出。回购价格按照购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）。

配售型保障房入市后会对广州楼市什么样的影响？这份文件又该如何理解呢？

对此，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

本次管理办法有几个亮点：

第一个是申请门槛较低，广州市户籍、非户籍人口满足本科以上学历或属于广州认定的专业人才，满足一定的要求都可以申请;

第二个是售价保本微利，该类住房价格按照地价、建安成本及其它税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定，按照此前和其它城市的经验，猜测大致会是市场房价的5-7折左右；

第三个是封闭流转，配售型保障性住房通过回购或者内部流转方式退出，禁止变更为商品住房流入市场。

根据十四五规划，广州在十四五期间要筹建66万套的保障性住房，而年初的政府工作计划也提出，广州今年要筹建10万套保障性租赁住房、1万套配售型保障性住房。

总而言之，从住房制度的设计上，按照目前的趋势，未来我们将会逐渐过渡到保障性住房和商品住房并行的双轨制，整体上将会形成由保障性租赁住房、市场化租赁住房、配售型保障性住房、二手房和商品住房组成的多层次的、分梯度的住房消费大市场。

在此其中，配售型保障性住房主要承担的是特定人群从租房到买房的过渡居住角色，比例不需要太多，但是必不可少，建议可以根据商品住房市场的运行情况动态调节，住房需求旺盛的时候多建一点，住房需求一般的时候少建一点。

看完了最新的政策解读，下面我们再来看看上周广州楼市的表现：

新房供求

本周商品住宅供应892套，供应13.46万㎡，环比上升140%；成交1152套，成交面积12.77万㎡，环比下降31%。

区域供求

具体到区域上，花都成交量超2万㎡领跑全市，同时也是唯一周成交环比增长的区域；南沙区环比减少5%，降幅为全市最低。

最新库存

截止至第31周，全市商品住宅存量面积上升至1146.1万㎡，去化周期缩短至20.46个月。

下附31周广州楼市周报