这几天成都商业利好消息不断。

12月20日，成都犀浦万达广场开业啦，郫都进入“双万达”模式。

12月20日，成都金牛招商花园城正式亮相城北，一片欢呼。

12月21日，苦等4年，位于天府中央商务区的天府招商花园城正式开业。

短短2天，新开3座大型商业综合体，从西到北再到南。

据WIN商业地产头条报道，六大指标级奢侈品牌成都开店数达19家，仅次于上海和北京。

成都有钱人为何如此之多？成都消费力为何如此之强？

不过有新人笑，肯定就有旧人哭。

比如，挣扎了2年的成都金牛大悦城，基本进入了停摆状态。

让人一声叹息。

成都金牛大悦城陷入停摆，真的太可惜了，因为它从一出生，就是含着金钥匙的。

先说地段。

金牛大悦城位于6号线西华大道口，楼下就是地铁，可以直达商业负二层，也是大悦城控股商业布局成都的首个TOD项目，6号线又是成都最长的地铁，带来的人流不计其数。

同时，金牛大悦城靠近西华大道和三环路，自驾逛商场也是相当方便。

此外，金牛大悦城隔条路，就是欢乐谷，平均年人流量超过600万人次。一墙之隔，就是山姆会员店，现场实探，人山人海，出来的顾客都是大包小包，满载而归。

如此巨大的人流，这些都是流淌的金钱呀，泼天的富贵却没接住，可惜。

再说需求。

金牛区一直缺乏一个具有代表性的商业综合体。

据数据称，金牛区的零售商场数量仅12个，已开业商业体量加起来只有120.83万方，是成都主城各区里最少的，相较高新区（30个，336.47万㎡）、锦江区（34个，246.05万㎡），更是一半都不及。

再看周边，华侨城是一个千亩大盘，居民数万，但除了山姆会员店，附近没有可以一次性满足日用品、生鲜肉菜等消费的大型商场。

附近的万贯五金机电城、金府机电城也正在大搞拆迁，以后修住宅的概率很大。

金牛大悦城距离天府艺术公园也只有一个公交站，步行不超过10钟，整个国宾板块楼盘众多，但也缺乏大型商业。

可以说，金牛大悦城几乎牵动了整个城西的目光。如果能够顺利开业，无疑是可以填补整个大区域商业空白的。

最后说规划。

金牛大悦城总建筑面积24万平方米，其中商业面积10万平方米，由街区商业和购物中心两种业态组成，街区共五层（地上1层+地上4层），与山姆会员商店连接；购物中心共9层（地下3层+地上6层），其中负二层为地铁接驳及地下停车场。

这种规划配置，放在整个金牛区，甚至全成都，都是第一梯队。

项目最早落地时间为2022年5月30日，由成都华侨城与大悦城合作，双方将共同打造完成成都第三座、西南第五座大悦城项目。

计划于2023年末开业。

但愿望是美好的，现实是骨感的，现在只能眼睁睁看着大悦城渐行渐远。

2023年8月，有网友在相关网站询问金牛区大悦城项目是否能在2023年底正式对外营业？得到的回复是：大悦城项目已暂缓施工，具体开工日期不定。

2024年11月19日，有网友针对金牛区大悦城进度再次咨询相关部门。

得到的回复是：

1、开发商表示受市场经济影响，拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划，无法按原计划配合入驻，为避免室内装修造成二次拆除产生的资源浪费，业主方暂时停止了室内装修、总平铺装等相关工作。

2、业主方将于2024年底至2025年初完善项目周边硬质铺装和环境提升工作。

3、华侨城方近期正与意向合作商深度洽谈合作模式，调整该项目的商业定位、经营策略和开业时间。

为此，疑问就来了。

大悦城还在合作还是已经退出了？停止的室内装修好久复工？商业综合体好久开业？都是未知数！

现场实探，整个建筑主体已经完全搭建完成了，但工地里面却是杂草丛生，垃圾堆也是随处可见。

还有一些裸露的钢筋，也出现了生锈情况。

是不是完全停工了？不是！

虽然主体施工，内部装饰施工都已经停止，但工地内还是能够看到有3~4个工人的身影，在外部贴地砖，主要做一些小修小补的工程。

地段好、需求足、规划高端的成都金牛区大悦城项目，如今为何停摆？华侨城和大悦城合作的香饽饽为何迟迟未开业？

据悉，大悦城方属于轻资产管理，只需投入品牌资源即可。

在成都的另外两家大悦城人流量都很大，因此品牌招商不成问题。

成都武侯大悦城，2024年上半年，大悦城销售额达到196亿元，同比增长14%，客流量达到1.7亿人次，同比增长24%，平均出租率保持在94%的高位。

成都武侯大悦城在成都各大商场排名中常年稳居前十名。

去年新开业的天府大悦城销售数据也非常亮眼，开业三天总客流超过50万人次，销售额超过5000万元，开业率达到93%。

图源：天府发布

一到周末，人气爆棚，谁说天东没有人气？

可以说，大悦城就是一张名片，到处都争着要。

据内部人士透露，拟建的青羊大悦城项目，已报集团第一轮审核，但遗憾没通过。目前正在准备第二轮汇报，并与东部地区某城市拟建的大悦城项目进行名额PK。

但对于华侨城这方，却需要真金白银的大投入。

计划总投资金额为20亿元，虽然工程进度已完成90%，后续还需投入几个亿用于装修，对其来说压力较大。

财报数据显示，今年第三季度末，华侨城A（000069.SZ）的账上货币资金314.3亿元，短期借款61.26亿元，一年内到期的非流动负债约308.2亿元，短债偿付压力较大。

华侨城A的经营活动现金流从去年的23.65亿元减少到16.67亿元，净利润亏损30.4亿元。

10月、11月两个月里，华侨城已经转让出售旗下五项资产，总价达到30多亿元，并且华侨城已经有一年多时间没有在公开市场拿地。

所以，背后还是经济问题。

可惜，真的太可惜了！

但我相信华侨城这种大央企很快就会想到办法，继续完成项目打造，也能顺利开业，只是，需要时间等待...

祝好！

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