市场积极信号接连亮绿灯的当下，乐居君的小姐妹——在琶洲上班的d小姐，最近正苦恼于要不要购入一套海珠滨江东的一居室。
由于养了宠物，d小姐租房时经历了太多不愉快的事。
如今，来广州漂泊已久的她，逐渐想要一个属于自己的安稳小家。
d小姐诉求很简单：
①自己喜欢沿着江边散步，结合较为稳定的工作地点，偏好海珠滨江东板块；
②常常需要在家办公，还养了宠物，需要相对独立、安静的空间；
③未来没有结婚打算，看重小区环境，最好是电梯房，总价不超过200万。
反正节假日闲着也是闲着，走！我们看房去。
双地铁滨江
先来看看滨江东板块处于什么地方。
正所谓滨江，整个板块北面邻近珠江，西侧靠近东晓南路，中部被广州大道中和地铁3号线横穿而过，南面接壤中山大学（广州校区南校区）。
此外，板块内有地铁3号线广州塔站，同时附近还有设有地铁8号线鹭江站。
根据贝壳平台信息显示，滨江东板块次新盘极多，目前板块二手房均价达6.2万元/㎡，仅次于全海珠最贵的琶洲东（10.8万元/㎡）和万胜围（7.8万元/㎡）。
商业方面，除去小区自带底商外，滨江板块还有东柏丽广场、王朝广场以及滨江宏岸等购物中心。
因其并无结婚打算，周边教育配套暂且不表。
如此好地段，也难怪会成为d小姐首选。结合具体需求，我们挑选了几个较为符合预算的小区逛了逛。
最高卖到6.1万元/㎡
首先是1997年建成、位于滨江东路的听涛雅苑，小区目前均价40176元/㎡。
d小姐看中的这套41㎡一居室，总价185万元，折合单价44741元/㎡。
小区为马赛克外墙，门外有保安值守，居住安全系数较高。原业主装修保养得十分不错，实地看着比很多老小区新净。
房源总楼层9层，其位于6楼。从一楼上来需要爬一条特别长的楼梯，暂未加装电梯。
户型上来看，这个房源的跟现在流行新盘的户型有点相似，不仅做到了厅出阳台，且阳台是南向的，站在阳台能直接看到小区的园林绿化，整体采光条件很好。
套内面积约34.4㎡，使用率约84%。其中客厅面积16㎡，卧室面积为7.3㎡，卧室空间稍显狭窄，且卫生间是暗卫。
值得一提的是，该房源满五唯一，双方需要承担的税费较少。
第二套是2004年建成、位于南金菊路樱花街的星海明珠，小区目前均价为54097元/㎡。
这套21㎡的房源总价更低，合计132万元，折合单价61310元/㎡，高于小区均价，也是今天看的几套房之中单价最高的。
小区外墙看起来挺新，门口治安管理更严谨一些。整体只有星韵轩和海韵轩两栋，且园林绿化较少。
房源在8层，总楼层23层。配有电梯，为两梯七户，就算早高峰也不会太拥挤。
户型两眼就能看完，客厅就是卧室，面积9.7㎡，直出的阳台2.6㎡，右手边是2.1㎡的暗卫，使用率约67%，整体朝向为西。
进门后我们都沉默了，果断pass下一家。
第三套是同样2004年建成、位于滨江东路的蓝色康园，总共有13栋住宅，小区均价60985元/㎡。
小区大门呈拱形，十分气派。进出基本需要刷卡，治安环境不错。
走进发现，住宅区基本被呈长条状的绿化带环绕；由于是节假日，楼下还有不少家长带着小朋友在玩耍。
但是这套令d小姐心动的房源，超预算了。总价220万元，折合单价59316元/㎡。
总楼层18层，该房源位于6层，两梯六户设计，容积率比上一家还低。
另外，房源建面约37㎡，使用率约77%，其中卧室23.5㎡，阳台和卫生间各占2.5㎡，整体朝北。
d小姐满意的原因是，这套房子麻雀虽小，但可以五脏俱全，他的格局方正，改造起来不算太难。
而且小区环境很好，击中了她的心。痛点是超了预算，而且满五不唯一。
最后一个目的地是2009年建成、位于广州大道南的珠江新岸公寓，小区均价48322元/㎡。
别看他名字叫公寓，实际其实是住宅小区。
符合d小姐预算的房源不少，建面在30-47㎡之间，价格在4.1-5.9万元/㎡之间。
我们看的这套房源房源建面约47.8㎡，使用率约71%。总价199万元，折合单价41597元/㎡，阳台可望向广州塔。
来到现场发现，该公寓外表跟普通住宅小区截然不同，更像是民宿、酒店。
大门往里走，一处小花园映入眼帘，鱼池里红黄相间的锦鲤游来游去，还有居民在内闲逛。
特殊时期，外来人员不仅进出需要登记，基本的外卖、快递也摆放在公共区域，无法配送上楼。
五梯二十七户的设计，加上狭长的走廊，真的很有酒店那味。
进来左手边是4.5㎡的开放式厨房、右边为3.8㎡干湿分离的卫生间，往里走就是客厅卧室阳台三合一的区域，面积25.8㎡。
小结
这几套一居室看完后，除了套内面积和使用率实在太小的星海明珠外，其他给乐居君感觉都差不多，无非就是格局长方形和正方形的区别。
我们来做个假设：d小姐独自居住10年后，选择置换或者出租。
那么，我们真正需要探讨的，是房子未来的价值点所在。
对于一居室而言，除去自住因素外，更大的价值或许在于投资出租。
滨江东板块隔壁就是琶洲经济区，云集了一大批高新科技企业，也吸引了大批的年轻人在此奋斗，需求可想而知。
如果要乐居君来考虑，买一居室肯定是不划算的。
不仅浪费掉珍贵的首套房名额，还存在置换不出去砸手里的风险，为未来不确定的收益背上几十万债务。
但d小姐觉得，搬家太麻烦，不愿每月再给房东交大几千的房租，不如自己投资。
现在房贷利率已经算低了，而且自己对居住环境要求较高，预算有限的前提下，买一居室是优选。
观点不同，双方争执不下。
如果换作是你，你会怎么做？
