3月19日中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议。
会议要求，要持续推进城市更新，坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。要适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断提升人民群众的获得感、幸福感。
会议要求，要不折不扣抓落实，以更加强烈的担当、更加积极的作为落实好党中央、国务院部署要求。要持续推进城市更新，坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。要适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断提升人民群众的获得感、幸福感。
倪虹强调两点。第一点，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要先带头。第二点，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
政策利好越来越多！
2025年全国两会的政府工作报告释放出一系列关乎经济发展走向的关键信号，尤其是在货币政策与房地产市场调控方面，为我们勾勒出一幅应对当下经济形势、谋划长远发展的战略蓝图。实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展，以及一系列围绕房地产市场的深度改革举措，这些政策相互关联、协同发力，对中国经济的稳定与转型意义深远。
2025年政府工作报告中关于货币政策与房地产市场的政策部署，是立足当前经济形势、着眼长远发展的系统安排。适度宽松的货币政策与促进楼市健康发展的各项举措紧密配合，将在稳定经济增长、防范金融风险、改善民生等方面发挥关键作用。在政策实施过程中，需根据市场变化不断优化调整，确保政策精准落地，实现经济高质量发展与房地产市场平稳健康发展的双赢目标。
北京、上海、深圳、杭州、成都、武汉、广州，这些城市的市场最近明显的热度起来了。
北京二月的二手房网签13212套，其中住宅11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。新房网签2295套，环比1月下滑16.33%。不过新房认购量环比上涨4%，新房2月认购量达2549套。
整体看，实际市场成交量更明显的体现了小阳春，现在工作日实时成交量级为200+，周末2天单日数据为500+和600+，每周都处于递增的走势。目前成交量虽然稍微弱于21年和23年，但强于22年和24年。
2025年2月，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。累计成交套数达到16742套（或约15835套，数据统计时间差异导致），节后日均成交 696套（或日均586套），单日最高成交量更是高达1291套。与去年同期相比，单月成交量暴涨123%，1-2 月总体成交量激增 46.9%。
2月，杭州十三区二手房共计成交5038套，签约均价30016元/平，日均成交180套；成交面积共计507286.38平米，套均面积100.69平米；二手房整体成交量同比上涨168.7%，涨幅非常明显；各个区县也都是全面大涨。
不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。
根据1-2月的市场情况及其他各项市场领先指标，比如二手房挂牌价格等，我们对重点城市3月市场成交进行了预测。结果如下图：
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）
预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。
但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。
深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
2025年的3月楼市，在多轮政策利好下房地产回暖是必然的。但不同城市表现将有所分化。从长期看，楼市表现最终将由城市基本面决定，一线和部分强二线城市仍会在这波楼市回暖中的领头羊。
两会针对房地产的各种利好会在最近快速落地，这些政策会在最近再拉一波牛市！
