深圳这个超有活力的现代城市，以前房地产市场可火了。但最近楼市好像有点不一样，房价开始跌了。真没听错，深圳房价确实在降。这后面到底藏着啥市场逻辑和经济信号呢？
一、待售二手房数量的激增让我们先来看看深圳的二手房市场。据最新数据显示，深圳的待售二手房数量已经突破了49000套大关，逼近5万套的惊人数字。这与2022年初的20000多套相比，无疑是一个巨大的飞跃。这样的增长速度，不禁让人想起了股市中的“牛市”——只不过这次是楼市的“熊市”。
二、市场供需关系的微妙变化这样是什么导致了这一现象的发生？首先我们不能忽视的是市场供需关系的变化。随着待售二手房数量的增加，市场上的供应量明显上升，而需求量却没有同步增长。这种供需失衡，无疑给房价带来了下行的压力。
三、房东心态的转变另外房东的想法也在发生变化。房价上涨时，房东一般不舍得卖，想赚更多钱。但随着市场预期改变，越来越多的房东选择卖房，免得亏更多。这种心理变化，让市场上的供应压力更大了。
四、房价下跌的“重灾区”在房地产市场的起伏中，有些地方的房价出现了大幅下跌。就拿八卦岭宿舍来说吧，以前因为是学区房，还有拆迁的预期，价格曾经被炒到很高，但现在它的价格还不到以前的一半。月亮湾花园的房价也降了不少。这些曾经的“热门楼盘”，现在成了房价降幅最大的地区。
五、新房供应的冲击除了二手房市场有变化，新房供应量大也是个问题。新房多了，市场上房子就更多了，而且新房价格相对低，很多购房者都去买新房了，这对二手房市场影响可大了。
六、深圳楼市的未来走向这样深圳楼市将来会怎么样呢？房价降了以后会不会再降？很多人都有这个疑问。从现在的市场情况看，房价下降的趋势好像还要持续一段时间。不过呢咱们也要看到，深圳是个经济非常活跃的城市，它的房地产市场的调整和变化，其实也是市场在进行自我调节啦。
七、投资者的应对策略对于投资者而言，深圳楼市出现了如此变化，确实得好好思量一番。在房价下跌的背景下，投资者究竟该如何调整投资策略呢？是继续观望，还是瞅准时机入市？这需投资者结合自身状况及市场变化，做出理性决断。
八、政策因素的考量此外我们同样不能无视政策要素给楼市带来的影响。政府出台的调控政策，通常会直接或间接地冲击到房地产市场。所以说投资者在决定投资时，也要紧密跟踪政策变化。
九、最后深圳楼市就像一部情节跌宕起伏的戏，给我们研究房地产市场提供了很好的角度。房价的涨落可不是瞎猜的，这是由市场供求关系、投资者心理以及政策等多个因素一起造成的。对咱们每个人来说，搞明白这些变化背后的道道，能帮助咱们更好地掌握市场情况，做出更聪明的决定。
向往未来
这些卖房的都是以前炒房现在不卖今后怕亏的更多
随风 回复 09-07 19:11
是的。女儿室友妈妈多年前在深圳借钱加贷款入手了两套房子，每平米1万多点，总价200多万。后来最高涨到9万多，总价近2000万，老家人谁不夸赞她有胆量，有生意头脑，有战略眼光！但最近两年房价跌到7万多，她自我感觉跌去了300多万，还是很心疼啊（是300多万，不是300多块）。
随风 回复 09-07 19:10
是的。女儿室友妈妈多年前在深圳借钱加贷款入手了两套房子，每平米1万多点，总价200多万。后来最高涨到9万多，总价近2000万，老家人谁不夸赞她有胆量，有生意头脑，有战略眼光！但最近两年房价跌到7万多，她自我感觉跌去了300多万，还是很心疼啊（是300多万，不是300多块）。
用户10xxx34
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？
又网遭了 回复 09-08 04:47
懂得起[点赞][点赞][点赞]
随风 回复 09-07 07:45
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
休鞋馆
50000套在售二手房多吗？深圳有15000多个小区。这样算一个小区就是3套二手房再卖！我们小区才240多户小型小区都不止5套房子在出售。
路德维希 回复 09-09 06:30
深圳有一万多个小区？？？
tb848425554 回复 09-10 13:10
推行房产税是必然趋势，炒房的都在争先恐后出手
檀溪湖人
1700万常住人口，还怕50000套二手房子。深圳炒房示范区风采依旧啊！[得瑟][笑着哭][鼓掌]
默默 回复 09-09 09:12
5万后面少了个零
随风 回复 09-07 07:46
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
king
不要卖，还会涨，坚持住，明年可以涨到20W/平方了
用户10xxx19 回复 09-07 16:28
瞎操心
刚刚好1
继续炒啊！
hzmds19202
深圳房价还是那么高，应该再降20——50%比较合理，即高档海景房均价6万元左右一平，一般性其它房价在3万元左右一平，全市房子均价约4万元一平比较合理。
静夜思 回复 09-08 12:41
1万都高
学海无涯一龙德府。 回复 09-08 07:41
4千一平米
沙漠军刀
房子是拿来住的，不是炒的
随风
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
春林
这堆炒房客和股市一样被套住了[呲牙笑]
ゞ乜許灬シ
深圳人有钱了，卖掉二手房换新的不是很正常吗？
随风 回复 09-07 07:47
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
晨曦
早出手越好
俯视大地 回复 09-07 19:05
套牢了，没人接盘了[呲牙笑]
双龙出海
银行手中的房子更多[捂脸哭]
俯视大地 回复 09-07 19:06
房贷还不上的会越来越多，到时候银行手里全是房 😂
月牙儿
房价本来就是他们一步一步让它涨上去的。
银砖
智商超过120的在21年就开始抛房了。智商超过110的在23年就开始抛房了。 智商超过100的在24年就开始抛房了。 智商为90的估计25年也开始抛房了。
福建墨耕
就现在这个价格，他们还赚很多，以前才几千的价格，到现在好几万的价格呀
问渡 回复 09-07 02:38
深圳几千时房子不是特别多的，可能是零几年后才大量建！
用户10xxx47
这叫遍地开花，不是全军覆没。是绝对的好事。
赵无忌
今年的最低价就是明年的最高价
山水
买了能成仙么？不能。卖了倒有可能。
青松
美丽国继续加息的可能性很大，大神们看着办
月光守望
哪些所谓的砖家叫兽不是说一线城市房价只涨不跌吗？
飞翔
小编把刚需的人带沟渠
随风 回复 09-07 07:47
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
银砖
在北上广深花几百多万买学区房的家长，智商没有几个超过120的。在没有奖学金的前题大，到美欧读四年本科，每年有3～5万＄（欧）也够了，只相当于当地中低收入人群的年收入。四年也就15～20万＄。约100～150万¥。还有希望留在当地就业。我认识一个小女孩，高中毕业直接考英国的大学。 前提是应该从幼儿园和小学时期都应该补习英语如果上了初中在学英语可能就晚了。 另北京东城某知名实验中学。高中毕业有不到一半的尖子生不管体制内外的多数直接考国外的大学。还有一些我认识的人。花几十万欧就可投资移民欧洲。还有花百八十万奥元，全家含五六十岁老母亲一起移民奥大利亚。这些都我熟悉的人。
奔跑的橘子 回复 09-10 11:35
国外那么好吗
银砖 回复 奔跑的橘子 09-10 14:36
外国也不一定就那么好。如果是体制内的人。父母有一定的关系。在国内混的要可能比国外好。但是很多普通平民家出身的人。如果要向发展，还是外出的好。前一二十年，很多中国人都去日本和韩国打工一样。现在他们上外国去学习也是为了在那里过更好的生活。
tjy
深圳放开限价，结果某些人觉得要涨价了，价格一顿猛涨，不知道脑子想啥呢，幼儿园都在倒闭了，还想着呢？[笑着哭]
金中
还未到高峰三折，五万还是低位，三年后二十万。
你觉得好就好
扯淡，房东都急着卖房吗？卖了房他们住哪，难不成房东都有二套房？
随风 回复 09-07 07:48
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
duyongkai
你放屁
稻河村夫
滚滚洪流，汹涌澎湃，壮观无比[汗]
你的选择
未来房价继续怎么样，其实很容易就能分析出来：连深圳都这样了，你说其他城市呢？
用户18xxx92
假新闻，上海豪宅开始盘都秒光呢
北山
对小编来说一套都嫌多，因为买不起，但对深圳来说49000套绝对不算多
用户34xxx22
房价应是工资能承受之重。
用户86xxx17
自媒体[笑着哭]
大家伙
惠州也是
用户10xxx47
什么投资者，直接叫炒房客不行吗？？？
用户91xxx38
深圳房价必须控制在万元以下
张狗蛋的绯闻女友
从看神话到笑话。
Aga1949
有什么好奇怪的？深圳的房子有多少刚需？论学区房深圳的教育在一线城市是垫底。以前还能靠搞高新的程序员撑着，现在程序员的工资都大降了，就剩炒房的，炒房的你房价一直升还好，现在升不动了，都开始跌了，人家不卖隔这做慈善呢？
用户16xxx39
都是这样的心理，涨的时候，舍不得，都在等等，跌的时候，谁走在后面谁就亏得更多
杰特大船长
🤣
春哥
腰斩
今晚打老虎
马总真厉害[点赞]
UC用户2003
那新房卖了就可以了
JOADOL
割肉离场的[笑着哭]
用户18xxx10
是我就买新不买旧，如果住着旺丁又旺财，谁会卖！[呲牙笑][笑着哭]
小青年
不卖还要跌一半
用户14xxx08
让恶人发财，天理难容！
小土豆43034108
到时候送给别人，别人都不要，赶紧脱手即时止损
天蓝蓝，偶有白云过
失去升值期望的加持，房价绝不会涨，现在卖房，有接盘俠已是大吉
用户77xxx67
好
天 之 空
泡沫崩不住了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
马平川
不会的，楼价还有上升空间，顶住就是了[药丸]
用户10xxx33
好
用户11xxx98
高房价城市房价大跌又得少多少GDP
用户17xxx68
一看还是那一群
用户98xxx63
不是房子的问题，是没有那么多的产业了。
巴山夜雨
深圳这样强烈吸引人口的城市不愁卖不掉
津龙
给投资者（炒房客）出了不少好主意！
鱼shen
之前听说深圳2000多万人口只有十分之一有商品房，缺口600万套房子，理论上需求还在。
用户14xxx37
之前刚需太多了，房价钢的很，刚需没钱赚了就变成废墟了
张前贵
失败短视的必然结果
大忽悠
深圳的房价太昂贵，泡沫巨大，水分多多。均价在1万左右是较合理的，超过1万元每平米，都是泡沫，千万别买，耐心等待，4年后能看到均价在1万元以下的房子。
随风 回复 09-07 07:47
主要深圳房价太高，大家都预期未来房价会大跌，卖的越早越赚钱，都想着以后跌多了再买回来。如此一卖一买，房子不变，现金存款可能会增加几百万。
冰是睡着的水
即使跌到现在，没有500W，在深圳还是买不到房子。两三百的不是小就是偏。所以，下探空间还很大，继续。
用户10xxx05
从某种角度看，这也是一个好事，
热心市民老李
呼叫接盘侠！呼叫接盘侠！
用户42xxx97
深圳房价太低，应1百万1平方[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
玄龙
有一百套的有二百套的还有两千七百套的，想想吧
王者
买涨不买跌，市场规律。关键是你想卖，有虽会去买呢！所以说不要卖，在等等涨价在卖[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
Ye许
很多人没了收入，或是收入大减少，按揭还不起，被迫卖房！
说我帅偶就喜欢你
现在深圳有什么？还能有什么？
和尚洗头用飘柔
别看深圳人多，买的起房子的已经买了，而买不起房子的基本也就买不起了，那么多二手房你卖给谁？有钱人一堆房子，都想卖了变现，怕后续国家政策收税，二手房只会多不会少。
gsllsg
不是房地产不行了是大环境问题，看看其他行业，房地产安能独善其身
东西塔说电影
不是不报日子已到