都说在浙江，金华市代管的几个县级市的房价高，房子比较抢手，还是有道理的。近日，在东阳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的法拍房拍卖，经过激烈竞拍，房子以比较高的溢价率成交。

此次东阳市拍卖的房子位于坐落于东阳市吴宁街道城南西路263号的望江雅苑小区，拍卖的是一栋别墅，不是套间。望江雅苑是一个有高层住宅和别墅的小区，小区规模不大，还是一个比较新的小区。拍卖的别墅为联排别墅，但是这联排别墅跟普通联排别墅还不一样，更像是独栋别墅。别墅证载总层3层（其中地下1层，地上2层），证载房屋建筑面积881.46平方米，证载土地使用权面积为516.19平方米，是一栋非常大的别墅。别墅还是毛坯房，从图片来看，别墅外墙已经搭架子了，看来是准备进行外墙装修了。另外别墅自2022年1月1日至2024年12月31日的物业费未缴纳，未缴纳物业费总计为人民币50772元。

别墅拍卖的起拍价为1070万元，有5个人缴纳了120万元保证金报名参与了竞拍。竞拍过程还是相当激烈，拍卖出现了近两个小时的延时竞拍，5个竞拍者为此别墅一共加价了68次才结束拍卖，最终别墅以1405万元成交，成交价比起拍价高出335万元。不过成交价还是比别墅评估价低了一点，别墅评估价是1527万元。

望江雅苑这栋别墅，别墅本身是非常不错的，别墅够大，但是望江雅苑小区的位置在东阳市谈不上非常好，位于城南西路263号，这里可能交通出行不错，有主干道城南西路，同时距离高速公路出口不是很远，但是生活等配套一般般，缺乏点人气。小区一路之隔是西山公园，算是不错的配套了，小区距离东阳市和平蔬菜批发市场大概1公里，距离东阳市实验小学教育集团(新南路校区)也是大概1公里，距离新光天地商业广场2公里多。

按照建筑面积计算的话，这栋别墅的成交单价为1.5949万元/平方米，大家觉得这个单价在东阳市算便宜还是价格适中呢？