今年的房地产，到了打破神话的阶段，无数被称为尖子生的房企，今年被考核不过关。

杭州滨江地产，这家房企曾经被很多人过度神话了，现在这个神话也在打破。比如，大家应该看到了这个文件：

曾经的滨江，在薪酬方面是非常慷慨的，因为公司的人整体很少，但是规模做到了千亿，所以人均的薪酬很高。但是现在，滨江在薪酬上，也没那么地慷慨了，一切向业绩看齐，原来的旱涝保收的固薪，被降低了35%。

这个绩效考核改变，说实话就是降薪，只不过说得比较委婉。当然，现在还能拿年终的房企，就算是不错的，咱们也不能吹毛求疵，滨江确实还可以。但是这个降薪文件的背后，是滨江重要变革的开端，还有很多变化在路上。

在这个降薪之前，滨江其实还做了一些事情，比如补贴变少了，福利也取消了大部分。之前部分中层以上员工，是有配车的，但是今年开始配车也取消了。这些车，之前都是公司的，维修保养和加油都是公司的。现在公司要求配车的领导，把公车买下来，价格可以便宜点。

还有一个最为明显的变化是，滨江现在对高管的不信任，开始显露在纸面上了。

前不久滨江成立了招采中心，以及监察中心。之前公司觉得没有必要，毕竟一千多人的员工，管理还是很扁平化的，而且供应商和上下游的合作方，都是浙江老板圈子的熟人。戚老板还都认识这些人，应该不会出现大问题，所以很多年以来，都没有设置这两个部门。

但是这两个部门在其他房企是标配，在节省成本，防止高管腐败方面作用非常明显。这两年，滨江开发的住宅品质有所下降，其中还是有很多猫腻的，之前是能过且过了，但是现在到了没法忽视的地步了。

这其实也很好理解，现在行情不太好过，能够向管理要利润，这就是一个方向。之前管理层在工作中，赚一些看不见的钱，行情好的时候老板是可以睁一只眼闭一只眼，但是现在不行了，省下来的都是活下去的本钱。

滨江的成功在于深耕杭州以及温州、台州等少数城市，准确说杭州楼市决定了滨江的成败，生死。曾经杭州楼市如日中天，滨江也书写了独孤求败的神话，现在杭州楼市下行压力巨大，滨江也到了十字路口。