1.. 改变前。
合同的内容是:
物业公司出租商铺签订租赁合同，一年租金1200万（含物业费200万），每年一次性收取（不考虑附加印花等）
则
增值税是1200×5%=60万
房产税是1200×12%=144万
总共是204万。
2..改变后（租金不带房产税了）
合同将房租和物业分别签订。
租赁合同，一年租金1000万。
物业合同，一年物业200万
（不考虑附加印花等）
则
房租增值税是1000×5%=50万
物业增值税是200×6%=12万
房产税是1000×12%=120万。
总共是182万。
3..实战中，好多物业超过租金，绝对吃亏。
4..还可以把物业涨到400（物业要写明包含啥），则租金变成了800。
5..还可以把涨到400的物业，再分成是直租+商务管理中心（把房产的800万再转租，此时没有房产税）（要是有设备仪器的也要拆出）
6..还可以增加押金或维护修理。
7..如果把房子让家人去出租，涉及职务侵占—为亲友牟利罪。
