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注意是不是过户，过户一个说法，不过户一个说法。

1..不动产产权，过户到建筑企业。

（1）抵入（购买）

a 第1个合同，与业主签订，“以房抵款”合同。

b 第2个合同，与业主签订，“商品房买卖”合同。

c 业主开不动产发票，交 土地增值税，增值税，印花税，企业所得税（所有税都有）

d 建筑企业缴两道税: 契税，印花税。

（2）抵出（出售）

a. 与第三方签商品房买卖合同。

b 建筑企业开 不动产发票，缴纳土地增值税（旧房），增值税，印花税，企业所得税。

c 第三方缴纳，契税印花税。

2..不动产产权没有过户。

总包方直接指定第三方购买人或转抵给分包方，分包方自行购买商品房，或另行指定购买人。（建筑企业没有出面。除了最终的销售环节，整个交易过程当中，没有涉及到商品房产权的变更。所以有争议）

（1）以房抵债，没有明确的税收政策。（因为没有过户）

（2）对抵进商品房的会计处理不统一。

（3）务实处理原则: 往来款抵账。

（4）实施“以房抵债”过程中，债务人担保人或第3人，实际上是转移了抵债资产的所有权。双方订立了产权转移书据，所以贴花

（5）房产税

a. 出售前，不征

b 售出前已使用或出租出借。向产权所有人征收。

产权属于全民所有——经营管理的单位缴纳。

产权出典——承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地，产权未确定及租典纠纷未解决——房产代管人或使用人缴纳。

3..注意:

（1）及时将抵债过户的房产登记入账，计入房产原值。

（2）计算房产税的房产原值，与账务中的房产原值，及时核对更新。